Beds24 / サイトコントローラー & PMS & 予約エンジン

宿業界に役立つ情報をブログにしています。 サイトコントローラー&PMS&予約エンジンのBeds24のスタッフが執筆するブログです。

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    私の起業は妻との約束(弊社の創業の話)

    (このnoteは、約7分で読める長さです) 私は長坂創太と申します。 Beds24という宿のドタキャンを防ぐアプリを販売している会社の代表です。今回のnoteでは私の視点から、弊社の創業の話を書きます。 今回のnoteの結論以下のツイートの詳しいお話が、今回のnoteの内容です。 ツイートの中にある、ノーショーは『ドタキャン』を意味します。 弊社の創業の始まりは私のバックパッカー経験私がバックパッカーとして日本を飛び立ったのは、2011年2月28日、私は26歳でした

      • Beds24のご利用に慣れたらオススメの10機能(応用編)パート3

        Beds24をご利用中のみなさまに、オススメの10機能をご紹介します。 前回の応用編パート2に続く、応用編の第3弾です(パート1はこちら)。 Beds24の操作に慣れ、さらに利便性を高めたい方に設定をオススメします。 「応用編だから設定が難しいのではないだろうか…」 そのような心配はご無用です。 設定が困難な場合は、弊社のスタッフがサポートいたします。 1.民泊新法の180日を自動でカウント各OTAの予約日数を足して、残り何日営業可能か確認するのは大変です。 B

        • 自社HPに他社の宿を掲載する場合の注意点

          自社HPで集客をしている方向けの内容です。 あなたの自社HPに、自社の宿だけでなく、他社の宿も掲載をするとします。 特定エリア限定の、民泊検索サイトのようなイメージです。 上の画像のように、他社の宿をあなたの自社HPに掲載する場合、 どのような契約形態にすればいいのでしょうか。 また、旅行業務取扱管理者の資格*は必要なのでしょうか。 *一部で『資格』と表記 ※この記事はAZX総合法律事務所監修のもと執筆しています。 どのような契約形態にすればいいか前述の”あなた

          • 戦略的な値上げで、利益率を上げる

            当日予約や直前予約に対して、安易な割引を設定していませんか? 「値引きしてでも予約を入れたい」 そのような心理になってしまいますよね。 しかし、それは利益率を簡単に下げてしまう行為です。 直前予約は、思い切って値上げしましょう。 直前予約を値上げすべき理由直前予約を値上げすべき理由は2つあります。 ①ゲストは泊まれる宿を探している 1週間以内に宿を探すゲストは『泊まれる』宿を探しています。 ゲストにとって、『安さ』よりも『予約できる』ことの方が重要です。 ②

            【民泊ビギナー向けまとめ④】販売を始めたら読んでおきたい記事一覧

            過去の記事から、民泊の販売を始めたら読んでほしい記事をまとめました。 販売前の方にも役立つ内容です。 前回の記事 民泊向けの『ノーショー』関連の記事一覧ノーショーとは、無断キャンセル、不泊まりを意味します。 ノーショー予防策や、ノーショー発生後の対応を理解しておきましょう。 空室を捌くのに『早割』がオススメな理由早割を設定して、空室を効率よく捌きましょう。 直前や当日の安易な割引は、非推奨です。 Stripeの審査が通らない場合の対処法を解説Beds24×自社H

            Airbnbで当日予約を上手に受け入れる方法

            当日予約が入ると、バタバタしますよね。 当日予約を受け入れていない宿は、一定数存在します。 とはいえ、当日予約を一切受け入れないのは、機会損失ともいえます。 今回は、Airbnbの当日予約を慌てることなく受け入れる方法の解説です。 ※Airbnbで集客しているBeds24ユーザー向けの内容です。 当日はリクエスト予約のみ受け入れるBeds24で、Airbnbの当日予約をリクエストで受け入れるようにしましょう。 上記設定画面では、Airbnbの手仕舞い*を24時間前

            民泊をTrip.com(Ctrip)に掲載して中国人の予約を獲得

            民泊を、Trip.com(Ctrip)に掲載しましょう。 中国人ゲストの予約を獲得し、インバウンドの波に乗るチャンスです。 Trip.comへの掲載はこちらから。 Trip.comとはTrip.comとは中国に本社があるCtrip社のOTAです。 中国では『Ctrip』、他国では『Trip.com』という名称で運営しています。 参考:(前略)Trip.comという中国企業の実態 Beds24のデータでは測れないTrip.comの集客力以下は、コロナ前のBeds24

            【民泊ビギナー向けまとめ③】販売を始める前に読んでおきたい記事一覧

            過去の記事から、販売を始める前に読んでほしい記事をまとめました。 すでに販売を始めている方にも役立つ内容です。 前回の記事 民泊施設が掲載すべき予約サイト 〜生のデータから導きました〜民泊施設が掲載すべきOTAを、Beds24のデータから導き出しました。 結論、AirbnbかBooking.comは掲載必須です。 【図解】サイトコントローラー、PMS、予約エンジンの関係民泊運営の効率化に欠かせない、各システムの関係性を解説しています。 ゲストへの返信速度を80%以

            宿の魅力をゲストに伝える動画制作サービス『minmil』

            今回は、民泊向け動画制作サービスの紹介です。 あなたの宿の魅力を、動画でゲストに伝えませんか? 動画制作サービス『minmil』minnmilとは、宿を紹介する1分の動画を制作してくれるサービスです。 間取り図 スマホで撮影した動画 上記のデータを送るだけで、以下のような動画が1週間以内に完成します。 料金は1本11,000円(税込)です。 先着100施設は、半額の5,500円で依頼することができます。 ※2023年1月17日現在の情報です。 制作事例の確認や

            【民泊ビギナー向けまとめ②】物件探し中に知っておきたいノウハウ記事一覧

            過去の記事から、物件選びをしながら読んでほしい記事をまとめました。 物件をすでに購入し、販売に向け準備中の方にも役立つ内容です。 前回の記事 荷物を搬入する前にやる大切なことリスト荷物を搬入する前に実施すべき作業をリスト化しました。 作業に必要な具体的な商品なども紹介しています。 オシャレな部屋作りに役立つサイトオシャレな部屋作りの参考になるサイトを厳選して紹介しています。 民泊の騒音問題を防ぐには?民泊運営中の方々は、どのような騒音対策を実施しているのでしょうか

            Booking.com経由のAgodaからの予約を抑制する方法

            Booking.comで販売すると、自動的にAgodaでも販売が開始されます。 Agodaでの販売だけを止めることは、残念ながらできません。 しかしながら、Agodaからの予約を抑制する方法があるのです。 ※Beds24アンバサダーの吉岡様からアイデアをいただきました。 Agoda予約を抑制する設定の仕組みBooking.comのGenius割引(詳細)を利用します。 Genius割引は、こちらに記載の条件をクリアすることで設定可能です。 このGenius割引の対

            【民泊ビギナー向けまとめ①】物件を探す前に読んでおきたい記事一覧

            過去に書いた記事の中から、物件選びに役立つものを厳選しました。 地方で副業を検討している人は民泊にチャンスあり地方での民泊開業にチャンスがある、3つの理由を解説しています。 副業で民泊をするなら戸建てや古民家がオススメマンションやアパートの民泊は、法人が運営していることが多いです。 法人との競争を避けるために、一戸建てや古民家で民泊を始めましょう。 安定した売上確保には駅から徒歩10分以内の物件駅から徒歩10分以内の物件は、売上が安定しています。 Beds24のデー

            Beds24の評判やクチコミを確認する方法

            Beds24のクチコミは、こちらのTwitter上で時系列でご覧いただけます。 ※時系列でご覧いただくには、Twitterアカウントが必要です。 好意的なクチコミだけでなく、否定的なクチコミも確認可能です。 サイトコントローラーの導入を検討中の方の参考になれば幸いです。 【無料】民泊経営に役立つ資料のDL

            Stripeの審査が通らない場合の対処法を解説

            2022年後半から、Stripe*の審査が通らない方が増えています。*Booking.comや自社HPのノーショー対策に必要な決済アプリ(詳細) 今回、Stripeの審査が通らない原因を独自に調査しました。 正しい手順でStripeの登録を進め、効率的な民泊運営に繋げましょう。 *2023年1月13日追記 Stripeのサポートから以下の回答がありました。 この記事の内容は概ね間違いない とはいえ、顧客によってケースバイケース 利用者本人から問い合わせをしてほしい

            maneKEYの弱点をBeds24でカバーする方法をご紹介

            maneKEYとBeds24を連動することで、無人の民泊運営が可能になります。 しかし、maneKEYには自動化されていない機能があるのがネックです。 今回は、そのmaneKEYの弱点をBeds24でカバーする方法を解説します。 maneKEY × Beds24の詳細はこちら maneKEYとはチェックインシステムです。 以下2つの機能で、ゲストのチェックインを簡略化することができます。 1.スマートチェックイン ゲストは事前に送られるリンクから、宿泊者名簿を入

            副業で民泊をするなら戸建てや古民家がオススメ

            副業で民泊をするなら、一戸建てや古民家がオススメです。 観光庁のデータから導いた上記の結論について、詳しく解説します。 出典:観光庁観光産業課民泊業務適正化指導室 一戸建てや古民家をオススメする4つの理由1.法人と競合しにくい 法人で運営されている施設の多くはマンションです。 一戸建てや古民家は、法人と価格競争になる可能性が低いと言えます。 2.利益率が高い 一戸建て、古民家共に利益率平均は、マンションより約4%高いです。 3.苦情が入りにくい ​​一戸建て