空き家の「維持管理」について考える③遠方に家がある場合編

皆さん、こんばんは！

親が長年住んできた実家が「空き家」になってしまった時の
「維持管理」について

①屋外編
②屋内編
③遠方に家がある場合編
④防犯対策編

4回にわたって書いています。

今回は「③遠方に家がある編」を
元不動産屋で、地方に「おひとりさまの母」がいる私が
2～3分程度で読める様に書いていきます。

1.遠方だと維持管理が困ってしまう

　実家が空き家になった場合の維持管理は
近所であればなんとかなるかもしれませんが、
遠方にあるととても困ってしまいます。


・遠すぎて月に1回も行く事が出来ない

・台風シーズンは現地確認に何度も行けない

・雪下ろしに何度も行けない

・高齢すぎて現地には行けても何もできない


物件が近くにある場合でも、自分も高齢になって来ると
なかなか作業は出来ないですよね。
 

2.「維持管理」を誰に任せるかという問題

　遠方に物件がある場合、維持管理を誰が行うのか
　という問題があります。

　パターンは以下の3通りですが、それぞれに
　メリット・デメリットがあるので確認しましょう。

①自分で遠方まで行って作業をする

　◆メリット
　　・管理コストを抑える事が出来る

　◆デメリット
　　・体力的に厳しい
　　・多額の交通費がかかる
　　・多くの時間を費やする
　

②親戚や知人に頼んで作業をしてもらう

　◆メリット
　　・管理コストを安く抑える事が出来る

　◆デメリット
　　・もめる事もあり得る

　※注意点
　　・トラブル防止の為に口約束ではなく、
　　　作業回数や報酬額も決め、業務委託契約書を交わす
　　　様にしましょう。

③空き家管理代行サービスに依頼する

　◆メリット
　　・プロに任せるという安心感がある
　　・緊急対応も可能

　◆デメリット
　　・管理コストが高い
　　・オプションは別料金がかかる


④「維持管理方法」を選択をする際のポイント

　　自分で行く時にかかる往復の交通費+労力+時間と
　　プロに頼む管理費+安心感を比較しましょう。

　　また、全て代行サービスに頼まずに、
　　部分的に自分も現地に行って作業をする等の
　　併用をしていくとコスト削減をする事が可能です。
　　

3.空き家管理代行サービスを選択する場合のチェックポイント

　ここでは、空き家管理代行サービスを選択する際の
　チェックポイントを見ていきます。

①基本サービスの内容と範囲

　依頼すると管理料金の月額相場は5,000～10,000円位が
　一般的です。

　基本サービスの内容と、ここから先は別料金という範囲
　は会社ごとに異なりますので比較をしましょう。


②オプションの内容・金額

　植栽剪定や雪かきなど、オプション料金となる場合は、
　内容・業務範囲・料金などを各社見積りをとって
　比較しましょう。

4.まとめ

・遠方だと維持管理が困ってしまう
・「維持管理」を誰に任せるかという問題
・空き家管理代行サービスを選択する場合のチェックポイント

今回は上記の内容を見てきました。

考え方は人それぞれなのですが、私が頼むとしたら
やはりプロの業者の方が頼みやすいです。

もし、何か起こってもプロだと安心ですし、親戚や知人だと
強く言えないので難しいと思うからです。

時間と安心感を買う様な感じなのでしょうかね…。

最後までお読みいただきましてありがとうございました！