不動産ZOOM内覧をしてみた感想

こんにちは。

不動産賃貸業をはじめて間もないですが、2件目を探しています。

先日、1件目と同じエリアの築古戸建てのZOOM内覧を初めてやってみましたので、感想をシェアいたします。

１　ZOOM内覧をしようと思ったきっかけ

内覧しようと思った物件までは、車で1時間30分程度かかる場所にありました。

正直、絶対買いたい！と強く思ったわけではなく、

「ちょっと見てみたいな～」

という程度の気持ちでした。

とりあえず、不動産屋さんに連絡をすると、

「遠方なので、ＺＯＯＭ内覧もできますがどうですか？」

と提案されました。

行くのに時間も費用もかかるし、ちょっとどんなものなのかやってみよう、と思い、ZOOM内覧をお願いすることにしました。

２　ZOOM内覧当日

パソコンから事前に送っていただいていたZOOMのURLにアクセスし、内覧を開始しました。

まずは、初めてお会いする不動産屋さんにご挨拶。

不動産屋さんは、30代の私より20歳くらい上のおじさま2人でした。

まず、室内から。

間取りはネット掲載されていたので、それをスマホで見ながらパソコンにうつる室内の映像をみる、という構図でした。

不動産屋さんがビデオ？スマホ？を回し、室内を案内してくださるのですが、その中でも

「ここのクロス、カビ生えてないですか？壁はふかふかしますか？床はどうですか？」

「洗面の広さ、間取り図には記載がないんですが、どれくらいですか？」

「部屋の傾きありますか？」

「雨漏りどうですか？」

「チョーキングはありますか？」

と私が気になるところを伝え、私に代わって確認してくださいます。

部屋の傾きがないか？と聞くと、私より20歳以上うえのおじさま2人が、私に代わってビー玉を転がし、

洗面の広さが知りたいというと、2人で長さを計測し、

雨漏りの有無を質問すると、屋根裏に上がって確認してくださいました。

とても親切なおじさま方でした。

３　ZOOM内覧のメリット

①遠方の物件でも気軽に内覧できる

今回、物件まで車で1時間30分程度かかる場所だったので、まず大きなメリットとして現地へ行く往復の時間と、交通費をカットできました。

これはフルタイムで働いている身としては、大変ありがたかったです。

②落ち着いて内覧できる

私の場合、まだ不動産賃貸業初心者なので、現地で内覧をすると緊張して、確認すべき点をすべて網羅できないことがあります。

家に帰ってから、あれを確認しておけばよかった、ここの確認が漏れていた、など後悔することがよくあります。

でも、自宅で内覧することで、確認すべきチェックリストを手元において確認すれば漏れがありませんし、落ち着いて確認ができました。

（もちろん、現地で内覧する際、チェックリストを持っていきますが、素人がバレバレになるので、あまり出さないようにしています。）

４　ZOOM内覧のデメリット

①細かい部分を確認しずらい

一番のデメリットは、やはりこれです。

例えば、クロスにカビが生えている箇所はなんとなくわかりますが、壁のヘアクラックや、洗面の陶器の傷など、細かい箇所はカメラで近づいてもらってもよくわかりませんでした。

（その程度ならいいか、という判断もできますが）

軒天の塗装も剥げていたので、遠くから撮影していただいたんですが、それもよくわかりませんでした。

②自分で好きなように動けない

当然のことながら、「ここが見たいです」と伝えないと撮影はしていただけません。

不動産屋さんの案内に、プラスアルファで自分の見たいところを伝えて確認していく、という形になるので、

まずここから見よう！見たい！と思っていても、その通りにいかなかったり、

自分の見たい角度で見ることができないのは、もどかしかったです。

③写真を撮りずらい

今回、パソコンでZOOM接続しましたが、写真を撮影することができませんでした。

スマホならスクリーンショットしようと思っていましたが、大きな画面で見たかったので、パソコンで接続していました。

写真を撮れなかったので、後から振り返ることができず、残念でした。

（でも後から、パソコンでも、PrtScで画面コピーしたらよかったのか？と思いました…）

④不動産業者さんとのコミュニケーションをとりずらい

業者さんと仲良くなって、今後も川上物件（未公開物件）をいち早く紹介いただけるような関係構築をしたかったんですが、

ZOOM内覧が終わると、

「以上です。また買い付けされる場合はご連絡ください！」

で終わってしまったので、不動産業者さんと雑談することができませんでした。

（個人的には、価格交渉できそうな物件なのか、どれくらいまで価格交渉できるのか、なども探りたかったです）

今回はたまたまだったのかもしれませんが、なんとなく、雑談の雰囲気にはなりにくい印象を持ちました。

５　個人的な感想

ZOOM内覧をして、

「ZOOM内覧で物件購入を決めるのは、やっぱり怖い」

と思いました。

もちろん、中には内覧せずに購入される投資家の方もいらっしゃいますが、

私はまだまだひよっこなので、そんなリスクの大きいことはできません…。

ZOOM内覧で良いな！と思ったら、購入前には現地に足を運んで購入するか否かの最終判断を下したいと思いました。

もちろん、良い物件は買い付けが入るのが早いので、ZOOM内覧＆現地確認なんて悠長なことは言ってられません。

やっぱり、良いなと思ったら、即現地に内覧に行くべきだと思いました。

ちなみに、もう１点個人的にいやだなと思ったのは、

自分より２０歳以上年上と思われるおじさま方２人に、あれやこれや指示をして、長さを測ってもらったり、私に代わって屋根裏に上っていただいたり、

なんだかこき使っているようで（指図しなければいけないのが）、いやでした…。

今回の物件は、購入は見送りましたが、ZOOM内覧という良い経験ができました。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました！