マニラでの部屋探し

今回はがらりと変わって、マニラ生活のお話です。
2017年10月にマニラに初めてきてから、今の部屋が８部屋目です。
部屋探しのお話など。。。

お部屋遍歴（部屋探し歴）

日本から派遣　2017.10～2019.5

派遣元が部屋の手配をしてくださいました。高級住宅地の中のコンドミニアムのスタジオタイプでした。家賃の額も聞いていませんでした。

２期にわたっていたので、お部屋①②

マニラに単身居残り決意　仮住まい　2019.7

次に借りるお部屋までの３週間、Airbnbで借りた、コンドミニアムの中の一室。スタジオタイプ。お部屋③

お知り合いに留守部屋を貸していただいた半年　2019.8～2020.1

お知り合いがオーナーに許可をとって又貸しの形で提供していただいた、コンドミニアムの中の一室。スタジオタイプ。お部屋④

初めて、自分で探したお部屋　まず１年　2020.2～2021.1

その少し前に紙に書き出した条件が全て叶っていた、安くて、お気に入りの部屋。でも今考えるとかなり狭かった。お部屋⑤

契約満期に伴い、同じコンド内の広めの部屋へ　2021.2～2022.11

前の部屋が値上げすることになり、ほんの少しの差で広さが1.5倍になる！しかも同じ建物内だから引っ越しもそんなに大変じゃない！と決めたお部屋⑥

就職が決まり、オフィスまで徒歩圏内の都会へ　2022.11～2023.10

なかなかの高級コンド。今までで一番満喫。お部屋⑦

再び、自分で探した割安の部屋へ　2023.11～

またまた、列挙した理想（通っているジムに徒歩圏内、を含む！）をほぼ満たしたお部屋を見つけ、即お引越し。現在に至る。お部屋⑧

マニラで部屋を借りるには

外国人でもすぐ借りられる（少なくとも私の経験から）

日本で、外国の方がお部屋を借りるのは大変、と聞いたことがあったので、そのイメージからすると、こちらは拍子抜けするくらい簡単に借りられます。

特にお部屋⑤を自分の足で歩きまわって決めた時、
ー　VISAはツーリスト
ー　定職ないので職場の連絡先なし
ー　フィリピン在住の身元引受人もなし（日本の家族の携帯番号を書いた）
にも関わらず！　あっさりと１年契約ができました。

それにはこんな理由が？

以下のような先払いのデポジット
ー　当月と翌月の２カ月分の家賃
ー　日本の敷金にあたる２カ月分の家賃
ー　その他（セキュリティデポジット、など物件によりさまざま）
をしっかり払い、
家賃などを滞納しなければ貸してもらえるらしいです。

逆に、家賃など滞納すれば、あっという間に鍵を変えられ、中の私物は没収になる、という噂も。。。　なので、貸す時もハードルは低いのかもしれません。

家具付き、家具なし、半分家具付き

英語で言うと、furnished, non- furnished, semi-furnishedといいます。
私のこれまでのお部屋ですと
①②③④⑦がfurnished
⑤⑥がnon-furnished
⑧は、大家さん曰くnon-furnishedですが、エアコンがありましたので、semi-furnishedでいいかと思います。。。

家具付き、家具なしとは？

家具付きというと、本当にほぼ何も持たずに入居できます。そして、マニラのコンドミニアムでしたら、ほぼ家具付きだと考えて大丈夫だと思います。

冷蔵庫、エアコン、ベッド、テーブル、テレビ、調理器具などがそろっています。そこは、大家さんの準備次第な感じです。

家具なしというのは、本当に何もないです。

コンクリート打ちっぱなしの⑤の部屋に入るときに、私が買ったのは

ー　冷蔵庫
ー　エアコン
ー　ベッド代わりの厚手マットレス
ー　テーブルと椅子
ー　本棚
ー　シャワーのための給湯器

でした。

意外と困る、家具なしから家具付きへの引っ越し

⑤⇒⑥への引っ越し時は、そのまま全部持って行ったので良いのですが、⑥⇒⑦への引っ越し時には、全てを持ち込むのは多すぎて

ー　ダイニングテーブルと椅子
ー　パソコン机と椅子

は、大家さんのものを運びだしてもらい、自分のものを使いました。

自分のものと、大家さんのものとでダブってしまった以下のモノたち

ー　冷蔵庫
ー　エアコン
ー　棚

は、人に譲りました。

⑦⇒⑧への引っ越し時には、また必要になって

ー　冷蔵庫

を人から安く譲ってもらいました。

家賃の払い方いろいろ

諸先輩から聞いていたのですが、大別すると二つあります。
（１）月々家賃を払う
（２）あらかじめ、小切手などで半年、もしくは１年分先渡し

月々払いも方法いろいろ

部屋⑤⑥の管理会社は、入居当初は、月々決められた銀行の決められた支店で払うように、ということでした。

家賃に、月々変動のある電気代と、共益費（アソシエーション・フィー）扱いになっていた水道代を合わせたものを、毎月請求され、それを元に銀行の窓口で現金払いしていました。

途中から、フィリピンで一番メジャーなキャッシュレス決済　GCash　（ジーキャッシュ）払いもOKになり、夜中でもいつでも払えて便利でした。

また、他の方法として、日本で言うところのコンビニのLoppiのようなシステムがセブンイレブンにあり、それでの支払いも可能になりました。

また、私の知人には、大家さんに直接現金を手渡し、という人もいます。

小切手で前払い

日本にいる頃は、小切手なんて、切ったことも、受け取ったこともなかったのですが、フィリピンの家賃払いではかなりメジャーなようです。
小切手の切れる口座を持っている人は、かなり少ない印象なのですが。

私も、銀行口座開設で、小切手口座を持ちました！
お部屋⑦⑧はこの方式です。

お部屋を借りる契約の際に、
ー　当月、翌月の２カ月分
ー　デポジット（敷金のようなもの）２カ月分
ー　その他（⑦の時は、間に入るエージェントへの手数料に１カ月分払いました）
これらを、現金、もしくは小切手で支払い、さらに

★　３か月目～１２か月目までの月々の家賃を、Post dated check　（未来の日付が入った小切手）としてあらかじめ大家さんにお渡しするのです。

例えば、１月１日が初月とすると、契約時に１月と２月の家賃は払い、３月以降１２月までの分として
ー　３月１日以降払い出せる小切手
ー　４月１日以降払い出せる小切手
　　　　：　　　　：
ー　１２月１日以降払い出せる小切手　　の合計１０枚を渡すのです

契約期間について

半年、もしくは１年契約が多いようです。
契約より早めに引っ越す場合は、違約金として２カ月分の家賃相当の額を払う、と契約書に書かれていることが多いです。

契約更新時は

契約が満期になると、更新するかどうかの話になりますが、ここで大家さんは最大１０％の値上げができます。しない大家さんもいます。

値上げをきらって、１年ごとに引っ越す、というのも一つの手です。

敷金はどうなる？

これは、私の経験では、まだ３回しかありませんが、おおむね全額が戻ってきます。日本では、いろいろな費用を引かれてしまう、と言う話を聞きますが、

⑤の部屋も⑥の部屋も、壁にべったり壁紙を貼ったりしましたが、特に大きな減額はなく、敷金は戻ってきました。⑦も最終調整中ですが、大きな差引額はありません。

一番大きな違い　不動産やさん

初めて、自分で部屋を探さなければならなかった部屋④から⑤への引っ越し時、私は不動産屋さん２件を頼りました。

ですが、結局、特に紹介されることなく終わりました。（私の出した条件が、双方が扱っている物件とかけ離れていたせいかもしれません。）

それよりも、街をあるけば掲げてある
「あき部屋あります」の張り紙を見て、一つずつ見て回る
のが確実です。

管理会社や、大家さんと直接やりとりするのです。
うまくすると、値引き交渉もできますし、不動産仲介の手数料も不要です。

⑤⑥⑧はそうやって見つけました。

それから、売ります買います情報的なWebsiteに出ている広告も役に立ちます。

Facebookにもありますが、私はフィリピンのYahooオークション的な
カルーセル
というサイトで、⑦⑧のお部屋を見つけました。

日本のイメージですと、不動産屋さんへ行き、条件などを話すと、担当の方が車であちこち見せて回ってくれる。。。　でしたし、実際、私が横浜で一人暮らしのアパートを見つけたのもその方法でした。

一方マニラでは、エリアをまず決めて、自分の足で見て回る感じです。
部屋⑤を見つけた時は、「部屋あります」という張り紙が出ていなくても、アパートと見れば入っていって、「あいてますか？」と聞いて回りました。
（間違えてオフィスビルだったり、病院だったことも）

でも、この方法ならば、周辺の雰囲気もわかるし、最初から「内覧」できるので、私はこのフィリピン方式、結構気に入っています。

私に関わる全ての人に元気と勇気を！
そしてその人の変化を有形無形で応援していきます！！！

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ちか　(2024.1.25)