マイホーム購入優先！「与信」とは？

与信とはマイホーム購入・不動産投資において、人物の信用評価を行い、信用する限度額を設定し「この人にはいくらまでならお金を貸すことができる」と査定する信用力を指します。


不動産投資を考えているとの相談を受けますが、私はまず将来的にマイホームを購入する予定がある方に対しては、先に不動産投資をしないようアドバイスをしています。


会社員の場合、勤め所、年収が良くても基本的には借入が出来る上限額は約1億円程度と言われています。


マイホーム購入前に先に投資用不動産を行い、ワンルームマンションを3000万程度で購入してしまうと、借入が出来る残りの枠が7000万程度まで下がってしまいます。
これは与信の上限の場合であり、場合によっては5000万〜6000万のマイホーム購入時に審査に落ちてしまう可能性が格段に高くなります。


しかし、マイホーム購入→不動産投資の場合は意外と審査が通りやすかったりします。
これはマイホームに抵当権(支払いを怠った場合、金融機関が差し押さえる権利)が設定されており、仮に不動産投資が失敗した場合、担保されているマイホームを差押えることが出来る為です。


不動産投資は時に一生を左右する程のリスクを孕んでいます。迂闊に手を出してしまわないよう十分注意をして下さい。

長谷川

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