マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜1月号＞

＜このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。＞

新年明けましておめでとうございます。
マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。
本年もよろしくお願いいたします。

さて、12月4日付けのYahoo!ニュースに、「 被害総額は最大9億円の可能性　ビルメンテナンス会社の元社員、マンション管理組合の預金を着服か」と題した記事が掲載されていました。

本記事の要約は以下のとおりです。
■ 大阪府吹田市に本社を置く「ビケンテクノ」に勤務していた60代の元男性社員が、複数のマンション管理組合の預金を着服した疑いがあることが分かったた。
■ビケンテクノによると、元社員の男性は20年近く会計業務に携わっていたが、11月中旬に連絡が取れなくなり、調べたところ、管理組合の預金を不正に引き出した疑いがある。
■対象となる管理組合は10を超えており、会計に関する書類を改ざんしていた可能性もあり、被害総額は最大で約9億円にのぼる可能性があるとしている。
■会社は男性を懲戒免職としているが、すでに警察に相談している。

「株式会社ビケンテクノ」は、創業60年を超えるビルメン会社の老舗で、東証スタンダード市場に上場しています。
社員数は２千名を超える大手企業です。

現状の調査によると、同社の元社員が管理組合様の預金を不正な手段で引き出し、管理組合会計に関する書類を改ざんしたため、発覚ができなかったものとされています。

12月1日付けで、外部専門家（弁護士、公認会計士）による調査委員会を設置し、本件の調査を進めることになったとの発表をしています。

当該文書によると、対象の管理組合が多数、かつ預金口座等も多数にのぼるうえ、過去に遡って調査を実施する必要があり得ること、まら元社員が消息不明のため調査の手がかりが限定されること等から、調査に時間を要するだろうとの見解を述べています。

現時点で全容は不明ですが、被害総額は９億円程度に達する可能性があるとのこと。

同社のホームページを確認する限りでは、マンション管理業の登録はあるものの、さほど実績は多くなさそうです。

また、過去の事例を確認する限り、同社においてマンション管理適正化法に係る違反事例は見られません。

管理組合の会計処理は特殊なうえ、物件数もさほど多くなかったことから、長年同じ社員が単独で関わっていたことが想像され、その結果、社内での監視・チェックが行き届かなかったことが被害額を大きくした要因の一つのように思われます。

なお、会計操作の方法として、架空の修繕工事費を計上するなどの手口もあったのではないかと思われますが、管理組合の理事や監事による会計帳簿のチェックも杜撰だった可能性が考えられます。

昨今、新築マンション等で「管理会社による第三者管理方式」が増加する傾向にありますが、これに冷や水を浴びせたような事案と言えます。

┏...┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━...　　　┓
┃ 1 ┃　1月度セミナー開催のお知らせ　　　　　┃
┗...┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━...　　　┛

１月２０日（土）に、銀座で少人数のセミナーを開催いたします。

テーマは、「管理委託費の削減事例の分析」です。＼(＾▽＾)／
　
先着５名様のお申し込みを受け付けますので、お早目にご応募ください。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　 ▼　日時・会場　▼
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　令和 ６年１月２０日（土）
　　13:30 ～15:00

LEAGUE　地下１階ミーティングスペース

東京都中央区銀座３－１１－３

東京メトロ「東銀座」駅歩2分　「銀座」駅歩5分　

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　 ▼　参加料金　▼
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【本ニュースレターの読者様・優待価格】　
　1,000円（税込）

※初めてセミナーに参加される方、あるいは個別にご相談頂ける方は「無料」でご招待します！(＾▽＾)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　 ▼　テーマと内容　▼
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1．講　演

「管理コストを３割削減するための見直し術」

これまで弊社のコンサルティングによってコスト削減を実現した事例を紹介しながら、特に注目すべき費用項目と仕様について効果的な見直しポイントを解説します。

【内　容】

■　ポイント１：管理人の勤務体制と業務内容

最も多く見られるのが、管理員の勤務時間が過剰なケースです。また、その業務範囲も物件の特性によって違いが見られます。

■　ポイント２：設備保守点検の契約形態と実施頻度

エレベーター、消防、機械式駐車場など、各種共用設備の点検費は管理組合側に相場観がないため、メスが入りにくいテーマです。

■　ポイント３：遠隔監視＆緊急対応費用（ホームセキュリティを含む）

設備保守点検と同様に相場観が掴みづらい項目のために割高な金額になりがちです。

■　ポイント４：事務管理費など管理会社の経費

管理会社によって提示金額が異なりますが、物件の規模に応じたで適正な市場価格がわかります。

＜講　師＞
（株）マンション管理見直し本舗　代表取締役　　村上智史　

２．個別相談会（※事前にご予約ください。）

貴マンションの管理委託費を簡易診断させていただきます。（無料）
その他、管理会社の変更や大規模修繕などのご相談も随時承ります。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　 ▼　　詳細はコチラ　！　▼
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

下記の弊社サイト内のページ（下記リンク）でご確認のうえお申し込みください。

https://yonaoshi-honpo.co.jp/news/14.html

※お名前・電話番号・「マンション名」を添えて、本メールへの返信でお申し込みいただいても結構です。
※参加までの流れや、オンライン会議の利用に慣れていない方向けの説明もサイト内でご案内しています。

┏...┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━...　　 ┓
┃ 2　弊社代表のブログ　 ダイジェスト　　┃
┗...┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━...　　 ┛

私のブログで最も読まれた記事＜月間ベスト５＞をご紹介します。

第1位 被害総額9億円！？史上最悪かもしれないマンション管理組合の財産着服事件
https://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2023/12/07/095403

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
第2位 12月19日放送 NHK「クローズアップ現代」をご覧にならなかった方へ
https://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2023/12/22/144737

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
第3位 マンション一括受電業者が相次いで淘汰されている理由とは？
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2018/05/07/153308

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
第4位 金銭着服を連発しても反省しないマンション管理会社に「登録取消」のレッドカードを！
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2019/11/26/150033

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
第5位 マンション管理会社による「第三者管理方式」に国交省が指針！？
https://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2023/08/01/081656

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

┏...┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━...　　　 　 ┓　　
┃ 3　マンションライフをかしこくいろどる　ilodolist　┃
┗...┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━...　　　 　┛ 　　　

マンション管理見直し本舗が運営するサイト「ilodolist」（イロドリスト）」では、快適なマンションライフを過ごすために役立つ情報や知識をお伝えする記事を執筆しています。
マンションライフや管理組合での「あるあるネタ」「知ってるとオトクな情報」を中心に取り上げていますので、関心のあるテーマがあればアクセスしてみてください。

＜＜新記事のご紹介＞＞
● 12月19日放送 NHK「クローズアップ現代」をご覧にならなかった方へ
http://ilodolist.me/nhk-tvprogram2312/

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
●マンションの排水管に詰まりが発生！その「意外な原因」とは？
http://ilodolist.me/clogged-drain-pipe2312/

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
●被害総額9億円！？史上最悪かもしれないマンション管理組合の財産着服事件
http://ilodolist.me/scandal2312/

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

┏...┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━...　　　　 ┓
┃ 4　知らないと損する！マンション管理組合の現場レポート　┃
┗...┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━...　　　 ┛

YKK AP（株）が運営する工務店・リフォーム店向けの情報サイト「Ａ−PLUG」に、マンション管理組合の運営・管理に関する記事を寄稿しています。

管理会社や大規模修繕工事の施工会社といったプロフェッショナルの方々向けを想定しているので、ブログよりも専門性が高く、少々長めかつ濃い目の内容になっています。（会員制のため最初に登録は必要ですが、記事の閲覧自体は「無料」です。法人向けですが、管理組合名を記載の上ご登録ください。）

第27回 マンション管理委託費を3割削減できた理由（Vol.2）< New >
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109/contents/1363

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
第26回 マンション共用部の電気料金をリスクなく下げる方法
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109/contents/1356

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
第25回 「区分所有法」はどう変わるのか？ 改正試案のポイントを解説！（３）
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109/contents/1333

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
第24回 「区分所有法」はどう変わるのか？ 改正試案のポイントを解説！（２）
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109/contents/1319

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
第23回 「区分所有法」はどう変わるのか？ 改正試案のポイントを解説！（１）
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109/contents/1309

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
第22回 ３分でわかる！「マンション長寿命化促進税制」の概要と注意すべきポイント
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109/contents/1305

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
第21回 第三者の専門機関のお墨付き！マンションの給水管を効果的に延命する方法
https://aplug.ykkap.co.jp/communities/109/contents/1299

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

このニュースレターは、毎月月初に発行する予定です。
ご感想、ご意見・ご相談などお待ちしております！

【発行責任者】
株式会社　マンション管理見直し本舗
https://yonaoshi-honpo.co.jp/
〒104-0061
東京都中央区銀座３−１１−３　ＬＥＡＧＵＥ２０１
ＴＥＬ：050-6877-6241
ＦＡＸ：03-6868-3459
▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△