まだ、間に合う！　不動産賃貸経営管理士の試験　→　令和4年度の受付終了しました。

令和4年度の不動産賃貸経営管理士の試験の受付は、終了しました。

申込みに間に合わなかった方は、来年に向けて、準備しましょう！

【参考】「不動産賃貸経営管理士」の独学の場合の勉強時間は？
　▼
https://www.kurasuie.co.jp/win/self-studying/

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今年（令和4年）の不動産賃貸経営管理士の試験の
　申し込み期間
は、
　令和4年8月15日（月）～令和4年9月29日（木）
なので、まだ、間に合います。

いずれ、試験を受ける予定の方は、早めに申し込みをしておかれることをお勧めします。

申し込み先は、こちら（公式サイト）

賃貸不動産経営管理士（賃貸不動産における専門家の資格）

不動産賃貸経営管理士は、
　2021年4月21日の国土交通省令にて 国家資格
となった、比較的新しい資格です。

難易度としては、国家資格化が決まった後の数値をみると、
　令和2年度 ；　合格率　29.8％
　令和3年度 ；　合格率　31.5％
となっています。

宅建士の15％前後と比較すると、合格しやすい資格とも言えます。

それでも、
　10人中7人が落ちる試験
ですので、簡単ではありません。

しっかりと、知識をインプットしないと、落ちます。

私の場合は、宅建士を持っていましたので、市販のテキストと問題集で対応しました。（令和2年度）。

宅建士のときは、苦戦しましたが、不動産賃貸経営管理士の場合は、
　ひっかけ問題がほとんどなかった
ので、比較的、ミスも少なくて済みました。

国家資格なので、
　対外的にもアピールできる資格
と言えます。

【参考】；国家資格化の背景

ちなみに、国家資格化した背景には、
　賃貸物件を管理する会社の問題
がありました。

具体的には、
　サブリース物件の管理会社
と、
　民泊物件の管理会社
の問題です。

サブリース物件とは、いわゆる、
　一括借り上げ物件
のことです。

要は、アパートを建てた後、系列の会社が、その物件を一括借り上げするようなビジネスモデルです。

その際に、
　家賃保証（毎月、一定額の家賃収入がある）
をうたっておきながら、契約書上は、
　サブリース会社側の判断で、家賃を下げることができる
ということで、サブリース物件を管理する会社が、一方的に家賃を下げ、そのことで物件オーナーとのトラブルが問題になる事案が結構な件数、発生し、そういったことを改善する為に、法律の改正があったという背景がありました。

空室が埋まらない場合に、家賃を下げるということは、あることですが、その際の対応がまずいケースが多かったのかもです。

また、民泊物件に関しても、
　民泊物件を管理する会社に対するルールがグレーだった
ということで、法的な面での改善がなされました。

そして、
　物件オーナーと、管理契約を取り交わす際のルール
が整備されるとともに、
　賃貸管理する戸数が200戸を越える際には、国交省への業者登録が義務化
されました。

その際に、業務管理者として、
　不動産賃貸経営管理士
あるいは、
　宅建士
そ資格保有者を配置するということになっています。

つまり、現時点では、
　不動産賃貸経営管理士
の独占業務ではないという状態です。

でも、将来的に、不動産賃貸経営管理士の数が一定数になったら、
　宅建士の要件が外れて、不動産賃貸経営管理士の独占業務になる
という可能性もあります。

ただ、このことは明確には、決まっていませんので、噂の範囲です。

いずれにしても、不動産関係の業務においては、
　必要となる資格
であることは間違いないでしょう。