Q151:不動産投資の資料請求って何を確認するの？　レントロール

A:家賃一覧表のことです。部屋ごとに、広さ、間取り、賃料、保証金、入居期間などが書かれています

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レントロール例

◆いつのレントロール？

まず抑えるべきポイントはこのレントロールがいつ作られたものかを確認することです。入居者さんの状況は入退去によって変化するので、常に最新のデータであることを確認します。

◆賃料以外の収入

不動産投資の収入は基本賃料ですが、その中でも共益費や敷金、礼金の有無なんかも重要になります。また、駐輪所や駐車場があればそこで賃料が発生したり、自動販売機、太陽光など内訳を知ることで、その収入が相場と合っているか確認することができます

◆賃料のかたより

同じ間取りの部屋でも、実は賃料は違っていたりします。差が大きい小さいで一概に良しあしは判断できませんが、近隣相場と比較して明らかに高かったり、安かったりする場合はその理由をきっちり確認します

◆空室の期間

満室経営であれば一番うれしいですが、実際は空室があるケースもあり得ます。空室と記載されていればいつから空室かを確認します。一般的に不動産の入退去は3月が一番動く時期なので、その3月を超えても空室であれば、その理由を確認します。

レントロールを見てようやく不動産の実態が見えてくる

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