独身のマンション選び。「終の住処」は今買うのがベストなのか?

おひとりさま世帯にとって悩みのタネのひとつ、住む家をどうするのかという問題。ずっと借家に住んで家賃を払い続けるのも損な気がするし、かといって家を買うのは大きな決断でなかなか踏み出せない……。

そんな方のために、「おひとりさまはいつマンションを買うべきか？」

結論から言うと、買う時期は早ければ早いほどいい！

この低金利の時代に資産性の高いマンションを借りた場合の賃料相場を考えると、『資産性が高く、想定値下がり幅の小さいマンションであれば、買うのは早ければ早いに越したことはない』というのが明確な答えです。

資産性が高いマンションとは、具体的には、市場に評価され続けるマンションのなかにおいて、「街力（＝街として持っている魅力。オフィス街からの距離、住環境としての魅力・面白さ、大規模な再開発の予定、交通網の発達など、そういったものが現在・今後のマーケットに影響を与えるほどのものかどうかを表したもの）」や、「建物力（=建物の性能やデザインなど、全般のポテンシャル）」、駅から近いなどの利便性が高い……といった、購入希望者が今後もいることが想定される物件です。

一方で、おひとりさまは、自分自身で完結できる生き方をする必要がある、もしくは結婚して家族が増える可能性もあります。そのため、ファイナンシャルプランニングには、特に気をつける必要があります。

「長年住み慣れた自宅マンションで人生を終えるにせよ、いずれ結婚して購入したマンションを売却するにせよ、そのマンションの資産価値が残存していることがマストになります。

資産価値が低い物件となってしまったら売却して金銭化することが難しくなりますし、資産性が低い物件に対して、ただただ管理費・修繕積立金等を支払い続ける羽目になるといった状況も出てきます。そのような物件については買うより借り続けている方が安心です」

また、おひとりさまにとっては、老後をどう過ごすのかという大きな問題があります。もう「当然のようにご家族に面倒を見てもらう」という時代は過ぎ去りつつあるものの、その選択肢が取りにくい以上、”可能な限り自分でなんとかできる環境”をつくらなくてはなりません。

高齢者向けサービス付きのマンションを選ぶのも合理的な選択です。

しかし、そういった物件は数が少ないので選択肢が限られてしまいます。

また、高齢者向けサービス付きのマンションは、食事やレクリエーションなど充実している反面、マンスリーコストが高額なため、入居のハードルが高いのが現状です。

一方、最近では、バリアフリー対応の物件が多くなってきています。

現時点ではあまり必要性を感じなくても、将来を想定してバリアフリーを選ぶことは大事です。

近所に病院やスーパー、そしてちょっとした外食ができる場所があると、老後に行動範囲が狭まってからとても重宝するので、周辺環境に注目して選ぶというのは非常におすすめです。

いずれにせよ、将来売る可能性まで考慮するなら、かつ、おひとり様だろうがおひとり様でなかろうが、「資産価値の落ちにくい」マンションを選ぶのが正解です。

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プロフィール

”住まい探しマイスター”渕ノ上

コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社

代表取締役 渕ノ上弘和（ふちのうえ　ひろかず）

国内大手の管理会社2社にて、一貫してマンションの資産価値向上に向けた業務に従事。個人でも2物件の管理組合副理事長を務め、自身の培ったノウハウを実践しマンションの資産価値管理に臨む。

保有資格：不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士、マンション管理士、AFPなど8種類以上

取材履歴：NHK「おはよう日本」、日本経済新聞、日経ヴェリタス、LIMO、GetNavi web　他

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