【2倍以上の価格上昇予測】アブダビNo1サディヤット島新プロジェクト「THE ART HOUSE」公開
アブダビ最大手不動産デベロッパーのアルダー社は、2024年7月末に「ART HOUSE（アートハウス）」という新プロジェクトを発表しました。
発売時期は7月末〜8月上旬予定です。
このプロジェクトは、サディヤット島のビーチ近くに位置しており、既に高い評価を受けているノブレジデンスやルーブルレジデンスに囲まれています。サディヤット島はUAEの文化と生活の中心地であり、この新しいプロジェクトもその中核をなすものと期待されています。
プロジェクトの背景と魅力
サディヤット島は、その文化的および生活の中心地として知られており、多くの富裕層が居住地として選ぶエリアです。この地域には、ルーブル美術館やグッゲンハイム美術館、ニューヨーク大学、さらに今後開館予定のチームラボなど、さまざまな文化施設が集まっています。そのため、サディヤット島に住むことは、単なる居住以上の価値を提供します。
既存の成功事例
アルダー社は過去にもサディヤット島で成功を収めており、特に「The SOURCE」というプロジェクトは発売と同時に顧客が殺到し即完売しました。「ART HOUSE」も同様に、購入希望者の間で高い競争率が予想されています。
この地域では、ノブレジデンスやルーブルレジデンス、マムシャ、ソーステラスなど、既に大きなキャピタルゲインを生み出している物件が多数存在しており、「ART HOUSE」も同様の成功を収めることが期待されています。
物件の概要と価格
「ART HOUSE」は、さまざまなユニットタイプを提供しており、それぞれのユニットは高い投資価値を持っています。以下は、提供されるユニットのタイプとその価格です。
（1AED=42円計算）
1ベットルーム（124㎡）
約1.38億円 (AED 3.3M)
2ベットルーム（184㎡）
約2.18億円 (AED 5.2M)
2ベットルーム+ 書斎（200㎡）
約2.52億円 (AED 6M)
2ベットルーム+ メイドルーム（296㎡）
約3.15億円 (AED 7.5M)
3ベット + メイドルーム（361㎡）
約5.46億円 (AED 13M)
スカイヴィラ（1,761㎡）
約50億円 (AED 120M)
支払いプラン
「ART HOUSE」の基本的な支払いプランは65:35の割合で設定されており、完成までに65%の支払いを行い、鍵の受け渡し時に残りの35%を支払う形式です。また、日本居住者でも融資を受けることが可能であり、購入者は資金調達の柔軟性を持つことができます。
購入方法
「ART HOUSE」の購入方法は、以下の手順に従って行われます。
1. 個人情報の提示と抽選番号の取得
購入希望者は、パスポートを提示して個人情報（KYC）を提供し、無料で抽選番号を取得します。
2. ユニットの候補提示
販売当日にアルダー社から4つのユニットの候補が提示されます。これらのユニットは現地またはオンラインでの打ち合わせで選択されます。
3. 購入意思表示
提示されたユニットの中から、15分以内に購入するかどうかを決定します。1億円以上の物件を短時間で決定するのは難しいですが、事前に十分な準備をしておくことが重要です。
4. 頭金の一部入金
物件の確保のために、24時間以内にAED 50K（約215万円）の頭金を支払います。
5. 頭金の残高と登録費用の支払い
残りの頭金や登録費用は、クレジットカードまたは銀行送金で支払うことが可能です。
6. 支払いプランに沿った支払い
頭金の支払い後、提示されたペイメントプランに従って支払いを行います。
完成までの価格上昇予測
「ART HOUSE」プロジェクトは、その立地と周辺環境、希少性から、完成までに価格が2倍以上に上昇する可能性が高いと予測されています。
1. 周辺の成功事例と市場トレンド
サディヤット島では既に多くの高級レジデンスが成功を収めており、それらの物件は大きなキャピタルゲインを生み出しています。例えば、ノブレジデンスやルーブルレジデンス、マムシャ、ソーステラスなどの物件は、その希少性と高い需要から、購入価格から大幅に値上がりしています。このような成功事例が「ART HOUSE」にも当てはまると予測されており、これが価格上昇の大きな要因となっています。
2. サディヤット島の発展と需要
サディヤット島は、UAEの文化と生活の中心地としての地位を確立しており、今後もさらなる発展が期待されています。ルーブル美術館やグッゲンハイム美術館、ニューヨーク大学など、既に多くの文化施設や教育機関が集まっていることから、富裕層や国際的なバイヤーの間で高い人気を誇っています。この地域の発展が続くことで、需要がさらに高まり、物件価格の上昇を促進すると考えられます。
3. 供給の制限と希少性
サディヤット島では、低層階の建築が主流であり、新たな開発エリアも限られているため、供給が制限されています。この供給の制限が、物件の希少性を高め、その結果として価格の上昇を引き起こします。「ART HOUSE」も、この希少性の恩恵を受けることが予想されます。
4. 高い投資価値と購入者の競争
「ART HOUSE」は、既に高い評価を受けている地域に位置しており、購入希望者の間で激しい競争が予想されます。
アルダー社から発表された「The SOURCE」でも、購入希望者の約20%しか購入できなかったことから、「ART HOUSE」も同様に入手困難な物件となることが予想されます。この競争の激しさが、価格の上昇をさらに押し上げる要因となります。
周辺環境と利便性
ルーブル美術館アブダビ
世界的に有名なルーブル美術館の分館であり、数々の芸術作品が展示されています。
グッゲンハイム美術館
近代美術に特化した美術館で、世界的なアートシーンの最前線を体感できます。
チームラボ アブダビ
日本のデジタルアート集団チームラボが手掛ける新しいアート施設で、インタラクティブなデジタルアート作品が楽しめます。
ニューヨーク大学アブダビ校
国際的に評価の高い教育機関であり、多くの学生が集まる教育の拠点です。
これらの施設が近隣に存在することで、住民は高い文化的生活を享受することができ、投資物件としての価値も高まります。
投資家の皆様へ
1. 早期決断
希少性と高い需要から、購入のタイミングが非常に重要です。特に人気のあるユニットタイプは早期に完売する可能性が高いため、事前の準備と迅速な決断が求められます。
2. リスク管理
市場の変動や経済状況の影響を考慮し、適切なリスク管理を行うことが必要です。資金計画をしっかりと立て、ローンの利用や支払いプランを検討しましょう。
3. リセール戦略
将来的な売却を見据え、リセール価値を高めるための戦略を立てることが重要です。市場動向を常に把握し、適切なタイミングでの売却を検討することが求められます。
まとめと展望
投資家にとって非常に魅力的なプロジェクトであり、適切な準備と戦略を持つことで、高いリターンを得ることが期待できます。この機会を逃さず、慎重かつ迅速に行動することが成功の鍵となるでしょう。
「ART HOUSE」は、その立地、希少性、周辺の成功事例から、完成までに価格が2倍以上に上昇する可能性が高いとされています。
「ART HOUSE」は、サディヤット島の未来を象徴するプロジェクトとして、多くの人々の注目を集めることでしょう。この機会を逃さず、ぜひ一度検討してみてください。
BITEX社の役割
BITEX社は、アブダビ日系初のライセンス取得不動産会社であり、特にアルダー社との提携業者として重要な役割を果たしています。
この提携により、BITEXは「ART HOUSE」を含むアルダー社のプロジェクトに対して予約代行を行うことができます。
BITEX社の特徴と強み
1. 日系初のアブダビ不動産会社
BITEXは、アブダビ市場において日本企業として初めて進出した不動産会社です。日本人顧客に対して、現地の不動産市場の情報を提供し、安心して投資できる環境を整えています。
更に日本人顧客に対し優先的に提供できるように物件の優先枠を確保しています。
2. アルダー社と業務提携
アブダビ最大手の不動産デベロッパーであるアルダー社と提携しており、特別なプロジェクトや物件にアクセスすることが可能です。これにより、顧客に対して優先的な情報提供や購入の機会を提供しています。
3. 予約代行
BITEX社は、アルダー社のプロジェクトに関する予約代行サービスを提供しています。これにより、顧客は煩雑な手続きを簡略化し、スムーズに物件を購入することができます。特に「ART HOUSE」のような人気物件に対しては、予約代行サービスが非常に有用です。
サービス内容
BITEXは、物件購入を希望する顧客に対して、以下のサービスを提供しています。
1. 優先物件情報の提供
アブダビの不動産市場に関する優先物件最新情報を提供し、顧客が最適な物件を見つける手助けをします。
2. 購入手続きのサポート
購入手続きの各ステップをサポートし、必要な書類や手続きを行います。
3. 予約代行
希望する物件の予約手続きを代行し、優先的に購入機会を提供します。
4. アフターサポート
購入後の物件管理やリセールサポートなど、長期的なアフターサポートも提供しています。
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