Q107:最良の不動産って数字でいうと何になるんですか？◆担保力①積算評価
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アップデート情報 2024年6月
不動産の担保力と積算評価は、不動産の金融評価において重要な要素です。積算評価は、物件の土地と建物の再建築費用を基にその価値を算出する方法であり、不動産の担保力を測る際に頻繁に用いられます。
積算評価の概要
積算評価は、不動産の「再生産コスト」—つまり、同じ土地に同一の建物を新たに建築するための費用—を評価する方法です。この評価は以下の要素で構成されます：
土地の評価価格：土地の市場価値や、位置、サイズ、形状、用途地域などに基づく評価。
建物の再建築費用：建物を現在の建築基準と価格で再建するための費用。経年劣化や技術の進歩を考慮した減価が適用されます。
担保力と積算評価の関連性
担保力は、その不動産がローンの担保としてどれだけの価値を持つかを示します。積算評価は、以下の理由で担保力の強い指標となり得ます：
再生産コストの明確化： 積算評価により、物件が全損した場合の再建築費用を具体的に算出できます。これにより、融資機関はリスクをより正確に評価し、適切な貸出額を決定できます。
市場価値との比較： 積算評価は、市場価値が急変した場合でも、物件の「実質的価値」を基準として担保価値を保持します。これにより、镵期的な安定性が評価されます。
担保としての信頼性： 融資機関は、積算評価に基づく価値が担保としてどの程度安全かを判断する際の基準として使用します。市場の変動に左右されにくいため、担保としての安定した価値が保証されます。
積算評価の限界
積算評価は再建築費用に焦点を当てるため、市場の需要や供給の動向、経済的な状況の変化など、市場価値に影響を与える他の要因を直接反映しないことがあります。したがって、積算評価と市場評価を併用して、より総合的な不動産価値を把握することが望まれます。
結論：都市部になればなるほど積算評価＜実勢価格となる その場合、積算評価は最低限なその不動産の価値
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◆わたしの不動産投資のはじまり
ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて
目次
1. 不動産投資に出会うまで
～まるで生ぬるい沼に落ちていくような日々があって～
2. 不動産投資に出会う 勉強開始と法人設立
～言葉を覚える、準備を始める～
3. 不動産投資のセミナーに行って騙されかけて大変な日々
～なぜ不動産業界が怪しいって言われるのかわかった～
4. わたしにとって「買い」の不動産を考えてみる
～目標設定×いつまでにやる×決意の深さ～
5. 念願の不動産投資家養成塾に参加
～ようやくスタートに立った～
主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊
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