民泊運営1年目を振り返ってみる

前回の続きです。

2019年に、自宅の空き部屋をairbnbで貸し出す、住宅宿泊事業を始めました。

始めてみてどう？どんなゲストさん来た？売上は？

この辺りを書いてみたいと思います。

2019年といえば、2020年1月にコロナ禍が始まる前です。

あー懐かしい、通常運転の暮らし。

その頃は、2020年に東京オリンピックが控えていたこともあり、

「来年の東京オリンピックでもゲストさんの受け入れをしたいので、

今年は慣れる為に、色々やってみよう！」と始めました。

民泊始めるって、で、何をどうするの？

色々調べていると、まずは、届出が必要だとわかりました！！

住宅宿泊事業者編 | 民泊制度ポータルサイト「minpaku」

我が家の場合は、東京都内で、都庁の民泊の管轄課への届出が必要だとわかり、

粛々と必要書類の準備に入りました！

家の図面やら、その他諸々必要な書類はありますが、

中でも住宅の管轄の消防署へ出向いて、「消防法令適合通知書」なるものを、

入手したのは、初めての経験でしたね〜。

確か、管轄の消防署を調べて、アポを取り、自宅の図面を持参したような。

色々な必要書類はありますが、全部揃えるのに、1ヶ月位だったかな？

そんなに急いだ訳でもなく、隙間時間で準備した感じでした。

そして、管轄の都庁に、申請のアポを取り、手続きをしました。

そこから、1ヶ月位だったと思います、無事に住宅宿泊事業の届出済証が

送られてきました！！

わーいわーい！！

そしてそこから、airbnbへの登録をしました。

Airbnbにお部屋を掲⁠載⁠し⁠ま⁠し⁠ょ⁠う

写真が必要なので、部屋のセットをして、リビングや水回りなど、

共有部分も綺麗に掃除！！から始まりました（笑）。

でも、この掃除の理由が、良かった！！

皆さまも、人が来る時は、ある程度は掃除しませんか？

我が家の場合は、人が来る予定がない時は、部屋が段々散らかってきて、

水回りもだんだ〜ん、薄汚れてきます（笑）。

でも、自分達の為だけには、中々、綺麗を保てないのが実情で、、。

そんな時、「airbnb」用の写真が必要だから、掃除するぞ！！となると、

頑張れました。

自力で頑張れないので、他者の力を借りたイメージです。

そして、

・ゲスト部屋
・トイレ
・洗面所
・お風呂
・キッチン
・外観

など一箇所ずつ掃除しては、写真に納めていき、airbnb公開の準備が出来ました。

最後は、ゲストを受け入れる、営業日のカレンダー登録です。

これ、どうしようかな？と思ったんですけど、

どこにニーズがあるのか、ハッキリ言って未知なので（マーケティングなし！）、

最初は全日公開してみたと思います。

そして、価格決め。

これも、最初はまずはゲストを受け入れてみたかったですし、

周辺の同居型民泊の相場を確認して、大体同じような価格にしてみました。

我が家は、1泊1名4,000円程、2名まで。女性限定で始めました。

例えば、月10日位ゲストさんが来たら、40,000円〜80,000円位のイメージです。

実際、カレンダーを開けると、2,3日で予約が入り、めちゃくちゃ早くて、

びっくりしましたが、次回はその辺りを書いてみたいと思います。

最後までお読みくださり有難うございます。
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