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スキップフロア ~物件見学~
こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。
実際の物件を見ると勉強なることは言うまでもなりません。今回は、スキップフロアを採用した、物件を見学した来ました。
スキップフロアとは
スキップロアとは、一つの階層に高さの違う床が設定された間取りのことです。部屋同士を壁ではなく、床の段差で区切るため、開放的な空間になります。同じ床面積でも広く感じることができます。
メリット
・空間が広く使える
・通気性がよい
・傾斜地、狭小地に向いている
デメリット
・技術的に難しい。
・空調効率が悪い
・建築費が高い
・バリアフリーとは逆
見学した物件
今回見学して物件は、株式会社GIFTの女性専用アパートのPRIMOシリーズの一部屋で、約20㎥の1Kの物件です。
木造で広いロフトが設置されています。
![](https://assets.st-note.com/img/1656204109796-fbdR4SslxA.jpg?width=800)
外壁は、レンガ調のサイディングではなく、レンガを使用しています。それに合わせて外構も、レンガの門柱やおしゃれな門扉を設置しています。
![](https://assets.st-note.com/img/1656204303754-2r8zIyt5Bt.jpg?width=800)
1階 2部屋、2階 2部屋の 計4個
1棟4戸にすることで、全ての部屋が角部屋となります。
![](https://assets.st-note.com/img/1656204487550-JEixkPF0Vr.jpg?width=800)
![](https://assets.st-note.com/img/1656204542185-h8UDO9oG10.jpg?width=800)
![](https://assets.st-note.com/img/1656204596452-JGCVIMzy7u.jpg?width=800)
単身用部屋としては大きめのキッチが設置されています。コンロはIHの2口です。
![](https://assets.st-note.com/img/1656204680426-0fhvUgUCWE.jpg?width=800)
広いロフトスペース。写真のベットは、シングルサイズですが、セミダブルぐらいまで余裕で置けます。
![](https://assets.st-note.com/img/1656204810871-cvFf4zGP0B.jpg?width=800)
ロフトのベットが置かれた場所に置くに、収納スペースがあります。これもかなり広いです。
![](https://assets.st-note.com/img/1656205019770-nhmqEE71YU.jpg?width=800)
カーテンレールのおしゃれなものを採用。手前の黒いラインは室内物干し用のワイヤーです。
このシリースの物件は、入気が高く、経年による家賃下落の抑えられられているようです。
感想
専有面積が、20㎥と一般的な単身用1K物件と比べて、デザインと広いロフトがあるため、広く感じることができ、入居者の募集に困らないと思います。
建物自体も素晴らしいのですが、建物外観に合わせた外構も素敵でした。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
今日はこの辺で、次回また。
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