問い合わせ8件、内見予定３件、買い付け0件【公務員×複業】
日々の複業（不動産賃貸業）の活動についてアウトプットさせてください！
複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティ
WAKUWAKUとは…
不動産投資をはじめとする複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティなんです！
発起人はラガーマン大家コビーさん。
「公務員の年功序列制度を”複”業で克服したい。」
公務員というセンシティブな職種でも、
堂々と給与以外の収入を得ることで
人生をもっとWAKUWAKUさせたい！
という理念で２０２３年６月に発足しました。
現在は、公務員という垣根を超え、
全国から７０人のメンバーが参加していただいています！
WAKUWAKUは、
不動産投資について情報のやりとりをするだけの”大家会”ではありません。
経済的な自由を手に入れてWAKUWAKUするために
さまざまな複業にチャレンジしています。
コミュニティの参加はnoteのメンバーシップから、
普段の活発な情報共有はDiscordを使ってやり取りしています。
月１回程度開かれるオフ会やメンバー同士の交流を深めていくオンラインイベントだけでなく、
活動していく中でぶつかる課題や質問をDiscordで共有しメンバーみんなで解決し、その姿に刺激を受けさらに行動が加速していくところがこのコミュニティの最大の魅力だと思います。
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
【公式LINE】
２０２４年の目標はメンバー１００人！！
直近のオフ会報告
5月11日 安藤新之助さんセミナー開催！
超大物不動産投資家である安藤新之助さんにセミナー登壇
していただきました。
その後の懇親会では
メンバーもメンバーでない方も多くの方々との交流ができました！
この会を通して新たなメンバーも増え、
とうとう７０人を突破しました！
WAKUWAKUオフ会今後の予定
◎６月８日(土) 日帰り合宿『黙々会』
未来の自分がどうなっていたいか…１年後のなりたい自分を想像し、そのためにやるべき行動目標を3か月ごとにスケジュールに落とし込む！
目標を立てることの大切さってわかってはいるけどなかなか行動に移せない…。
ならば、みんなで集まって目標を立てませんか！？
なりたい自分になるために日々行動を続けるWAKUWAKUが
新たな形のオフ会を実施！！
14:00〜18:00
メンバー限定オンライン参加可能です！
詳細が気になる方は各種SNSから是非お問い合わせください。
◎７月１３日（土）
WAKUWAKUオフ会in福岡！
全国規模にメンバーの輪が広がっているWAKUWAKU。
初の九州開催が決定しました！
四国・九州エリアのメンバーに会えるチャンス！
セミナー講師もお呼びして勉強会&懇親会を実施予定です。
気になるセミナーゲストは！！！
「楽街」出演もある大物大家「元官僚の大家」さんです！
国家公務員・地方公務員時代から不動産投資という複業を経験されており、
WAKUWAKUのコンセプトにはぴったりの方です！
全国のメンバーさん、
そしてWAKUWAKUが気になっている方々、
福岡で会いましょう！！
日時：７月１３日（土）１５：００～セミナー&１８：００～懇親会
会場：アクア博多 貸会議室C
応募方法:PassMarketよりチケットをお求めください
noteで先行配信開始！
◎７月２８日（日）
『WAKUWAKU』×『元気の出る大家の会』
あのバーニング大家さん主催『元気の出る大家の会』とまさかのコラボ‼︎
アツく！盛り上がるオフ会になること間違いなし！
詳細をお待ちください。
WAKUWAKUでは今後も充実したオフ会を開催予定！
気になる方はぜひご確認を！！
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
【公式LINE】
あなたのご参加をお待ちしております！！
空き家再生をする国語の先生
どうも！
ヤ。と書いてヤマルです！
僕の仕事（本業）は高校生に国語の授業をしている先生です。
プライベートでは、長男５歳・次男２歳を妻とともに育てています。
そして！
不動産賃貸業などの複業によって
人生をもっとWAKUWAKUさせようと奮闘していたらなんだか人生が楽しくなってきました！
2023年5月に不動産賃貸業を志した僕は、
同年9月に1号物件をゲット！
雨漏り、傾き、直しどころ満載の築古戸建てをほとんどDIYして
2024年2月に見事客付け成功！
2024年中に初の融資で2号物件を手に入れるのが目下の目標です！
このnoteでは、
僕の不動産活動のすべてを記録しています。
コチラのマガジンにまとめてありますので興味のある方はぜひご一読ください。
〇２号物件ゲットに向けた行動
エリア、価格をある程度絞る
条件に合う物件をポータルサイトから問い合わせ（メールまたは電話）
やり取りで知りえた購入に厳しい情報や
担当者様が素っ気なかったら、大人しく見送って身を引きます。
何より、売主様のご意向で価格交渉（指値）ができなさそうな場合は即撤退します。
だって、予算が少ないから。基本的に指値を前提に買わなければ破産します…
・1号物件近所Ａ町の物件980万
築浅、住みやすそう！だからこそ予算合わない、多分買えない。でも仲介さんと仲良くなれるかも？
→内見までこぎつけた。
・（僕のエリアでは）都市部Ｂ市駐車場なし土地売り750万
土地売り（古家付土地）なので建物の情報なし！駐車場もなし！予算オーバー！でもエリアよし！
そして仲介さんが丁寧に対応してくださったので…
→内見までお約束。
・都市部Ｂ市土地売り750万
エリアよし！駐車場あり！土地売りのため建物情報不明！予算オーバー！
正直、買える可能性低いと思って問い合わせました！
でも仲介さんが「一度交渉してみます！」と好感触なためないがしろにできず…。
⇒内見までいけたらいいな。
・意外と栄えてるじゃんＣ市土地売り420万
物件画像１つもなし！でもいい価格！ポータルサイトから問い合わせ。地場のお店っぽいな…
⇒数日たって、返信なし。
・意外と栄えてるじゃんＣ市土地売り450万
いい価格！接道めっちゃ細！（でも公道）。
仲介さんから『築古ですし～、前面道路せまいし～、収益物件向いてないですよ～。』
燃えますよね、逆に。外観は(僕から見たら)きれいな感じ！
渋めな対応からこそ歪みが生まれる？？？
⇒内見希望日伝えて返信まち。
…その他数件問い合わせ。
仕入れ、修繕、客付け、管理など不動産賃貸業にはやらなければならないことがたくさんあります。
なかでも僕は物件をリフォームする時間、ＤＩＹの時間が一番楽しいです。
夢中でやります。毎朝4時に起きるくらい。
その次に充実感を得られる活動は、仕入れつまり物件購入のための行動です。
1号物件を手に入れるときはすべてが０→１で緊張しまくり、汗かきまくりでしたが、
2号物件になると、仲介さんとのやりとりを楽しみながら営業しています。
丁寧に対応していただけるとそれだけでうれしいですし、冷たくあしらわれても「あ～おれ営業してるわ～！」という気持ちが起爆剤になります。
さらに問い合わせします。笑
仕事で嫌なことがあった時も、
不動産売買業者に問い合わせます。
本業（勤め人）として失敗しても、
複業(事業家)として成功してやるぜ！
という気持ちになります。
オススメです。
複業系公務員のみなさんもぜひお試しください。笑
〇融資について
某空き家活用ローンに申し込み、オファーがあった某銀行様から
350万 3.2％ 返済期間10年間で融資が決まりました。
申し込んでから融資実行まですべてネットで完結するのでとても手軽ですが、
案内文書よりもだいぶないがしろにされた印象なので、（銀行ってお忙しいですもんね！）
こちらから積極的に問い合わせたほうがよさそうです。
ネット口座も開設したらお電話をいただけるはずが…来ず。
こちらから連絡すると、
「融資実行できますよ。」とのこと。
やったぜ！
これで初融資からの2号物件ゲットだぜ！
「ちなみに、ボクに万一のことがあった場合…団信的なものってありますか？」
「あっ、そういったものはございません。」
「あっ、そうですか。ちょ、ちょっと一回おいて、また連絡してもいいですか？」
…妻に相談だ。
（僕の妻はこれからも不動産活動することに関して許可してくれたものの、
「融資」に関しては丁寧に説明して理解してもらわなければならないのだっ！）
妻を説得し熱意を伝えて…
めざせ！今月中に融資実行だ！！
さあ、WAKUWAKUしてきたっ！！
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