【iroha +】よくある質問💬

「暮らしに、余白と彩りを。」というメッセージを掲げ、6棟59室のシェアハウスと6棟31室のアパートを運営しているブランド「iroha +（イロハプラス）」。私たちは、住まいの提案をきっかけにしたご縁を大切に、新たな暮らしの選択肢をお届けしたいと考えています。

今回は、iroha +運営物件への入居をご検討いただいている方向けに、「よくある質問」をQ&Aでご紹介します。物件探しは意外と時間がかかって大変に感じるもの。この記事を読んでいただくことで、効率よく理想の物件に出会っていただくことができれば嬉しいです♪

本記事では、「全物件に共通すること」「シェアハウスに関すること」「アパート・マンションに関すること」の3つに分けてQ&Aをまとめています。目次から気になるQだけご覧いただくこともできます。

【全物件に共通すること】

Q. Webサイトに掲載していないお部屋はありますか？

A. iroha +運営物件については、Webサイトに全てのお部屋を掲載しております。空室物件が優先的に表示される仕様です。

Q. 申し込みから入居までにかかる日数は？

A. お申し込みから最短でのご入居までに必要な期間は1週間ほどとなります。保証会社などの審査、契約書類の作成にお時間いただきます。また、お申し込み日から最大1ヶ月以内でのご入居をお願いしております。

Q. 審査内容はどのようなものになりますか？

A. 大変恐れ入りますが、審査は各機関にてご対応いただくため、コンプライアンスの兼ね合いで、詳細な内容についてはお答えすることができません。

Q. ペットは飼育可能ですか？

A. 現在ご紹介している物件では、全ての物件で飼育不可とさせていただいております。（2023年10月23日時点）

Q. 詳しい住所を教えていただけますか？

A. アパート・マンションについては、Webサイトにて各物件ページに掲載しております。シェアハウスについては、既存の入居者さまのプライバシー保護の観点から詳しい住所を掲載しておりません。内見をご希望の際はお問い合わせくださいませ。

Q. 内見せずに入居することは可能ですか？

A. iroha +では、入居後のギャップを生まないことを大切にしているため、検討中の皆さまに必ず内見にお越しいただいております。海外や遠方にお住まいなどの理由で内見が難しい方の場合は、オンライン内見や入居希望日などご相談させていただいております。

Q. 退去の際はどのような手続きが必要ですか？

A. ご希望の退去日の1ヵ月前までに、弊社へご連絡いただき、退去申請を行っていただいております。

【シェアハウスに関すること】

Q. 個室に家具はついていますか？

A. 基本的には、エアコン・デスク・椅子・ベット・収納スペースが備え付けてあります。
※物件、お部屋によっては不足している場合がございますので、内見の際にご確認ください。

Q. 共益費には何が含まれていますか？

A. 電気料金・ガス光熱費・水道代・共有部の維持費などに充てさせていただいております。また、トイレットペーパー・ゴミ袋・食器用洗剤・消毒液など入居者の皆さまが毎日生活するうえで必要な備品の一部（消耗品）にも充てております。
※使いすぎや値上がりによっては、共益費を変更する場合がございます。入居者の皆さまには節水・節電にご協力いただいております。

Q. インターネットは利用できますか？

A. インターネットは弊社設置のWi-Fiを無料でご利用いただけます。ただし、回線トラブルなどがあった場合、接続状態を保障するものではございませんのでご了承ください。また、既存のインターネット環境では足りない場合には、個別でご契約いただくことも可能です。その際はご相談くださいませ。

Q. ハウスルールはありますか？

A. 入居時にお渡しする「利用細則」に詳しく記載しておりますが、主なルールは下記2つです。

①当番交代制のゴミ捨て
ゴミ捨ては、1週間ごと当番交代制で入居者の皆さまにご対応いただいております。やむを得ず、ゴミ捨ての対応ができない週が発生した場合は、他の入居者さま間での交代をお願いしております。

②入居者さま以外立ち入り禁止
入居者さまのプライバシー保護の観点から、入居者さま以外の立ち入りを原則ご遠慮いただいております。お引越し作業時に、業者やご家族等の入室がある場合には、事前にご連絡いただくようお願いしております。

Q. 年齢制限はありますか？

A. 物件の特性に応じて、年齢制限を設けている場合がございます。
18歳未満の方は、ご両親の許諾を得ていることが条件になります。

Q. 短期間の入居は可能ですか？

A. 可能です。退去希望日の1ヵ月前までに申告をお願いしております。

Q. 定期借家契約だと継続して住むことはできませんか？

A. iroha +のシェアハウスは、定期借家契約（期間の定めがある契約）を採用しておりますが、契約期間満了後に再契約することで、継続して入居いただくことが可能です。

Q. 再契約する際に費用は発生しますか？

A.再契約料はかかりません。
しかし、契約書類の作成等に「再契約事務手数料：3,300円」がかかります。
※物件により異なります。

Q. なぜ契約に「2時間30分」もかかるんですか？

A. 契約内容に関することだけでなく、シェアハウスでの過ごし方や気をつけていただきたいことを詳細にお話しするためです。新規の入居者さまの不安や疑問を少しでも解消し、気持ちよく入居していただくこと、既存の入居者さまとのトラブル回避を目的としています。説明をしている中で「この場合はどうなるんですか？」など、追加でご質問をいただくことも多く、入居者さまと弊社の相互理解を深めていく時間として、「約2時間30分」という契約時間を目安とさせていただいております。

Q. 初期費用はどれぐらいかかりますか？

A. 約16～18万円前後となります。下記が内訳となります。
敷金・礼金はございません。

①初期費用
シェアハウスによって、かかる費用が異なります。
以下に1例を記載いたします。

・仲介手数料：賃料50％＋税
・退去時クリーニング費用：30,000円
・総合保険（2年）：12,000円
・保証会社加入料：総賃料50%
・事務手数料：39,800円
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（2023年1月5日時点）

②初月賃料
・家賃：物件・お部屋ごとに異なります
・共益費：15,000〜18,000円
※毎月14日以降にご入居の場合、翌月分の賃料もご請求させていただきます。

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例えば、4月1日から「家賃55,000円・共益費15,000円」のお部屋に入居される場合・・・
「初期費用：177,250円」

・契約時の費用）30,250円（仲介手数料）＋30,000円（退去時クリーニング費用）＋12,000円（保険料）＋35,000円（保証会社加入料）＝107,250円

・入居時の家賃）55,000円（家賃）＋15,000円（共益費）＝70,000円
――

【アパート・マンションに関すること】

Q. カップルでの入居は可能ですか？

A. 可能です。

Q. 子どもの同居は可能ですか？

A. 可能です。物件によって条件が異なりますので、詳細はお問い合わせください。

Q. 初期費用はどれくらいかかりますか？

A. 下記が内訳となります。

①初期費用
・敷金：家賃1ヵ月分
・礼金：家賃1ヵ月分
・保証会社加入料：総賃料50%
・総合保険（2年）：15,000円
・24時間サポート費：16,500円
・仲介手数料：家賃1ヶ月分
・鍵交換代：物件・お部屋ごとに異なります

②初月賃料
・家賃：物件・お部屋ごとに異なります
・管理費：物件・お部屋ごとに異なります
※毎月14日以降にご入居の場合、翌月分の賃料もご請求させていただきます。

――
例えば、4月1日から家賃100,000円（世田谷セントラル）の
お部屋に入居される場合・・・
①100,000円（敷金）＋100,000円（礼金）＋50,000円（保証会社加入料）＋15,000円（総合保険料）＋16,500円（24時間サポート）＋16,500円（鍵交換代）＋100,000円（仲介手数料）＝398,000円
②100,000円（家賃）＋0円（管理費）＝100,000円
「初期費用：498,000円」
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以上が、入居をご検討いただいている方からいただく「よくある質問」です。その他にも、ちょっとした質問や相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

実際に物件探しを進めていきたい方向けに「お問い合わせから入居までの流れ」をまとめた記事もご用意していますので、気になる方はぜひご覧ください。