《写真内見(成約済)》「実は困ること」に対応した2LDK。 －盛岡市/マデイラB101/2LDK/リフォームアパート
住み始めてから使い勝手の悪さやストレスに感じることに気づくこともあると思います。引越しはそう何度もするものではないので、あらかじめ「住み始めてから困ること」に気づくのは大変です。この物件では、住み始めてから気づく「実は困ること」にできるだけの想像を巡らせてリフォームしました。
（動画での内見もYouTubeで用意しています→3分版 / 詳細版）
※おかげさまでこの物件は成約済みとなりました。
※「写真内見」は長いので、必要な情報に応じて目次リンクをご活用ください。
写真内見
マデイラB101は2LDK・50m2のお部屋になっています。2024.3に全面的にリフォームをしました。
まずは玄関です。備え付けのLED照明とかすみガラスで暗くなりにくくなっています。
玄関を入ると南向きのリビングです。
反対側からお部屋全体を見てみます。洋室が2つあり、北側にはキッチンなどの水回りがあります。
床はフルフラットにしているので、バリアフリーですし、ロボット掃除機がつまづくこともありません。最近はロボット掃除機も価格が下がってきました。
ただ、洗面所とトイレもフラットですが、浴室入り口は段差がありバリアフリーではありません…。
リビングは縦長の約9帖です。分かりにくいですが、窓近くのエアコン前に室内物干し機が付いています。
各部屋入り口の扉は、洋室2つには明るい印象のホワイトアッシュを、
玄関からリビングへの入口は木目が際立ち温かみのある印象のイデアオークを採用しました。
お部屋の使い方を少し考えてみます。
南に向かって右側にテレビ端子(BS対応)があります。
そのまま右側にテレビでもいいのですが、窓から洗濯物を干すことを考えると、幅のとりにくいテレビを左側に、幅をとるソファを右側にしてもいいかもしれません。
配置するとこのような感じでしょうか。
ダイニングテーブルなどを配置した図面がありますので、こちらをご覧ください。
つづいて北側洋室に入ってみます。
広さは約5.4帖です。
2台目のエアコンが付いており、エアコンの前には室内物干し機が付いています。洗濯物がよく乾きそうです。
窓の反対側には扉のないオープンクローゼットが付いています。
扉がないので開け閉めのわずらわしさがありませんし、扉が家具の配置の邪魔になることがありません。お部屋の使い方の自由度が上がります。
そして入り口扉の横には長押が付いています。
長押の紹介を少しだけさせてください。
長押は奥行きのあるものを採用しているので、
衣服を掛けたり、絵画などを立てかけたりすることができます。
収納の足しにしたり身支度のときに掛けたり、お部屋を飾ることにもお使いいただけます。
きれいに飾るとこのような感じでしょうか。奥行きが5cmあるので、小さな植木鉢なども置くことができます。
お部屋の使い方についても少し考えてみます。
エアコンのあるお部屋のいいところは、夏場でも部屋を閉め切って使えることです。
リビングの音や光が入ってきにくくなるので、お二人以上でお住まいで生活リズムに違いがあっても、たとえば同居者の帰りが遅くなっても、ストレスに感じることが少なくて済むかもしれません。
もちろん、寝室として使っていただければ熱中症にも安心ですし、個室にしても冷暖房費を節約して使うことができます。
広さとしては、くっつければシングルベッド2つとベビーベットを置くことができます。テレビ端子もあるので、個室としての使い勝手もいいと思います。
つづいて南側の洋室です。こちらはエアコンやテレビ端子は付いていません。
室内物干し機は南側窓近くに付けています。なぜ3箇所も室内物干し機を付けているのかは後ほど説明させていただきます。
短めの長押も付いています。
そして大きなオープンクローゼットがあります。このオープンクローゼットについて紹介させてください。
まず作りについてですが、バーが2本斜めに付いており、前後に衣服を掛けることができます。その上には物を詰め込める枕棚が付いています。
バーは取り外しできるようになっているので、枕棚へ物を入れるときも邪魔にはなりません。
そして下部には奥行き40cmの可動棚が2枚付いています。収納ケースやバスケットを置いてもいいと思いますし、Tシャツやジーンズなどをそのまま置いてもいいと思います。
実際に衣服を掛けてみました。
収納バーが2本あるので、このように前後に掛けることができます。
手前の衣服の丈が可動棚にかかりにくいように設計しているので、手前には丈の長い衣服を掛けやすくなっています。
バーを斜めに設置することで、衣服のボリュームの出やすい肩周りが重ならないようになっています。
ですので、このように詰めて掛けることができ収納力を向上させています。特に、肩周りのボリュームがあるコートやジャケットで効果を発揮します。
もちろん、必ずしも前後に衣服を掛けなくても、手前だけに掛ければ奥にスペースができるのでどんどん物を詰め込むことができます。
押入れの奥行きを活かして、収納の量と多様さを追求しました。お手持ちの物に合わせて収納をお試しください。
お部屋の使い方としては、先ほどの洋室を寝室にするのであれば、収納を活かして身支度をする部屋兼書斎などにしてもいいかもしれません。
お二人以上でお住まいでお部屋を分ける場合でも、両方のお部屋にベッドやデスクを置くスペースはありますし、収納もそれぞれにあるので便利にお使いいただけると思います。
つづいて水回りです。まずはキッチンから。
キッチンは2024.3に新規交換しています。
上には食器の収納に良さそうな棚があります。その下には洗い物の水切りができる吊り棚が付いています。
下には包丁や調理器具などの収納ができます。
キッチンとリビングの間には下り壁が付いています。リビングとの隔たりを感じてしまうかもしれませんが、リビング側へ煙や油が行くのを防いでくれます。リビングが油っぽくなりにくい作りです。
サイズが気になる冷蔵庫置き場です。
奥行きは約66cm、
幅は約64cmあるので、一般的なサイズの冷蔵庫であれば十分に置ける広さです。
つづいて洗面所です。
洗面所とトイレは水に強いクッションフロアを採用しています。グレーなので髪の毛やホコリなども目立ちにくくなっています。
洗濯機置き場の上部にはランドリー可動棚を付けています。
気になる洗濯機置き場のサイズですが、奥行きが約54cmです。
残念ながら、洗濯機を置くと少しはみ出してしまいそうです…。
洗濯機置き場には電動水抜き装置が付いています。いちいちバルブを回さなくてもボタン一つで水抜き・湯抜きができます。
また、お見せすることはできませんが、給水・給湯の配管も新規交換しています。築年数の経った物件で起きやすい漏水のリスクに対しても安心です。
つづいてトイレです。こちらも2024.3に新規交換しています。
ウォシュレットなど標準的な機能が付いています。
つづいて洗面台です。こちらも2024.3に新規交換しています。
蛇口が伸びるので、お掃除のときや、蛇口に手が届きにくい小さな子供の手洗いのときなどに便利です。
下の収納はこのようになっています。
つづいてユニットバスです。同じく2024.3に新規交換しました。
浴槽はあまり大きくありませんが、その分水道やガス代がかかりにくいと言えます。
追い焚き機能も付いているので生活リズムが違っても温かいお風呂に入ることができます。呼び出し機能も付いているので小さい子供の湯上げのときなどに便利です。
鏡の隣にはシャンプーなどを置ける棚が付いています。
手すりも2箇所に付けているので、滑りやすい浴室には安心です。
室内設備についてもう少し紹介させてください。
まずは内窓です。
この物件は元から2重サッシであるのに加えて、内窓を複層ガラス・樹脂サッシの断熱性の高いものへ交換しています。
断熱材が入っている壁や天井に比べて、窓は断熱性が低くなってしまいます。ですので内窓の断熱性を高めることで暮らしの快適さは向上します。
寒さや暑さが和らぐだけでなく、カビの原因にもなる結露もしにくくなりますし、冷暖房費の節約にもつながります。
この内窓の交換をリビングと、南側洋室の窓2面と、
北側洋室で行っています。
次は室内物干し機についてです。
室内物干し機はリビング1箇所だけに付いているのが一般的ですが、
この物件では他の2つの洋室にも付けています。
全部で3箇所です。その理由は、たくさん干せるように、というのもありますが、
リビングにしか干せないとくつろぐ時間の邪魔になることがあるからです。
リビング以外にも干す場所があれば洗濯物を移動してしまえば、リビングでゆっくり過ごすことができますし、洗濯物臭からも逃れられます。
ポールはもちろんのこと物干し竿も各部屋に付けているのでご購入いただく必要はありません。同時に3部屋で干すこともできます。
物干し竿やポールは壁に立てかけられるようになっているので、倒れたりして邪魔になることもありません。
つづいてインターネットです。
インターネットは備え付けなので、入居初日からお使いいただけます。無線WiFi、有線LANともに利用可能です。WiFi機器は壁埋め込み式なので邪魔になることがありません。
管理の方もしっかりと行っており、2週間に一度遠隔にて、空室のタイミングで居室内にて速度測定をしており、速度遅延が起きていないか確認しています。いずれも速度遅延が起きやすい夜間に行っています。
下駄箱です。
元々の靴入れの上部に可動棚を4枚付けました。
上部は扉がなく奥行きを気にしなくていいので箱ごと収納してもいいかもしれません。可動棚を調整すれば高さのあるブーツなども収納できます。
下の靴入れは斜めに入れるタイプです。元々はワイヤーの棚でしたが、下の靴に泥などが落ちることを防ぐために板に変更しました。
室内設備の最後はインターホンです。テレビモニター付きなので防犯上も安心です。
2023.7には宅配ボックスを設置しました。
22世帯に対して6つの設置となっています。一番下の段には大きな荷物も入ります。
隣の敷地にはなりますが物置も付いています。
タイヤを格納すれば盗難や日焼けに対しても安心です。
約90cm四方なので大きめのタイヤも格納できます。
可動式の棚も付いているので趣味の道具などを入れておいてもいいかもしれません。
最後に外観です。
築31年(1993.9竣工)ですが、建物自体にだけではなく、暮らしの利便性や快適さも考えて手を入れてきています。
内見のご希望やご質問などありましたら、ご連絡お待ちしています。
物件概要
基本設備に加えて以下が付いています。
エアコン2台/室内物干し機(3箇所)/複層ガラス・樹脂サッシの内窓/インターネット/宅配ボックス/TVインターホン/追い焚き風呂/物置/BSアンテナ
募集条件
地図
徒歩圏内にコンビニ・ドラッグストア・大きな公園があります。国道396号線に面しており、市中心部・盛南地区・矢巾などへのアクセスも比較的良いです。
関連リンク
動画内見(3分版)はこちら↓です。
動画内見(詳細版)はこちら↓です。
家具配置/寸法書き込み図面・設備更新履歴はこちら↓です。
他空室情報やご入居までの流れ、アクア技研アパートメントの概要についてはこちら↓です。
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