第9話目:新築AP完成！全空続く…。
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自分って本当に継続できない人なんだと思い知らされます…。
ゴミの問題がどうとかで呟いていてから、あっという間に時が過ぎ、なんだかんだで新築AP完成しちゃいました。着工してからは早かった。9月初旬に無事引き渡しでした。
ただ、建ててからが中々厳しい現実が待ってました…。
完成見学会は大盛況
8月末にビルダーさんと管理会社さんの協賛で新築完成見学会をして頂きました。
この後の前途多難感を指し示す様な、悪天候の中、沢山のお客様が来ていただき、愛知からはWAKUWAKUの先輩大家のアズマックスさん始め、富山のレジェンド大家の吉川さんも見学会・懇親会と参加していただき新たな投資家さん達との出会いもあり大盛況のうちに終了しました。
管理会社さんからも、「なかなかこんなに集まる見学会ないですよ。」とお褒めの言葉を頂き、大変嬉しかったです。
早速、入居と思いきや…。
賃貸募集そのものは、もう建築中に管理会社と相談して、新築プレミアムも乗っけたお家賃で2階は59000円・1階は58000円と少し強気の設定でスタートしました。
管理会社はあまり賃貸需要の強い地域ではないので、もう少し低めからの方が決まり易いですよとのアドバイスでしたが、11月までの動きが悪ければ2〜3000円減額すると指示しました。
そしたら、早速、管理会社から電話が…。
管理会社:もしもし、やぬしさんでしょうか。近隣のクスリの○○の薬剤師さんの異動で社宅代行会社さんから問い合わせがあったんですが、ご紹介しても宜しいですか？
やぬし:もちろんです！（きたきた！決まるやん）
管理会社:ただ、向こうは社内の家賃規定の上限が共益費合わせて60000円以内なんですが大丈夫ですか？
やぬし:大丈夫です！話し進めて下さい！（共益費は3300円なんで56700円の家賃ならありだろ）
数日後…。
やぬし:あの〜、薬剤師さんの件どうなりました〜。
管理会社:先方に調整可能との返答して、回答待ちです。
やぬし:そうですかぁ〜。引き続き交渉お願いします。
それから、数日後…。
やぬし:あの〜。あの件どうなりましたぁ。
管理会社:社宅代行会社さんにプッシュしたんですが、月額予算外との事でなしになりました。
やぬし:そ、そうですか…。引き続き宜しくお願い致します。（涙）
アパートとして認識されてないのでは問題
それなりに入居者が付くと思っていた自信が揺らぎ始め、時間だけが流れていく中、妻から思わぬ一言が…。
やぬし:なんで、あんなオシャレな物件なんに決まらんのやろ…。
妻:職場の人、言ってたけど事務所か何かかと思ったって言ってたよ〜。アパートってわからんのじゃない。
やぬし:そ、そうなんかなぁ。((((；ﾟДﾟ)))))))
妻:なんとかしたら〜。
そ、そうだったのか〜。確かにアパートらしくないオシャレな物件だがそんなデメリットが…。
早速、アパートアピール作戦（AAS）の決行です。
アパートアピール作戦（AAS）開始！
まずは、アピールと言えば「のぼり旗」でしょ！って事で楽天市場でド派手なのぼり旗を購入しオサレアパートの横にドンって設置してみました。
やぬし:どう、目立つようになった？
妻:うーん、目立つけど、なんでデザイン、海なん。山にアパートあるんに。
やぬし:そんなんどうでもいい。目立つんけ、目立たんのけ！
妻:目立つけど、職場の人にあのセンス旦那さんなんって、小馬鹿にされるんだけど…。
やぬし::(；ﾞﾟ'ωﾟ'):
まだまだ、物件情報や空室状況が一目分かった方が良いと思い、二の矢、三の矢を打ってみました。
またもや、楽天市場でマグネット看板を購入し、ダストボックスに設置してみました。
とりあえず、AASは一旦終了です。妻から壁に貼ったらと言われますがそれだけは勘弁…。
2か月経ち全空状態…((((；ﾟДﾟ)))))))
その後も、事務所として使用したい司法書士さんやら初めての1人暮らししたい人やら内見はあるものの、中々決まらず…。
4月まで据え置き期間はあるものの、なんだかこのままずっと決まらないのではないかと段々と焦ってまいりました。
アパート名のProvidenceって「神の意思」って意味があるから、神様に嫌われてんのかなぁとか。
地鎮祭、自分ら夫婦で塩や酒撒いて簡易でしたから、土地の神様怒ってんのかなぁとか。
段々、疑心暗鬼になりスピった事も考えてしまってました…。
不安になってても仕方ないから行動し続ける事にしました。
まず、同時期に建てた先輩大家さんは、最初にグッと家賃を下げある程度決まった段階で設定を戻していたので、見習う事にしました。
お家賃見直し＋入居者プレゼント作戦の決行です。
お家賃見直し＋入居者プレゼント作戦決行！
まずは家賃設定を年内一杯、2階:56000円 1階:55000円に設定し直しました。
そして、損益分岐点の6部屋までは先着6名様まで、25000円の引越し代オーナー負担もしくは家電購入費用プレゼントキャンペーンを実施しました。
さらに、3000円の範囲内で管理会社さんに値引き可能と指示しました。
ただ、プレゼントだけ貰ってすぐ退去は嫌なんで、1年未満の退去には短期違約金の縛りを付ける事にしました。
利回りは落ちますが、全空の恐怖に打ち勝てませんでした。（涙）
さて、満室になって枕を高くして眠れる日はいつになるのやら…。乞うご期待！