《写真内見(成約済)》機動性重視、とにかく収納できる2LDK。 －盛岡市/ラシェスタW102/2LDK/リフォームアパート
「機動性」をキーワードにリフォームしました。
水回り設備の全面的な新規交換に加えて洗濯機置き場の拡張もしています。エアコン2台なので熱中症対策としてはもちろんのこと、生活空間も分けやすくなっています。そして、一番の推しは収納です。
ただし、各扉下に段差があるので、バリアフリーをご希望の方やロボット掃除機を活用したい方へは残念ながらおすすめしにくい物件となっています…。
（動画での内見もYouTubeで用意しています→こちらです）
※おかげさまでこの物件は成約済みとなりました。
※「写真内見」は長いので、必要な情報に応じて目次リンクをご活用ください。
写真内見
ラシェスタW102は2LDK・49.25m2のお部屋になっています。この物件は2018.5から順次リフォームをしてきています。
まずは玄関です。窮屈さはない玄関だと思います。
玄関を入ると南に面したリビングがあります。縦長の約8.7帖です。床はフローリングではなくクッションフロアになっています。
反対側から見たリビングです。北側にキッチンなどの水回りがあり、キッチンは対面式になっています。西側に洋室が1つあります。
東側にはもう1つの洋室があります。
冒頭にも触れましたが、この物件は扉の下に段差があります。ですので、バリアフリーをご希望の方やロボット掃除機を活用したい方には、残念ながらおすすめしにくい物件になっています…。
扉は竣工時(1992.3)のままなので、レトロといえばレトロです。
リビングの使い方を少し考えてみます。
南に向かって右下にテレビ端子(BS対応)があります。そのまま右側にテレビ台を置いてもいいかもしれませんが、窓からベランダに出ることを考えると、幅をとらないテレビ台を左側にした方がいいかもしれません。ソファやローテーブルが右側です。
配置するとこのような感じでしょうか。
ダイニングテーブルは対面キッチンの前でしょうか。
配置するとこのような感じです。
リビングの真ん中が少し空くので、小さい子供が転んでも痛くないプレイマットやヨガマットなどを敷いてもいいかもしれません。
次に西側の洋室です。
この部屋には2台目のエアコンが付いています。広さは約5.2帖です。
衣服やバッグなどを掛けるのに便利なフック付レールが付いています。
そして、大容量の収納です。扉を外してオープンクローゼット仕様にしています。
オープンクローゼットの利点は、扉を閉めるわずらわしさがないだけでなく、扉があって家具が置けないということがないことです。お部屋をより自由にお使いいただけます。
エアコンのあるお部屋の良いところは、夏場でも部屋を閉め切って使えることです。リビングの音や光が入ってきにくくなります。
生活リズムの違いがあっても、たとえば帰りが遅い同居者がいた場合でも、ストレスを感じることが少なくて済むかもしれません。
寝室として使えばエアコンがあるので夏場の熱中症にも安心です。
シングルベッド2つを置けるだけのスペースがありますし、くっつければシングルベッド2つとベビーベッドを置くこともできます。家具を配置してみた図面がこちらにあります。
テレビ端子が付いているので個室としての使い勝手も良いと思います。
オープンクローゼットの紹介をさせてください。
まずは作りからですが、収納バーは2本斜めに付いています。
その上には枕棚があり、あまり使わない物などをここに入れておくのがいいかもしれません。
バーは外すことができるので枕棚に収納するときにも邪魔にはなりません。
下には可動棚が2段ついています。奥行きは40cmです。
衣服をかけてみます。
バーが2本あるので前後に掛けることができます。
手前の衣服の丈が可動棚にかかりにくいように設計しているので、可動棚があっても手前に長い衣服を掛けられるようになっています。
また、バーを2本斜めに設置することで衣服のボリュームが出る肩部分が重ならないようになっています。
ですので、衣服を詰めて掛けることができ、収納力がアップします。特に肩部分のボリュームがあるコートやジャケットで効果を発揮します。
もちろん、前後両方に掛けなくてもたとえば手前だけに掛けてしまえば、
奥側にはどんどん物を詰め込める空間ができます。
お手持ちの物に合わせて収納をお試しください。
次に東側洋室です。
こちらはエアコンもTV端子も付いていないシンプルな部屋です。広さも先ほどの洋室より狭い約4.1帖となっています。
ただ、フック付レールは同じように付いていますし、
大容量の収納が付いています。
左は先ほどと同じ仕様の可動棚付きクローゼット、真ん中は長い衣服を掛けるのに便利なシンプルなクローゼット、右は可動棚を5枚付けた大容量の棚となっています。
お部屋の使い方としては、先ほどの洋室を寝室にするのであれば書斎や個室として使ってもいいかもしれません。
収納が多様なので身支度をする部屋として使ってもいいかもしれませんし、思い切って納戸にしてしまうのもアリかもしれません。
つづいてキッチンへ。
キッチンは対面式ですが、下り壁が付いているのでキッチンの煙や油がリビング側に来にくいようになっています。リビングが油っぽくなるのを防いでくれます。
キッチンスペースはこのような感じです。背面には食器棚やカウンターなどが置けるスペースがあります。キッチン台と背面壁との間は約126cmです。
ちなみに、照明は備え付けになっているのでご購入の必要はありません。
キッチンは2018.5に新規交換しました。
上には食器を入れるのに良さそうな収納があります。
下には包丁や調理器具が十分に入る収納があります。スパイスを入れるのに便利な小さな引き出しもあります。
キッチンの背面全体はこのような感じです。
気になる冷蔵庫置き場は、こちらのスペースになります。
メジャーを当ててみると奥行きは124cmです。奥行き70cmの冷蔵庫を置いても50cm程度の通行幅は確保できます。多少窮屈ですが通行に支障はないのではないかと思います。
キッチンの最後に、対面キッチンからリビングを見るとこのような感じです。
つづいて洗濯機置き場です。
上部にはランドリー可動棚が設置してあります。
洗濯機置き場の奥行きは約78cm、
幅は約80cmあるので、ドラム式洗濯機も置けそうです。
実は元々は奥行きがあまりなかった洗濯機置き場なのですが、壁を壊してセットバックして奥行きを確保しました。
そして電動水抜き装置もここに付いています。バルブを一つ一つ閉める必要がなく、ボタン一つで水抜き・湯抜きが完了します。
直接お見せすることはできませんが、給水・給湯管の新規交換も行いました。築年数が経った物件で起きやすい漏水のリスクに対しても安心です。
つづいて洗面台です。こちらも2018.5に新規交換しています。
下の収納内はこのような感じです。
蛇口は伸びるので、お掃除のときや、蛇口に手が届きにくい小さな子供の手洗いのときなどに便利です。
つづいてトイレです。
こちらも2018.5に新規交換しています。
中から見るとこのような感じです。
ウォシュレットなどは標準的な機能が付いています。
つづいてユニットバスです。こちらは2024.3に新規交換しました。
換気扇はタイマー式です。
風呂桶はあまり大きくありませんが、その分水道とガス代の節約につながります。
追い焚き機能が付いているので、生活リズムが違っても温かいお風呂に入ることができます。
呼び出し機能も付いているので、子供の湯上げのときなどに便利です。
手すりも2箇所に付けています。滑りやすい浴室には安心です。
シャンプーなどを置ける棚や、
タオル掛けも付いています。
室内設備についてもう少し紹介させてください。
まずは内窓です。この物件の窓は元々2重サッシですが、2重であるのに加えて、
内窓を断熱性の高い複層ガラス・樹脂サッシのものに交換しています。
断熱材が入っている壁や天井に比べて、窓の断熱性は低くなってしまいます。ですので、内窓の断熱性を高めることで暮らしの快適さは向上します。
寒さや暑さが和らぐだけでなく、結露も起きにくくなり、冷暖房費の節約にもつながります。
この内窓の交換をリビングの大きな窓に加えて、西側洋室の窓2面と、
東側洋室のこちらの窓に対して行っています。
インターネット設備も付いているので、入居初日から利用できます。
無線WiFiと有線LANがともに利用できます。無線WiFi機器は壁に埋め込んであるので邪魔になることがありません。
管理の方もしっかりと行っています。
2週間に一度の遠隔での速度測定と、空室の際に居室内からの速度測定を行っています。いずれも速度遅延が起きやすい夜間に行っています。
下駄箱です。下駄箱も新しくしています。
可動棚が4枚が付いた5段収納となっています。カタログ上ではありますが20足の収納が可能です。
下駄箱の下にもスニーカーなどが入るスペースがあるので、よく使う靴はこちらに収めておいてもいいかもしれません。
下駄箱の脇には傘などが入るスペースもあります。
インターホンです。テレビモニター付きなので防犯上も安心です。
そして、実はベランダが広く使えるようになっています。
一般的なアパートでは洗濯物を干す際の足場だけが確保されていて柵で囲われています。ですが、ラシェスタは柵などがないので、お部屋前を広く使うことができます。
外から見るとこのような感じです。幅が190cm、奥行きが750cmあります。植物を置いたり、ちょっとした家庭菜園をしたりしてもいいかもしれません。
2023.7には宅配ボックスを設置しました。8世帯に対して3つの割合で設置しています。
下段には大きな荷物も入ります。
物置は各お部屋に1つずつ設置しています。
タイヤを格納すれば盗難や日焼けに対しても安心です。
幅・奥行きともに約90cmあるので大型のタイヤも格納できます。
可動式の棚も付いており趣味の物などをしまっておくのにもいいかもしれません。
最後に外観です。築32年(竣工年月1992.3)ですが、
建物自体だけではなく、暮らしの利便性や快適さにつながるように手を入れてきています。
内見希望やご質問などありましたらご連絡お待ちしています。
物件概要
基本設備に加えて以下が付いています。
エアコン2台/複層ガラス・樹脂サッシの内窓/インターネット/宅配ボックス/TVインターホン/追い焚き風呂/物置/BSアンテナ
募集条件
地図
徒歩圏内にコンビニ・ドラッグストア・大きな公園があります。国道396号線に面しており、市中心部・盛南地区・矢巾などへのアクセスも比較的良いです。
関連リンク
動画内見はこちら↓です。
家具配置/寸法書き込み図面・設備更新履歴はこちら↓です。
他空室情報やご入居までの流れ、アクア技研アパートメントの概要についてはこちら↓です。
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