買付ツアーをAIしてみる

物件の価格が高くなり、その購入が難しい時代に我々はどのように物件を選ぶのがいいのでしょうか？

・利回り８％以下でも、家賃が下がらず高く売れる物件を選ぶ
・築１５年以上でも、高利回りで高額な運営費をカバーできる物件を選ぶ
理屈だけを言うとこういうことになります。
でもそれができれば、苦労はないですよね？

要は、従前より精緻なシュミレーションをして、十分なIRRが見込める物件を選ぶ必要があるということです。
さて、IRRって何でしたっけ？

購入から売却までのトータルのリターン利回りですね。
以前にお話しした通りこれを把握するには、
・将来の家賃推移
・将来の売却金額
を想定する必要があるので簡単ではないし、AIとかの力を借りないといけなかったりします。

世の中にはこれを想定してIRRを算出してくれるツールが存在します。
これらを使えば、少なくとも相対的には良さげな物件を選択することは可能のように思えます。