そんなに大きな利益を追求しない方がいい場合もある

ちょっとイヤな話をしますが、不動産業界に長くいると、ときどき『アパート経営に行き詰まった大家さん』というのを目撃することがあります。 はっきり言って、それはあまり見たくない光景です。 でも、アパート経営も商売ですから、みんながみんなうまくいくなんてことはありません。 不動産投資に失敗して、破産したり、自殺したりする大家さんもなかにはいます。厳しい世界なんです…。 アパートの大家が行き詰まる理由は、いろいろあります。 いろいろありますが、だいたい多いのが、『手を広げす

一棟ものがいいのか、区分所有がいいのか問題

結論から先にい言います。 僕ははっきり言って、マンションの一室（区分所有）への不動産投資というものがあまり好きではありません。 やっぱり、僕はアパートの一棟買いのほうが好きです。 うちの会社は現在、5棟のアパートを所有していますが、そのすべては一棟買いの物件です。 もちろん、区分所有には区分所有ならではメリットというのもたくさんあると思います。 区分所有の良いところは、なんと言っても「価格が安い」というところです。 まだ不動産投資に慣れてないので、『肩慣らし』をし

不動産投資は投資じゃない。「サービス業」だ！

不動産投資というのは、そんなにバラ色の投資ビジネスではありません。 やってる本人がこんなこと言うのはおかしな話だと思いますが…。 人口減少社会に突入しました。 アパートの数はすでに飽和状態に達しています。 むかしに比べて、明らかに不動産投資を取りまく環境は厳しいものになってきています。 しかも今は低金利時代です。銀行は『不動産』というだけでバンバンお金を貸すようになってきています。 そのことによって、今まで不動産投資に縁のなかった素人の人まで、この業界に参入してく

どんな不動産管理会社と管理契約を結んだらいいのか？

管理会社選びは、不動産投資をやるうえで最も大切なことかもしれません。 この管理会社選びを誤ると、場合によっては大きな損失をまねく恐れがあります。 アパート経営の根幹にかかわる非常に重要な要素なのです。 だから、もしも自主管理せずに、どこかの不動産会社に物件の管理を任せる場合には、慎重に慎重を重ねて、管理会社をチョイスしなければなりません。 テキトーに選んで、あとでエライ目に遭う大家さんもたくさんいますから…。 現在、不動産賃貸市場は、ますます競争が激化しています。

建物の見た目って結構、大事！という話

部屋を探している人というのは、だいたい次のいずれかの方法で空室情報をゲットして、問い合わせをしてきます。 来店をする インターネットをみる 雑誌をみる 張り紙をみる etc…。 そして、これらすべてに共通していることは、『すべての情報には、アパートの外観写真が載っている。』ということです。 そうなのです。部屋探しをしている人というのは、ほとんどの人がアパートの外観写真を見ています。 さらに言えば、来店して接客する際にも、部屋探しをしている人に物件資料を渡します。 そ

ペット可にして募集することは空室対策にどのくらい有効か？について

35.1%…この数字、何だと思いますか？　 なんとこれは、いま現在、日本人のペットを飼っている人の飼育率をあらわした数字です。 要するに、もしもこの数字が正しいとするなら、3人に一人がペットを飼っているということです！ これはちょっとすごい数字ですよ。 しかも、『現在は飼ってはいないけど、過去に飼ったことがある。』という人も合わせると、8割にも達するというデータもあります。 それだけこの国でペットを飼ってる人が多いのです。 そう言われてみれば、そうかもしれませんね

立地条件が悪い物件には絶対に手を出すな！

アパート経営をしていて、何がいちばん嫌かといって、『空室の発生』ほど嫌なものはありません。 せっかく何千万円もする物件を購入して、死ぬほど恐ろしいリスクを背負ったというのに、何ヵ月も空気に部屋を貸すことになるなんてことになったら…。 それこそ、いったい何のために借金をしたのかわからなくなってしまいます。 不動産投資の醍醐味は、入居者が自分の代わりに借金の返済をしてくれるところです。 僕らアパートの大家は、入居者さんからいただく家賃でメシを食っています。 そして、その

不動産投資が最もレバレッジ効果がある投資法

これはよく言われていることですが、僕がやっている不動産投資・アパート経営というのは『レバレッジ』を効かせることができるビジネスです。 このレバレッジの力はものすごい力を秘めています。 レバレッジとは「てこ」に例えられることがよくあるのですが、ちょっとした力で大きなものを動かすことができることを指しています。 僕がやってる不動産投資でいえば、わずかな資金力で、何千万円もの資産価値のある物件を手に入れることができることを指しています。 なおかつ、その資産から毎月、キャッシ

投資＝売却益じゃない！

不動産投資に否定的な人から僕はよく「不動産が暴落したらどうする？」と言われる。 （この記事は単品でも買えますが、「マガジン」でご購読いただいた方が圧倒的におトクです。）

借金をすることイコール失敗をするではない

「借金」という言葉を聞いた瞬間、「はい、ダメ！」と思考してしまう人は、『借金＝失敗』というネガティブイメージに囚われてしまっている人だ。 （この記事は単品でも買えますが、「マガジン」でご購読いただいた方が圧倒的におトクです。）

ハラハラドキドキせずに100万が入ってくる方法

汗水垂らして働いて得た100万円も、家賃収入や株式の配当などの不労所得で得た100万円も、僕はどっちも同じ100万円だと思っている。 （この記事は単品でも買えますが、「マガジン」でご購読いただいた方が圧倒的におトクです。）

バカにされてもいい。笑われてもいい。低く見らてもいい。僕は常に「夢を見続けるひと」でいたい。人生に『現実』しかないなんて、とても耐えられない…