スケルトン渡し！！！？

新築RC不動産

2024年4月1日 20:06

店舗作りをするためにはまず何から始めないといけないかお世話になっている施工店さん設計さんの方に相談に行くことにしました。

ということで

僕の方からマネージャーに
切り出しました。

わたし
「今回の中央区なんですけども、
1階をテナントにするにあたって
注意しにいけないポイントとか
内装上のこだわりとか
っていうのはどう進めれば
いいんでしょうか？」

マネージャーは百戦錬磨
といったところで
ある程度もう把握していたのか
私に合う具体的な提案を
いくつか持ち込んでくれます。

マネージャー
「今回のケースで言うとスケルトン渡しにするのが
もう基本と考えています。

あとは電気と水の容量、電気・水・ガスの容量を
大きくするかどうかそこだけがポイントですね。」

わたし
「スケルトン渡し、とは何でしょう？」

というふうに聞きます。

マネージャー
「スケルトン渡しとは
いわゆる内装が何も入っていない状態。

いわゆる新しく借りる
入居者さんテナントさんが
自由に内装を作る状態で、
裸の状態を出すという意味です。

装飾も何もなく、
今回ではRCの建物なので
要するに鉄筋コンクリートの壁が
全部むき出しの状態。

配管がむき出しの状態で渡すということです。」

どういった店舗が
入るかわからないので、
そういった面で
入りたい店舗さんの思う通りに
作ることができる、
内装を作ることができる
っていうのが
テナントさんにとってのメリット。.

私にとってのメリットは
その内装分の費用がかからないし
その分の工事が発生しないので
早く安く終わるという
そういったメリットがあります。

マネージャーは言います。

マネージャー
「今回の場合、駅から3分ですし
中央区しかも1階なので
必ずしも事務所にする必要はなくて
本当に店になる可能性もあると思います。

最初から事務所を狙ってするのであれば
オフィスビルというか
個人事業の事務所を想定して
最初からある程度内装と床ぐらいは
やっておく、
そういったケースはありますけども、
店の場合は完全に
内装のパターンが変わってきますので
スケルトン渡しで十分じゃないかな
というふうに思っています。」

私自身もイメージとしては
確かにオフィスというよりかは
何かお店になるんじゃないかな
というふうに思っていたので、
スケルトンとして同意します。

次のお話　→「〇〇」
｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜
最後まで読んで下さり
ありがとうございます^^
面白い、何か行動するきっかけになった
なんてあれば
スキ、フォローして下さると
嬉しいです。
あと、ここもっと知りたい
なんてあればコメント下さると
わたしの体験レベルで
正直にお伝えしたいと思います。
一緒に資産形成していきましょう😊