Q90:不動産投資で成功しているとはどういう状態ですか？◇キャピタルゲイン③価格

毎週火・金曜日は「ひとくちQ＆A」の日です。
不動産投資を進める上で基本的な事柄をショートでお伝えしています

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◆アップデート情報　2024年4月

不動産投資での成功は、購入時と売却時の価格差、すなわちキャピタルゲインを最大化することに大きく依存しています。この価格差を最適化するためには、物件の購入価格と将来の売却価格を慎重に評価し、計画することが必要です。

1. 購入価格の重要性： 成功した不動産投資家は、物件を市場価格以下、あるいはその価値に見合った適正価格で購入することを目指します。購入価格が低ければ低いほど、将来の売却時に高いキャピタルゲインを期待できます。このため、詳細な市場分析と、物件価値を正確に評価する能力が求められます。

2. 将来の売却価格の見積もり： 投資物件の将来価値を見積もることは、不動産投資で成功するために重要です。市場のトレンド、地域の開発計画、経済状況など、多様な要因が将来の価格を左右します。成功した投資家は、これらの要因を踏まえ、将来の価格上昇を見込める物件を選定します。

3. 価格の交渉： 物件の購入過程において、価格交渉に成功することも、キャピタルゲインを最大化する上で重要です。市場知識と交渉力を駆使して、最も有利な価格で物件を購入することが、将来的な収益性を高めるカギとなります。

4. 物件価値の向上： 購入後の物件価値の向上も、キャピタルゲインを大きくするために不可欠です。適切なリフォームや改善を行うことで、物件の魅力を高め、市場価値を向上させることが可能です。これは、売却時の価格を引き上げる重要な戦略です。

最近のトレンドはインフレによる賃料上昇だと思っています。たった1000円の家賃UPでも、例えば利回り4.5%で売却すると
266,666円　=　（1,000円×12か月）/　4.5%
売却価格を26万円も押し上げる効果があります。
キャピタルゲインを上げるために、小さいところから積上げることで大きな成果につながる良い例です。

結論：勝った瞬間にキャピタルがプラスな物件を所有中に更に価値を押し上げることで、資産形成が加速する

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ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて

目次
1. 不動産投資に出会うまで
　～まるで生ぬるい沼に落ちていくような日々があって～
2. 不動産投資に出会う 勉強開始と法人設立
　～言葉を覚える、準備を始める～
3. 不動産投資のセミナーに行って騙されかけて大変な日々
　～なぜ不動産業界が怪しいって言われるのかわかった～
4. わたしにとって「買い」の不動産を考えてみる
　～目標設定×いつまでにやる×決意の深さ～
5. 念願の不動産投資家養成塾に参加
　～ようやくスタートに立った～

まとめ　目次

主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊

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