6/18 Q110:最良の不動産って数字でいうと何になるんですか？◆担保力④土地 実勢価格
毎週火・金曜日は「ひとくちQ＆A」の日です。
不動産投資を進める上で基本的な事柄をショートでお伝えしています
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アップデート情報 2024年6月
不動産における「土地の実勢価格」は、その土地が市場で現在取引されている価格、つまりその時点での市場価値を指します。実勢価格は、土地の需要と供給のバランスによって決定され、地域の経済状況、利用可能なインフラ、周辺環境の発展など多くの要因に影響を受けます。
土地の実勢価格の意義
取引の基準： 土地の実勢価格は不動産取引における最も重要な指標の一つで、売り手と買い手が価格交渉の際に参照する実際の市場価格です。
投資評価： 投資家は土地の実勢価格を基に投資の収益性を評価します。価格の上昇が見込まれる地域に投資することで、将来的なキャピタルゲインを期待することができます。
土地の実勢価格の決定要因
地理的位置： 土地が位置する地域の商業的または住宅的魅力度が価格に大きく影響します。都市中心部や交通アクセスが良好な場所の土地は高価であることが一般的です。
土地のサイズと形状： 土地の広さや形状も価格に影響します。一般に、形状が整っていて有効活用しやすい土地ほど価値が高くなります。
インフラの整備状況： 電気、水道、ガス、下水などの基本的なインフラが整っている地域の土地は、開発が容易であるため、価格が高くなります。
市場の動向： 経済情勢や不動産市場の全体的な動向も土地の実勢価格に影響を与えます。経済が成長している時期には不動産価格が上昇する傾向にあります。
実勢価格の把握方法
周辺の売買実績の参照： 対象となる不動産の近隣での取引価格を参考にします。ただし駅からの上記決定要因によって近隣でも価格が変動することは加味することが必要です
不動産鑑定士による評価： 正確な市場価値を知るために、不動産鑑定士による評価を依頼することも一般的です。
結論：実勢価格に明確は根拠はない。需給のバランスによって変動するのかで見極める目が必要
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◆わたしの不動産投資のはじまり
ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて
目次
1. 不動産投資に出会うまで
～まるで生ぬるい沼に落ちていくような日々があって～
2. 不動産投資に出会う 勉強開始と法人設立
～言葉を覚える、準備を始める～
3. 不動産投資のセミナーに行って騙されかけて大変な日々
～なぜ不動産業界が怪しいって言われるのかわかった～
4. わたしにとって「買い」の不動産を考えてみる
～目標設定×いつまでにやる×決意の深さ～
5. 念願の不動産投資家養成塾に参加
～ようやくスタートに立った～
主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊
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