「半住半投」って何？？

今回はこの「半住半投」という仕組みを解説して行きたいと思います。いきなり結論ですが、一言でお伝えするなら、想いを前提に「良い場所で、割安で買って、相場以上で売る、または、事情によって転居する事となり、貸す事になるかも知れない！という事を視野に入れた買い方！」です！

そもそも不動産業界ってどんなイメージ？？

めちゃくちゃ広く深い不動産業界、知らない人が損する！そんな業界でもあります。

そもそも、不動産と聞くとどんなイメージでしょうか？？

・怪しい、裏がありそう、騙されそう、よく分からない、高そう、情報の非対称性などなど…

上げるとキリがない程、不透明なイメージがある方もいらっしゃるかと思います。

弊社も今の提携先不動産会社さんと知り合うまでに結構な時間を費やしました。元々弊社のメイン事業は不動産投資コンサルだったので、主なお取引先が不動産投資会社さんが多く、中々ビジネスモデルを受け入れて下さる企業が見つからない日々が続きました。

現在では、貴重なご縁にて運良くこのサービスの良さをご理解頂き、なんと超偶然ながら、その不動産会社の社長さん自ら過去に”半住半投”を実現していた事もあり、意気投合し現在に至ります。※この辺はまた別の記事にて取引先社長の許可を取って投稿しますw

この「半住半投」を本気で実現する為には、各所に協力者がいると良いです。逆に言うと、業界のプロでも無い限り、中々困難な道でもあります。勿論個人の方が実現する事は不可能ではありませんが、成功率を上げるのであれば、やはりプロの業者に協力してもらう事が必須と言えます。

あくまで目的は「資産形成をする思考を持って住宅を選ぼう！」

今までの住宅購入について、多くの人は「想い」先行型では無かったかと思います。例えば、「知り合いが新築買ったらしいよ！」とか、「職場からも近いし、親族の実家からも近いから・・・」とか、「タワマンが良い！！」などなど、勿論全然悪い事ではありません！この「半住半投」というサービスの目的は、「想い×割安×リノベ×出口対策＝資産形成」と言えます。つまり、勿論想いはある事が大前提で、それ以外の重要な要素をしっかりと頭に入れて、住む用の物件を選んでいく事が重要だと弊社は考えています。

「半住半投」を実行する上での着眼点まとめ

冒頭でもお伝えした通り、ポイントは以下の点です。

①想い
　└家族との幸せな暮らしを実現したい
　└将来戸建てに住む為にキャッシュを作りたい
　└資産形成を視野に入れた上で良い場所に住みたい

②割安
　└周辺相場(坪単価、㎡単価、グレード、路線価等)
　└指値(値引き交渉)
　└比較件数(極力多く、最低でも100戸以上は比較)

③リノベ
　└リフォーム(次を考え万人受けする内容)　
　└業者選定(下請け無しが理想)

④出口対策
　└将来の売価予測(10年、15年、20年等)
　└周辺賃料相場の予測推移(上記同様)

定性、定量をセットで取り組むことが重要です。

「指値」って本当に実現できるの？？

これは極論を言ってしまえば、「やってみないと分からない！」です。ほぼ100％中古で取り組むこととなるため、最終的にはオーナー様(売主)次第です。ですが、何れにせよ、やらない事には結果が出ないのと同じで、交渉するのとしないのでは明らかに結果が変わります。また、実際に動いて頂けるのは不動産会社さんです。やはりプロなので交渉、業界へのコネクション等も当然あります。その点は、個人の買主さんが、売主側の不動産業者を相手取って値引き交渉を行う事自体が相当困難だと弊社は考えます！今後弊社のクライアントに了承を得て結果もこのnoteに掲載して行きますので、時々チェックしてみてください！

具体的にサービスの詳細を知りたい場合は！

ここに全てを書きたい気持ちはあるのですが、流石に競合対策としても色々と企業秘密な部分があります！もし、ご自宅を購入されようとしている方など、この記事をご覧頂き、ご興味がある方は是非お気軽に弊社のLINE＠からお問い合わせください。

認証済みLINE＠:https://lin.ee/cFjYZVb

また、今後は実際に進めている「半住半投」のサービスや実績をどんどん記事にしてアップしてきますので、是非是非チェックしてみてください！

本日もお忙しい中最後までお読み頂き有難う御座いました！

株式会社WE LEAD事務局