Q109:最良の不動産って数字でいうと何になるんですか？◆担保力③土地 一物四価
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アップデート情報 2024年6月
日本における不動産評価において、「一物四価」という概念があります。これは、一つの不動産が持つ四つの異なる価値を示しており、各種税金の計算や不動産取引において重要な基準とされています。一物四価には以下の四つの価格が含まれます：
固定資産税評価額（評価額）： 地方自治体が不動産の固定資産税を算出するために用いる評価額です。この額は、公示地価や路線価を基に算出され、通常は市場価値の70%程度に設定されることが多いです。
公示地価： 国土交通省が毎年公表する土地の標準的な価格です。この価格は不動産の取引や土地の評価の基準として広く使用され、不動産市場の健全な発展を促す目的も持っています。
路線価： 相続税や贈与税を計算する際に用いられる土地の評価額です。主に街路に面した土地の価格を示し、税務署が公表します。
実勢価格（市場価格）： 実際の市場で取引される価格です。この価格は、需要と供給のバランス、経済状況、物件の特性など多くの要因によって決定されます。
一物四価の重要性と利用
一物四価は、不動産の価値を多角的に捉え、さまざまな目的でその評価を活用するための重要なツールです。例えば、不動産の購入や売却の際には実勢価格が最も関連が深い価格であり、固定資産税の計算には固定資産税評価額が使用されます。
一物四価それぞれの活用例
1. 固定資産税評価額（評価額）
活用例：固定資産税の計算
地方自治体がこの評価額を使用して、不動産の固定資産税を計算します。この評価額は通常、公示地価の70%程度で設定され、不動産所有者が支払うべき税金の基準となります。
2. 公示地価
活用例：不動産取引の参考
不動産の購入者や売り手が、取引や価格交渉の際に参考とする価格です。公示地価は不動産の市場価値を把握するための基準として用いられ、不動産の適正価格を評価する際の指標となります。
3. 路線価
活用例：相続税や贈与税の土地評価
相続や贈与が発生した場合、路線価はその土地の価値を計算するために使用されます。税務署がこの価格を基に土地の評価額を算出し、相続税や贈与税の税額を決定します。
4. 実勢価格（市場価格）
活用例：実際の不動産取引
実勢価格は、不動産を実際に売買する際の取引価格として使用されます。不動産市場の現状を反映した価格であり、不動産投資の収益分析や、購入後の資産価値評価に直接関連します。
総合的な活用
これらの価格を組み合わせることで、不動産の価値を多角的に評価し、特定の目的に合わせた適切な価格設定や税務計画を行うことが可能になります。例えば、投資家は公示地価や実勢価格を比較して不動産の購入時期を決定することがありますし、相続計画を立てる際には路線価が重要な役割を果たします。このように、一物四価はそれぞれの場面で異なる形で活用され、不動産の評価や取引において重要な基準となっています。
結論：実勢価格と評価額に差があるから不動産投資ができる
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◆わたしの不動産投資のはじまり
ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて
目次
1. 不動産投資に出会うまで
～まるで生ぬるい沼に落ちていくような日々があって～
2. 不動産投資に出会う 勉強開始と法人設立
～言葉を覚える、準備を始める～
3. 不動産投資のセミナーに行って騙されかけて大変な日々
～なぜ不動産業界が怪しいって言われるのかわかった～
4. わたしにとって「買い」の不動産を考えてみる
～目標設定×いつまでにやる×決意の深さ～
5. 念願の不動産投資家養成塾に参加
～ようやくスタートに立った～
主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊
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