不動産投資ニュース かわら版 51面 日経平均株価と不動産価格
毎週水曜日は「かわら版の日」です
不動産投資を中心に資産形成に関わるニュースや出来事を
わたしなりの感想を交えてお伝えしています
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◆日経平均が上がっていると言われていますが
世の中にお金が増えすぎているから？
それとも単に為替が円安なので外国から買われているから？
超安定な日本が安全資産と見なされいるから？
平成初期のバブル依頼の株式市場は大フィーバーな雰囲気です。
わたし自身はほとんど株はやっていません
なので。どうしても目が向くのは
で、不動産市場にどんな影響があるのかな？
という話です
◆日経平均株価と不動産市場の相関はあるのか？
株価と不動産価格は、共に経済の全般的な状況に影響を受けるので、相関関係があると言われています。これは、どちらの価格もビジネスサイクル（景気の周期）によって影響を受けるためです。つまり、経済が拡大している時期には、企業の利益が増加し株価が上昇し、また不動産市場にも活況を呈し不動産価格も上昇する傾向にあります。逆に、経済が収縮している時期には、企業の利益が減少し株価が下落し、不動産市場も冷え込み不動産価格も下落する傾向にあります。
また、金利の変動は不動産価格と株価に影響を与えるもう一つの重要な要因です。低金利は住宅ローンや企業の資金調達コストを下げるため、不動産価格と株価を押し上げることがあります。
ただし、これらの関係性はあくまで一般的なものであり、必ずしも全てのケースに当てはまるわけではありません。不動産市場は地域や物件の種類、供給・需要のバランスなど、様々な要素に影響を受けます。同様に、株価は企業の業績や投資家の心理、世界的な経済状況など、多くの要素に影響を受けます。そのため、具体的な相関関係を評価するには、より詳細なデータ分析が必要となります。
さらに、長期的な視点で見ると、不動産価格と株価の相関性は必ずしも強いとは言えないかもしれません。特に、バブルが崩壊するなどの大きな経済的変動の際には、両者の動きは必ずしも同期しないこともあります。
結論として、株価と不動産価格は一部の経済的要因（例えば金利や景気動向）に対して同様の反応を示す傾向にあるため、一定の相関関係があると言えます。しかし、その相関関係は必ずしも強いものではなく、また全ての場合や全ての市場に当てはまるわけではないという点を理解しておくことが重要です。
また、相関関係が存在するとしても、それが因果関係を意味するわけではありません。つまり、株価が上がるからといって不動産価格も必ず上がる、というわけではないということです。株価と不動産価格は、同じ経済的要因に対する反応として同時に動くことがあるだけで、一方がもう一方を引き上げる（または引き下げる）原因となるわけではありません。
このように、不動産投資や株式投資を行う際には、単に一方の市場の動きを見て判断するのではなく、広範な経済指標や市場環境、さらには特定の投資対象となる企業や物件の具体的な状況を考慮に入れることが重要となります。このような複雑な要素を理解し、適切な投資判断を下すためには、専門的な知識と経験が求められます。
大きなインパクトはあるにしても、大筋では日経平均株価と不動産価格は連動すると思います。しかも不動産のほうが価格変動がゆるやかな傾向。そう考えると、これから不動産は更に価格が上がっていく可能はあると思います。
◆ひとつのシナリオは「誰でも不動産投資が買える時代」が終わる！？
この可能性はあるんじゃないかと思います。例えば2030年頃には
「昔は誰でも融資を使って不動産が買えたらしいけど、今は利回りも引くいし富裕層しか不動産は買えないよね」みたいな感じ。日本以外の国がそうであるように不動産の価値は資産を安定的に守る+キャピタル狙いの資産という側面が強くなって、現状のインカム+キャピタルのシナリオは成り立たない。そんな世界です。今、不動産が買えるのであれば全力で動いていた方が良い。出ないと未来で振返った時に後悔するときが来る。そんな予感がしています。
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主に、わたしが就職活動した頃から
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