再建築不可物件

こんにちわ。スマイル株式会社のNです。

今日は、特に中古戸建の物件を購入予定の方に知ってほしいことです。

上記のような土地を見たことないでしょうか？

【旗竿地】と言います。このような土地が再建築不可というわけではありません。きをつけて欲しいのは物件に向かうまでの道路です。

建築基準法の規定で建築物の敷地はいくつかの例外を除き、幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していなければいけません。

そこで、接道間口が2ｍあり問題ないように見えても通じる通路の途中で幅員2ｍ未満になると接道義務を果たしてないことになり、再建築不可となるのです。

再建築不可でもリフォームはできます。しかし、火事で全焼した場合や地震で倒壊しても建て直せないということになります。

不動産は人生で大きな買い物です。十分、調べて購入してください。

今日も最後まで読んで頂き、ありがとうございました。