村上智史

マンション管理見直し本舗代表・管理組合が潜在的に抱えるリスクを解消し、資産価値を維持で…

村上智史

マンション管理見直し本舗代表・管理組合が潜在的に抱えるリスクを解消し、資産価値を維持できるソリューションをお届けします。

マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜8月号＞

＜このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。＞ マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 7月28日付のJBpressに、「ほぼ半数のマンションが修繕積立金不足に陥っている現実、計画通りに実行できないと資産価値の暴落も避けられず」と題した記事が掲載されていました。 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝＝＝ ◾️ 修繕積立金の積立方

村上智史

    • マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜7月号＞

      ＜このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。＞ 都内にある顧問先のマンション（築18年）では、エレベーターの保守契約が「POG」のため、制御装置などの交換を含む修繕費は管理組合が負担しなければなりません。 先日、元請けの管理会社を通じて、インバーターユニット及び非常用バッテリーの経年劣化について指摘を受け、３百万円を超える修繕工事の見積もり

      村上智史

      • マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜6月号＞

        ＜このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。＞ マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 先日、コンサルティングを行なった神奈川県所在のマンション（134戸　築23年）で長期修繕計画を確認したところ、修繕積立金の徴収額が専有面積（㎡）あたり＠１５１円／月でありながら、資金不足が生じない見通しになっていました。 しかしながら、このマンシ

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        • マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜5月号＞

          ＜このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。＞ マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 先日、顧問先マンションの理事会で、管理会社から「マンションの擁壁について地質調査を行なってはどうか」との提案があり、調査会社の見積もり（税別20万円）が提示されました。 こちらの組合の顧問になってまだ間もないため、理事さんに「こちらの擁壁に不具合等

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        マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜8月号＞

        村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜4月号＞

          ＜このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。＞ マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 3月27日付けの朝日新聞デジタルに、「『何も抵抗できない』、マンション第三者管理規約に注意　国も対策へ」と題した記事が掲載されていました。 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◾️ 分譲マンションの「第三者管理」。住民の負担が減る

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜4月号＞

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜3月号＞

          ＜このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。＞ マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 2月22日付のNHKニュースで「マンション修繕積立金の目安 毎月の徴収額に下限 国交省素案」と題した記事が掲載されていました。 その記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝＝ ▪️ 国土交通省の調査では、修繕積立金が不足しているマンションの割合が2

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜3月号＞

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜2月号＞

          ＜このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。＞ マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 昨年12月23日付の朝日新聞に、『「割高」修繕費に国が対策指針　理事会なしマンション管理に「監事」』と題した記事が掲載されていました。 本記事の要約は以下のとおりです。 ＝＝＝＝＝＝ ■ 分譲マンションでは通常、管理組合が区分所有者の中から選任し

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜2月号＞

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜1月号＞

          ＜このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。＞ 新年明けましておめでとうございます。 マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 本年もよろしくお願いいたします。 さて、12月4日付けのYahoo!ニュースに、「 被害総額は最大9億円の可能性　ビルメンテナンス会社の元社員、マンション管理組合の預金を着服か」と題した記事が掲載されていました

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜1月号＞

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜12月号＞

          ＜このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。＞ マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 １１月の初旬に都内にあるコンサルティング先のマンション（築２４年目・３４戸）にて、臨時総会が開催され、管理委託契約の変更に関する議案が全会一致で承認され、この１２月から管理委託費が従前に比べて３割削減することになりました。 年間のコスト削減の効果

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜12月号＞

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜11月号＞

          ＜このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。＞ マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 10月9日付けの日本経済新聞で、「マンション修繕積立金の上げ幅抑制　国交省が指針、計画的徴収促す　3割超が資金不足」と題した記事が掲載されていました。 本記事の要約は以下のとおりです。 ============ ■ 国土交通省はマンションの修繕

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜11月号＞

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜ 10月号＞

          ＜このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。＞ マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 7月24日付の日経新聞に、「マンション第三者管理に指針　修繕などで住民負担増防ぐ」と題した記事が掲載されました。 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝＝＝ ■ 管理会社が管理組合の理事会の機能を担う「第三者管理」に関し、国土交通省は指針を

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜ 10月号＞

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜ ９月号＞

          ＜このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。＞ マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 7月下旬、今年初めからコンサルティングしている都内のマンション（築２５年・７０戸）で臨時総会が開催され、管理委託契約の変更の議案が賛成多数で承認されました。 これによって、従前の年間管理委託費（約1,143万円）に対し、約３割（340万円／年）の

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜ ９月号＞

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜ 7月号＞

          ＜このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。＞ マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 先日、顧問先の神奈川県のマンション（築28年目）で臨時総会が開催され、共用給水管の延命対策として電気防食装置の導入を実施することを決議しました。 既存マンションに設置されている共用給水管の多くは、配管の内面に錆止めのコーティングが施された「硬質

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜ 7月号＞

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜６月号＞

          ＜このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。＞ 都内にある顧問先マンション（築23年）では、昨年末に２階の住戸内で漏水が発生しました。 当該住戸直上の３階居室の床下配管を調査したところ、給湯管にピンホールがあり、そこから漏水したものと判定されました。 実は、当マンションのような「銅でできた給湯管」が経年劣化し、ピンホール状の穴が空いてしま

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜６月号＞

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜５月号＞

          ＜このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。＞ マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 令和５年度の税制改正で、「マンション長寿命化促進税制」が創設されました。 本制度が措置された背景と制度の概要は、以下のとおりです。 ■ 本制度が措置された背景 ・多くの高経年マンションにおいては、高齢化や工事費の急激な上昇により、長寿命化工事に必要

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜５月号＞

          村上智史

          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜4月号＞

          ＜このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。＞ マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 創業１０周年を迎え、このたび「マンション管理見直し本舗」のサイトページを全面リニューアルいたしました。 今回のリニューアルの主な目的は大きく３つあります。 （１）「管理組合が抱える 4 つのリスク」の紹介ページの追加 分譲マンションが共通して

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          マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜4月号＞

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