tochidai.info のデータ（~2022年)を見ていて分かったトレンドなど - 不動産投資、郊外・地方への移住/引越しの参考に

tochida.info という 地価 がわかる有名なサイトがあり、サイトからは前年比のデータやそのランキングが一目でわかるようになっています。

最近はコロナ禍やテレワークなどで郊外・地方への移住をされる方も増えているようですが、その背景（となるかもしれない）情報や近年のトレンドといえるデータが過去5年, 10年, 15年, 20年くらいのデータを見ていて気づいたことがあったためここに記したいと思います。

過去20年の傾向/トレンド

20年前と現在（2022年）の公示地価を比較し、増減率をランキング化したところ下記のようになりました（昇順で2倍以上）

 {'a': 'hiroo', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.002},
 {'a': 'meguro-aobadai', 'c': 'meguro', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.007},
 {'a': 'hanshin-sumiyoshi',
  'c': 'kobe-higashinada',
  'p': 'hyogo',
  'roc': 2.011},
 {'a': 'nakajima', 'c': 'sapporo-chuo', 'p': 'hokkaido', 'roc': 2.014},
 {'a': 'tsuruyacho', 'c': 'yokohama-kanagawa', 'p': 'kanagawa', 'roc': 2.014},
 {'a': 'nagoya-chiyoda', 'c': 'nagoya-naka', 'p': 'aichi', 'roc': 2.019},
 {'a': 'nanpeidai', 'c': 'shibuya', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.028},
 {'a': 'odori', 'c': 'sapporo-chuo', 'p': 'hokkaido', 'roc': 2.037},
 {'a': 'nishi11chome', 'c': 'sapporo-chuo', 'p': 'hokkaido', 'roc': 2.04},
 {'a': 'shinsen', 'c': 'meguro', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.044},
 {'a': 'chihaya', 'c': 'fukuoka-higashi', 'p': 'fukuoka', 'roc': 2.051},
 {'a': 'sapporo-odori', 'c': 'sapporo-chuo', 'p': 'hokkaido', 'roc': 2.051},
 {'a': 'nishi-shinjuku-5chome', 'c': 'nakano', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.056},
 {'a': 'shinjuku3chome', 'c': 'shinjuku', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.057},
 {'a': 'hon-komagome', 'c': 'bunkyo', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.062},
 {'a': 'aoyama', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.062},
 {'a': 'jigyo', 'c': 'fukuoka-chuo', 'p': 'fukuoka', 'roc': 2.071},
 {'a': 'shinjuku', 'c': 'shinjuku', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.079},
 {'a': 'shinjuku-area', 'c': 'shinjuku', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.079},
 {'a': 'takeshiba', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.11},
 {'a': 'minami-aoyama', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.131},
 {'a': 'shibuya', 'c': 'shibuya', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.132},
 {'a': 'awaza', 'c': 'osaka-nishi', 'p': 'osaka', 'roc': 2.14},
 {'a': 'ekimae-honcho',
  'c': 'kawasaki-kawasaki',
  'p': 'kanagawa',
  'roc': 2.143},
 {'a': 'fukuoka-akasaka', 'c': 'fukuoka-chuo', 'p': 'fukuoka', 'roc': 2.152},
 {'a': 'shinsaibashi', 'c': 'osaka-chuo', 'p': 'osaka', 'roc': 2.158},
 {'a': 'kitahorie', 'c': 'osaka-nishi', 'p': 'osaka', 'roc': 2.165},
 {'a': 'kioicho', 'c': 'chiyoda', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.2},
 {'a': 'yotsubashi', 'c': 'osaka-nishi', 'p': 'osaka', 'roc': 2.203},
 {'a': 'chichijima', 'c': 'ogasawara', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.212},
 {'a': 'maruyama-koen', 'c': 'sapporo-chuo', 'p': 'hokkaido', 'roc': 2.213},
 {'a': 'osaki', 'c': 'shinagawa', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.218},
 {'a': 'hisaya-odori', 'c': 'nagoya-higashi', 'p': 'aichi', 'roc': 2.232},
 {'a': 'nishiohashi', 'c': 'osaka-nishi', 'p': 'osaka', 'roc': 2.234},
 {'a': 'sapporo', 'c': 'sapporo-higashi', 'p': 'hokkaido', 'roc': 2.248},
 {'a': 'shinjuku-nishiguchi', 'c': 'shinjuku', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.266},
 {'a': 'boeki-center', 'c': 'kobe-chuo', 'p': 'hyogo', 'roc': 2.29},
 {'a': 'osaka-fukushima', 'c': 'osaka-fukushima', 'p': 'osaka', 'roc': 2.297},
 {'a': 'toyosu', 'c': 'koto', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.306},
 {'a': 'toranomon', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.31},
 {'a': 'koishikawa', 'c': 'bunkyo', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.318},
 {'a': 'kita-aoyama', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.323},
 {'a': 'ikenohata', 'c': 'taito', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.329},
 {'a': 'gion-shijo', 'c': 'kyoto-higashiyama', 'p': 'kyoto', 'roc': 2.345},
 {'a': 'minamihorie', 'c': 'osaka-nishi', 'p': 'osaka', 'roc': 2.353},
 {'a': 'sannomiya', 'c': 'kobe-chuo', 'p': 'hyogo', 'roc': 2.354},
 {'a': 'kokusai-center', 'c': 'nagoya-nishi', 'p': 'aichi', 'roc': 2.363},
 {'a': 'minatomirai', 'c': 'yokohama-naka', 'p': 'kanagawa', 'roc': 2.398},
 {'a': 'sakae', 'c': 'nagoya-higashi', 'p': 'aichi', 'roc': 2.401},
 {'a': 'kyukyoryuchi-daimarumae', 'c': 'kobe-chuo', 'p': 'hyogo', 'roc': 2.411},
 {'a': 'miebashi', 'c': 'naha', 'p': 'okinawa', 'roc': 2.413},
 {'a': 'sasashima', 'c': 'nagoya-nakamura', 'p': 'aichi', 'roc': 2.423},
 {'a': 'nagareyama-otakanomori', 'c': 'nagareyama', 'p': 'chiba', 'roc': 2.429},
 {'a': 'sanjo', 'c': 'kyoto-higashiyama', 'p': 'kyoto', 'roc': 2.438},
 {'a': 'higashi-hie', 'c': 'fukuoka-hakata', 'p': 'fukuoka', 'roc': 2.445},
 {'a': 'daimyo', 'c': 'fukuoka-chuo', 'p': 'fukuoka', 'roc': 2.446},
 {'a': 'shinagawa', 'c': 'shinagawa', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.463},
 {'a': 'kutchan', 'c': 'kutchan', 'p': 'hokkaido', 'roc': 2.472},
 {'a': 'bus-center-mae', 'c': 'sapporo-chuo', 'p': 'hokkaido', 'roc': 2.48},
 {'a': 'kyoto', 'c': 'kyoto-minami', 'p': 'kyoto', 'roc': 2.493},
 {'a': 'fushimi', 'c': 'nagoya-naka', 'p': 'aichi', 'roc': 2.496},
 {'a': 'yokohama', 'c': 'yokohama-kanagawa', 'p': 'kanagawa', 'roc': 2.499},
 {'a': 'kamejima', 'c': 'nagoya-nishi', 'p': 'aichi', 'roc': 2.522},
 {'a': 'jiyugaoka', 'c': 'meguro', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.536},
 {'a': 'shijo-kawara', 'c': 'kyoto-higashiyama', 'p': 'kyoto', 'roc': 2.576},
 {'a': 'nogizaka', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.581},
 {'a': 'nishi28chome', 'c': 'sapporo-chuo', 'p': 'hokkaido', 'roc': 2.642},
 {'a': 'tenjin', 'c': 'fukuoka-chuo', 'p': 'fukuoka', 'roc': 2.644},
 {'a': 'marutamachi', 'c': 'kyoto-kamigyo', 'p': 'kyoto', 'roc': 2.686},
 {'a': 'udagawa', 'c': 'shibuya', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.689},
 {'a': 'nakatsu', 'c': 'osaka-kita', 'p': 'osaka', 'roc': 2.695},
 {'a': 'toyosaki', 'c': 'osaka-kita', 'p': 'osaka', 'roc': 2.695},
 {'a': 'fukuoka-gion', 'c': 'fukuoka-hakata', 'p': 'fukuoka', 'roc': 2.706},
 {'a': 'karasuma', 'c': 'kyoto-shimogyo', 'p': 'kyoto', 'roc': 2.71},
 {'a': 'ropponmatsu', 'c': 'fukuoka-chuo', 'p': 'fukuoka', 'roc': 2.731},
 {'a': 'nishi18chome', 'c': 'sapporo-chuo', 'p': 'hokkaido', 'roc': 2.789},
 {'a': 'minato-konan', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.809},
 {'a': 'nanba', 'c': 'osaka-naniwa', 'p': 'osaka', 'roc': 2.842},
 {'a': 'taiko', 'c': 'nagoya-nakamura', 'p': 'aichi', 'roc': 2.861},
 {'a': 'tachikawa-akebonocho', 'c': 'tachikawa', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.868},
 {'a': 'tachikawa-kita', 'c': 'tachikawa', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.868},
 {'a': 'kyoto-kawaramachi', 'c': 'kyoto-shimogyo', 'p': 'kyoto', 'roc': 2.889},
 {'a': 'minami-azabu', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.889},
 {'a': 'hakata', 'c': 'fukuoka-hakata', 'p': 'fukuoka', 'roc': 2.903},
 {'a': 'karasuma-oike', 'c': 'kyoto-nakagyo', 'p': 'kyoto', 'roc': 2.909},
 {'a': 'tsukiji-shijo', 'c': 'chuo', 'p': 'tokyo', 'roc': 2.923},
 {'a': 'kashii-miyamae', 'c': 'fukuoka-higashi', 'p': 'fukuoka', 'roc': 2.934},
 {'a': 'kita12jo', 'c': 'sapporo-kita', 'p': 'hokkaido', 'roc': 2.944},
 {'a': 'higashi-umeda', 'c': 'osaka-kita', 'p': 'osaka', 'roc': 2.965},
 {'a': 'nagoya-marunouchi', 'c': 'nagoya-naka', 'p': 'aichi', 'roc': 3.075},
 {'a': 'musashi-kosugi',
  'c': 'kawasaki-nakahara',
  'p': 'kanagawa',
  'roc': 3.257},
 {'a': 'hakata-ekimae', 'c': 'fukuoka-hakata', 'p': 'fukuoka', 'roc': 3.307},
 {'a': 'gofukumachi', 'c': 'fukuoka-hakata', 'p': 'fukuoka', 'roc': 3.35},
 {'a': 'akasaka-mitsuke', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 3.369},
 {'a': 'ginza', 'c': 'chuo', 'p': 'tokyo', 'roc': 3.407},
 {'a': 'higashi-ginza', 'c': 'chuo', 'p': 'tokyo', 'roc': 3.417},
 {'a': 'shirokanedai', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 3.567},
 {'a': 'higashi-kujo', 'c': 'kyoto-minami', 'p': 'kyoto', 'roc': 3.625},
 {'a': 'omotesando', 'c': 'minato', 'p': 'tokyo', 'roc': 3.778},
 {'a': 'kanda-nishikicho', 'c': 'chiyoda', 'p': 'tokyo', 'roc': 4.027},
 {'a': 'umeda', 'c': 'osaka-kita', 'p': 'osaka', 'roc': 4.099},
 {'a': 'tsubakicho', 'c': 'nagoya-nakamura', 'p': 'aichi', 'roc': 4.219},
 {'a': 'sakaecho', 'c': 'chiba-chuo', 'p': 'chiba', 'roc': 4.296},
 {'a': 'kyoto-shiyakusho-mae',
  'c': 'kyoto-nakagyo',
  'p': 'kyoto',
  'roc': 4.485},
 {'a': 'dotonbori', 'c': 'osaka-chuo', 'p': 'osaka', 'roc': 4.86},
 {'a': 'meieki', 'c': 'nagoya-nishi', 'p': 'aichi', 'roc': 5.187},
 {'a': 'nagoya', 'c': 'nagoya-nishi', 'p': 'aichi', 'roc': 5.4},
 {'a': 'minamisaiwai', 'c': 'yokohama-nishi', 'p': 'kanagawa', 'roc': 5.55},
 {'a': 'nishi-umeda', 'c': 'osaka-kita', 'p': 'osaka', 'roc': 6.216},
 {'a': 'jingumae', 'c': 'shibuya', 'p': 'tokyo', 'roc': 6.39},
 {'a': 'meieki-minami', 'c': 'nagoya-nakamura', 'p': 'aichi', 'roc': 6.512},
 {'a': 'harajuku', 'c': 'shibuya', 'p': 'tokyo', 'roc': 7.033},
 {'a': 'kita-umeda', 'c': 'osaka-kita', 'p': 'osaka', 'roc': 8.594},
 {'a': 'ginza1chome', 'c': 'chuo', 'p': 'tokyo', 'roc': 9.323}]

aはarea（駅名など最小単位）、cがcity（市区町村）、pがprefecture（都道府県）になります。
結果としては過去20年で最も地価が上がったのは 東京の銀座一丁目で 9.323倍でした。次に 大阪は北梅田で 8.594倍、第三位は 東京都渋谷区は原宿の 7.033倍でした。
上位25件くらいより下は3倍未満となっているので、特に上位の地価の高さ（変更率）の圧倒さが目に止まります。
なおこの中で、tokyoは 40件、osakaが15件、fukuokaが12件、kyotoが12件、aichiが13件、hokkaido 11件、kanagawaが5件 、hyogoが4件, chibaが2件となっていました。
東京が多いことは確かですが、それ以外の上位について関西を中心とした地方都市が目立つ結果でした。筆者は現時点では神奈川住まいですが、神奈川はあくまで東京のベッドタウンというところが大きいのだなと感じました。
後述する 5年データはますます顕著になりますが、やはりここ数十年のスパンでみたときに最も重要なキーワードはインバウンドであり、その需要が反映されたもののように思いました。
なお、これら傾向は5年や10年のデータも同様にみてとれました。

過去10年の傾向/トレンド

前項同様に昇順で3倍以上のデータが下記になります