借金とは未来に行くタイムマシン - バランスシートを知らないと一生貧乏のまま
毎日AM2時にInstagram更新！ #世界最速で日経新聞を解説する男 （セカニチ）です。
僕の自己紹介をすると、高輪ゲートウェイ駅が最寄りの飲食店＆宿泊施設のオーナーです。
現在、僕が経営している宿泊施設は全て休業中。
↑ テレビ東京「モヤモヤさまぁ～ず」
オンエア内容はコチラのnoteをどうぞ
東京はこれから街の再開発が待ち受けています。
高輪ゲートウェイ・渋谷 ・虎ノ門＆神谷町・日本橋＆東京駅・田町・品川・西新宿・池袋・外苑前・浜松町・五反田・北品川＆大崎など。
記事を最後まで読んでくださった御礼に、記事の最後に街の再開発の情報のURLを貼りました。
「★【特典】都内の開発情報」という目次です。
なので絶対に最後まで読んでください。
1. 漫画の世界のタイムマシンは実在？
この男性を見てみなさんはどう思いましたか？
ネガティブな感想を抱く人がほとんどですね。
ほとんどの日本人は《借金=悪》と考えます。
実際は真逆です。借金は悪ではありません。
《負債=資産》なので、
借金とは未来に行くタイムマシンです。
借金を悪いものとして捉えているのは日本人くらい。借金には良い借金と悪い借金があります！
（三田紀房『インベスターＺ』第14巻より）
2. 「バランスシート」？なにそれ美味しいの？借金とは未来に行く○○
ここで本日の主役の登場です！
彼はゆうし君。とてもマジメです。
ゆうし君は会計の知識である財務三表を勉強しました。財務三表とは会社や個人のお金の状況を数値で測るものです。
ここで財務三表をざっくり説明します。
PL (損益計算書)
利益。いくら稼いだかを表す。売価から原価や費用を引いたもの。
BS (貸借対照表)
資産。何を持っているかを表す。左と右は同じ大きさ。純資産と借金の割合も分かる。
CF (キャッシュフロー計算書)
お金の流れを表す。収入と出費。工場の投資などの考え方。株の配当金も。
日本人は結婚相手を選ぶときに年収(PL)しか見ない女性が多いです。
結婚相手に対しても
✔ 年収でいくら稼いでいるか = PL
✔ 資産をどれだけ持っているか = BS
✔ 保有資産が毎年どれだけ銀行口座にお金を届けてくれるか = CF
を分けてチェックすることが重要です。
これ知らずに結婚するのはただの馬鹿。
つまりこのnoteを理解することは人生において重要な役割を果たします。
結婚相手は慎重に選びましょう。
今回のテーマはバランスシート（貸借対照表）！
バランスシートでは左側を借方（かりかた）、右側を貸方（かしかた）といい、借方と貸方の金額は釣り合っています。
また、資産が自己資金であるか他人から借りた資金であるかが可視化されています。
仮に、あなたの知人が1億円の不動産を持っているとします。バランスシートを理解していないと、「1億円の不動産を持っている！すごい！」で話が終わってしまいます。
きちんとバランスシートを理解していると、
✔ 1億円の不動産ローンで買った。
✔ 1億円の自己資金で買った。
✔ 5,000万円は不動産ローンで、残りの5000万円は自己資金で買った。
のうちのどれであるかが一目でわかるのです。
そしてこれらを知っていると、《負債=資産》であることがわかります。
純資産のことだけを資産だと思っている日本人が多いのですが、そんなことはありません。不動産や株のように、家賃や配当金などでお金を生むマシンは資産なのです。
3. 【サラリーマン編】ゆうし君とサボリ君
ここでもう1人の本日の主役です！
彼はサボり癖のあるサボリ君。
ちなみに日本人サラリーマンのほとんどはサボリ君です。
2人は年齢・勤務先・入社年次・年収・資産のどれをとっても全く同じ条件です。
しかし2020年のゆうし君の行動で2人には大きな違いが生まれました。
それは融資実行！
◎ゆうし君は融資を実行！
財務三表を勉強していたため、《負債=資産》であることを理解していました。彼は融資を受け不動産を買うことに決めました。ただし比較検討をして、不動産を探す努力は欠かしませんでした。
また、不動産だけではなく、月に数万円でコツコツと投資信託と株も買うことにしました。
◎サボリ君は融資を受けませんでした！
投資にはリスクがあるからムリと決めつけて、競馬と宝くじを買いました。
みなさんは借金があるゆうし君と、借金は無いサボリ君、どちらをパートナーに選びますか？
日本人は借金やローンが残っている人に対して悪い印象を持つ人が多いのですが、その考えで結婚をすると失敗します。
そんな2人の30年後を見てみましょう。
55歳になったゆうし君とサボリ君。
ゆうし君は元気ですがサボリ君は元気がなさそうですね。なぜこんな様子になったのでしょう？
55歳になったゆうし君の純資産は爆増！
ゆうし君は街の再開発の情報をしっかりと勉強したうえで融資を実行したので負債で買った不動産の価値が上がり、純資産が大幅に増加。
ローン返済もあとわずか！負債はほぼ完済。
だからゆうし君はハッピー！
更にはコツコツと買っていた株や投資信託も大きく成長しました。
実際、Amazon株は23年間で3300倍になっており、たった3万円の投資が9900万円になるということも現実で起きています。
Amazon株や米国株についてはこちらのnoteを必ず読んでください。一生役立ちます。
▽長期では必ず株/投資信託は右肩上がり
仮に55歳になってから不動産を買おうとしても、不動産価格や金利が上がっていて簡単には買えなくなっています。
だから《早く投資を始めること》と《比較して不動産や株を選ぶこと》は大切です。
ゆうしくんは25歳のときに努力したので莫大な資産を形成することができました。
一方、55歳のサボリ君の純資産は変化なし。
競馬も宝くじも当たりませんでした。飲み会や付き合いなどで散財してしまい、わずかな貯金だけはしていたものの、純資産はゆうし君と比べるとほんの少ししか増えていません。
彼は全く投資をしませんでした。
ずっと貧乏のまま。これからも苦しい生活は続くでしょう。だからサボリ君はこんなに悔しそうなのです。
結果：ゆうし君の圧勝。
25歳の時点では全く同じ条件だった2人。
55歳の2人の間に大きな差が生じた理由は、ゆうし君だけが融資によってお金を生むマシンを30年早く手に入れたから！
※ただし、大きな注意点があります。
僕が伝えたいのは「とにかく借金をしろ」ということではありません。僕が伝えたいことは「正しい借金をしろ」ということです。
ゆうし君は不動産を買う上で死ぬほど努力をして複数の不動産屋を比較して、再開発の情報も調べて、知識をつけた上で【将来性がある不動産】を買うということを徹底していました。なので、30年後に成功しました。
たった数分間の電話をサボって1~2社の不動産屋しか見ず、複数の物件を比較検討せずに不動産を買う人が成功するわけがありません。
「自分が住む用」だとしても「投資用」だとしても、どちらも【努力して比較検討】をしないと大損します。
不動産は買った瞬間に勝負が決まっています。
年収500万円こえている人は有利な条件で不動産ローンが組めるので、組まないと時間を損しています。機会損失。比較はタダなんだから、逃げてはいけない。
［追記］不動産の極意のnoteを公開しました！比較検討をせずに不動産を買うのは絶対にNGです！一生使える知識なので今すぐ読んでください。
もし不動産の購入で悩んでる人は、Instagramでメッセージをください。もし自分が住む用だったら100以上の提案資料を取り寄せて、実際に20軒は内覧しないと後悔します。
4. 【蕎麦屋編】ゆうし君とサボリ君
では次に、サラリーマン編（＆不動産）とは全く違う話題で融資の解説をします。
次は起業して蕎麦屋を経営するゆうし君とサボリ君の2人のお話！
2人とも年間+500万円の利益が出る10人席の蕎麦屋を経営しています。
今回もゆうし君とサボリ君は全く同じ条件。
◎ゆうし君は新たな店舗を作ろうと検討中。
大規模2号店を作りたいという夢も持ちます。
◎サボリ君は現状維持。
「年間500万円の利益で十分。2号店はリスクがある。」と考えて行動しませんでした。
▽ゆうし君の場合
ゆうし君は「もっとたくさんの人においしい蕎麦を食べてほしい！」という情熱を持ち、そのために大規模2号店をオープンしたいと燃えています。
お金儲けをしたいというモチベーションではなく、社会のみんなにもっと広く喜んでもらいたいと考えています。
大規模な2号店(100人席)を作れば、出店のために1.5億円かかるが、年間5,000万円の利益が出せる。借金をしたほうが得する！と気づきました。
そして銀行に事業計画書を提出。無事に承認。
融資を実行！今回は1.5億円です。
銀行から融資を受けられるのは凄いこと。以下の4点を認められないと融資は受けられない。
☑返済する能力 = 今まで稼いできた決算書
☑未来を計画する力 = 2号店の計画表
☑投資先の資産価値 = 2号店の内装費の価値
☑過去の実績 = 1号店を上手く経営した実績
▽サボリ君の場合
融資を受けませんでした！1.5億円の借金によるリスクを恐れ、年間500万円の利益のまま30年間働き1.5億円貯まるのを待つことに。
そんな2人の30年後はどうなったでしょうか？
結果：ゆうし君が15億円の差をつけて圧勝。
店舗計画をしっかり立てたゆうし君の2号店は大繁盛！年間5,000万円の利益を生み出す店舗に。
その利益が30年間続いたので55歳の時点で2人にはなんと15億円もの差がつきました！サボリ君は後悔しましたがもう手遅れでした。
2人の間に大きな差が開いた理由はゆうし君だけが借金をしてお金を生むマシン(大規模2号店)を30年早く買ったから！
30年早くお金を生むマシンを手に入れる機会をくれた(=借金をさせてくれた)銀行に対して、ゆうし君は「銀行さんありがとう！」と言っています。借金を借りられるのは嬉しいこと。
過去に戻るタイムマシンはない。
時間はお金で買えない資産。
だから今すぐ行動しよう。
※ただし、大きな注意点があります。
ゆうし君の行動原理が「おいしい蕎麦を多くの人に食べてほしい」だったこと。
起業で成功するためには世の中を幸せにしたいという想いが重要なのです。その想いがあれば、熱狂的なファンを生みます。
仮に交通事故でゆうし君が一時的に経営ができなくなっても、熱狂的ファンさえいれば、クラウドファンディングで資金は集まります。
だから借金も起業もノーリスク。熱い想いさえあれば経営が失敗することはありません。
経営に失敗した人、起業に失敗して借金まみれになってしまった人はこの「想い」を失っているのです。上場して調子に乗った社長が株価を暴落させるのも、この「想い」を失うから。
【負債＝資産】なので、銀行から融資を受けることは資産が増えることを意味します。だから借金は嬉しい。使い方を間違えなければ良いだけ。
▽もっと起業について知りたい人はコチラ
5. 銀行から認められるのはすごい。
銀行はバカではありません。そんな銀行に認められ、借金ができるのはすごいことです。
融資で得るものは【時間】であり、未来に行く唯一のタイムマシンです。
融資がなかったら、世の中の若者は挑戦できなくなってしまいます。熱い思いがあるのに挑戦ができず、新しい商品/サービスが1つも生まれない貧相な国になってしまいます。ゆうし君が100人席の蕎麦屋を作って挑戦できたのも、銀行が融資をしてくれたからです。だから銀行は最高。
【負債＝資産】です。銀行から融資を引っ張れることは【資産が増える】ことを意味します。
だから借金は嬉しいことです。
使い方を間違えなければ良いだけです。
バランスシートを知らないと一生貧乏人のまま。
ここでクイズです。
正解は...
【好き】になってもらうこと！
ご近所の皆さんからKoruを愛してもらえるよう毎週掃除をします。
Koruが休業中も、高輪ゲートウェイ駅の周りや自分のお店の周りを掃除しています。掃除は1円にもなりませんが、世の中の皆さんから好きになってもらうことはできます。
高輪ギョーザウェイ。高輪ゲートウェイ駅のJR東日本に許可取らず勝手に使っていました。怒られるかなとも思いました。でも、結果、JRの担当者からはめっちゃ喜んでもらえて仲良くなれました。まさかこんなにたくさんのテレビ取材が入るとは予想していませんでした。
どんな状況になっても、収入がゼロでも、なんの不安もありません。
市場の平均点に勝てば良いだけ。【好き】になってもらえれば、お金は必ず後から回収できる。新コロ中でもそのための努力を怠らなければ良い。
高輪ゲートウェイは、駅だけでなく巨大な街ができ、物凄い開発が行われます。
金額にして、なんと5,000億円。
▽2024年の高輪ゲートウェイ駅
そして現在完成している「駅舎」にかけられた費用はたったの200億円。現在の予算進行度でいうとたったの4%でしかないです。
2024年に残りの96%が完成することがわかっているので、僕に不安は1つもありません。
2024年の高輪ゲートウェイの開発情報はJR東日本の資料をどうぞ。こちらのサイトにも開発の凄い写真が載っています。
東京には他にも街の再開発が大量に待ち受けており、渋谷 ・虎ノ門＆神谷町・日本橋＆東京駅・田町・品川・西新宿・池袋・外苑前・浜松町・五反田・北品川＆大崎などです。この記事を最後まで読んでくださった御礼に、記事の最後に開発情報のURLを貼りまくりました。
新駅が2020年にできることから逆算して、2018年にKoruをオープンしました。開発計画から図面まですべて頭に入れたうえで、高輪ゲートウェイ駅に人生を懸ける価値があると確信しているので、何も不安はありません。
僕はゆうし君と同様、清潔な空間・温かいおもてなし・おいしい食事とお酒がある《訪れてよかった場所作り》をしたいと思っています。
みんなの【好き】が最も大切！お金なんて後からどうにでもなる！銀行がある！
市場の平均点に勝ちさえすれば利益は出る。
人間は全員努力家なわけではありません。弱いし、サボるし、しょぼいのが人間です。だから努力を続ければ誰でも市場の平均点に勝てる。
【好き】になってもらう努力を怠らなければ借金はノーリスク。起業ももちろんノーリスク。
6. 《借金》とは《資産》
→借金ができるからお金が増える
→融資は未来に行く唯一のタイムマシン。過去に戻るタイムマシンはない。
ここでもう1度みなさんに質問です。
みなさんは次の画像を見てどう思いますか？最初に出した画像と同一人物です。
画像を見て受ける印象は変わったでしょうか？
借金が1億3000万円あるということは、資産も1億3000万円以上あるということを意味するのです！
会計についてもっと学びたい人は大手町さんのこちらの本を読んでください！というか全員読んでください！【Kindleで半額セール中！】
▽世界一楽しい決算書の読み方
文中でも書いた通り、株式や投資信託や不動産の《投資は早く始めるべき》です。時間は資産。
行動していないだけで相対的に損しています。
どれも僕が全力で書いた記事です。これらの記事を読んだことがない人は必ず読んでください。このnoteの最後にリンク集を貼りました。
★【特典】都内の開発情報
Q, 開発が進んでいる立地はどこ？
→世の中にはGoogleという便利なツールが。
「高輪ゲートウェイ 開発」や「渋谷 開発」などで自分で検索してみて。情報は平等に無料で公開されている。初心者には画像検索がおすすめ！今の様子からは想像できないような凄まじい建物たちのイメージ図が出てくる。
都内で将来性が大きい開発を紹介します。
以下、全て画像をクリックで詳細に飛びます！
・高輪ゲートウェイ＆品川 → JR東日本/京急
・渋谷 → 東急/メトロ/JR東日本
・虎ノ門＆神谷町 （麻布台）→ 森ビル/森トラスト
・日本橋＆東京駅 → 三井不動産
・浜松町
・田町
・西新宿（日本最高の60F建てタワマン）
・品川駅→ 京急/西武/トヨタ
他にも池袋・外苑前・五反田・北品川＆大崎などたくさん。開発の情報のURLは地名に埋め込んでおきました。もっと情報はたくさんあります。
本日ご紹介したのはあくまでも一部の情報。気になった人はGoogleで検索してください。
★【特典】不動産のQ＆A
第7回のschooに出演した際、不動産に関していくつか質問を受けたのでここで紹介します。
Q, 不動産ローン（負債）を組める限度額は？
Q, 不動産投資は新卒でもできますか？
Q, 女です。ローン完済までに一定の収入がずっと続くか不安です。大丈夫なのでしょうか？
Q, 30歳夫婦2人とも会社員で、世帯年収1000万円くらいです。現在は賃貸物件に住んでいます。投資用物件と居住用住宅のどちらを買うのがいいでしょうか？
Q, 仮にA銀行で融資が却下された場合、物件を変更して同じA銀行で融資を受けに行くことは可能でしょうか？
Q, 「人を幸せにするマインド」が大切ということですが、不動産投資はどうしても自分の金儲けが先行してしまう気が。どのように考えてますか？
上記の質問に対する回答は、詳しくは「不動産についての質問に何でも答えます［投資用/住む用］」というnoteに全てまとめました！その他にも大量の質問に全て回答して、不定期に更新しています。必ず読んでください。
★【特典】全力で書いた記事集
▽お金の極意と投資本
▽投資の極意 ドルコスト平均法
▽経済用語 アメリカ株など解説
「30歳までに知っておきたい経済の知識」というテーマでスクーの生放送しています。生放送で観れば無料で視聴できますので必ずリアルタイムで見てほしいです。
いままでのスクーの出演の内容はこちらに全てまとめてあります。なんと特別に講義で使ったPDFの資料も無料で配布しています！
▼第8回
「不動産ローンの正しい知識」
10月13日の21:00から90分間の生放送！
必ずスケジュールをあけてください。生放送の視聴はコチラから。
(おわり)
貴重なお時間を使って読んでくださりありがとうございます！僕の活動への支援としてこのnoteにハートマーク（スキ）も付けて貰えたら嬉しいです！（スマホだと画面右下にあります）
毎日欠かさず《お金》《株》《経済》《不動産》《起業》《税金》などを各種SNSで解説中！
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▼断捨離note
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▼セカニチ選挙解説
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