ブダペストでの家探し 2022
筆者が知っている限りの情報を書く
すべて私見なので悪しからず
ハンガリーの家はこうなっている
・ロの字型に作られていて、窓が通り沿いに向いているパターン。バルコニーはない。玄関は建物の中央に向かい合うようにして作られている
・通りに門があって、建物に入るまでに少しアプローチがあるパターン
・オートロックが3重くらいある
道から入るときの門のオートロック→マンションの建物入り口のロック→玄関のオートロック
・古い家はエアコンがないことが多い：真夏37度に上がる日もある
・1年以上契約であることが多い
・借りるうえで確認すべき大事なこと
オーナーの人柄と自分との相性、
（日本の不動産契約と違い、管理会社などが出てこずオーナーが家の管理している場合が多い、なのでオーナーと神経質な人・おおらかな人・差別する人いろいろいます）
・街の治安
前提として夜遅く～早朝はどこでも日本より危ない。多くの事件はこの時間帯に起こる。
ブダ側とペスト側で異なる。初心者にはブダ側をおすすめする。住宅地も多く比較的きれいで落ち着いている印象。
ペスト側はお店や飲食店も多く便利な場所だがやや汚いところもある印象。
8区のcorvin-negyed駅から離れたところ、東と南東方面は危ない
ロマと呼ばれる人が比較的住んでいる
・住めそうか
Google Mapでもいいので道を歩いてみて、暗くないか、落書きされている空き店舗などが多くないか、汚くないか、駅から遠くないか、交通の便はいいか（どんな交通機関も止まったり遅れたりするので代わりの交通手段があるといい）、スーパーには行きやすいか、確認する
・英語を使うと返事が返ってこないことはかなり多い
現地の電話番号もなければ滞在許可証もなければ学生証などもない、パスポートしかないみたいな人にはオンラインだけでの契約は向かない（詐欺にあいます）
参考文献
https://health-note-hu.net/2019/05/10/tips2_for_rental-apartment_in_hungary/
不動産詐欺について知ってほしいこと
https://health-note-hu.net/2021/11/19/rental-scam-budapest-1/
実際にあったこと
Facebookのグループで探してみたところ、契約書も交わさないままDepositをWiseでTransferしろと言ってくる。契約書に合意できない内容があるかもしれないから確認させろというとそれはできないという。
怪しいので問い詰めると、他の日本人の学生もほらみんな振り込んでるぞ、などと不要な情報を色々送ってきた。(個人情報がめっちゃ含まれていた。おせっかいおばさんは心配になったのでその子に連絡した）
また、Facebookの名前と振り込み先の名前がまるきり違うのでおかしい。本当に実在する物件化どうか調べる方法はいくつかあるが、Visaの申請に必要だから登記簿を送ってほしいとか言ってみて出てこない場合とかやめたほうがいい。
①大学から紹介されたところ
学生向けの寮があるのでこちらもおすすめhttps://www.belvarosialberlethaz.hu/en/belvarosi-apartment-house/
②自分で家を借りる方法
・日本人向け＜日本語翻訳サービス＞
・英語対応あり
・オーナーと直でやりとりする
安い物件も多い、ハンガリー語できる方はここもおすすめ
https://ingatlan.com/?gclid=CjwKCAjw4JWZBhApEiwAtJUN0IPw0USXixBOLt926cv76R0WbUZ3hmp0RMn83v-UArFSbOQNF-q7thoCsCYQAvD_BwE
③FaceBookを通じて探す方法
見学予約までのきっかけづくり程度
オンラインだけで契約を結ばないこと
絶対に内見に行くこと
適当なオーナーや仲介業者、詐欺やトラブルもすごく多い
ハンガリー生活中級者以上向けのイメージ
④オンラインで予約できるサイト
・360度カメラで家じゅう隅々まで見れて、ZOOM Meetingなどができる
半年など短い期間の賃貸もできる
⑤そのほか、ハンガリーの物件がのっているサイト
https://realestate.hu/
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