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埼玉県の地価(tochidai.infoより)、過去5/10/20年(~2022年)くらいの傾向

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神奈川、千葉に引き続き埼玉県です。

埼玉県自体は前年比+0.51%となっています。

過去20年の傾向/トレンド

1.2倍以上です。

 {'a': 'daimoncho', 'c': 'saitama-omiya', 'p': 'saitama', 'roc': 1.201},
 {'a': 'urawa', 'c': 'saitama-minami', 'p': 'saitama', 'roc': 1.204},
 {'a': 'minami-koshigaya', 'c': 'koshigaya', 'p': 'saitama', 'roc': 1.221},
 {'a': 'saitama-shimoochiai',
  'c': 'saitama-chuo',
  'p': 'saitama',
  'roc': 1.226},
 {'a': 'kawaguchi', 'c': 'kawaguchi', 'p': 'saitama', 'roc': 1.253},
 {'a': 'saitama-takasago', 'c': 'saitama-urawa', 'p': 'saitama', 'roc': 1.257},
 {'a': 'urawa-nakacho', 'c': 'saitama-urawa', 'p': 'saitama', 'roc': 1.262},
 {'a': 'saitama-sakuragicho',
  'c': 'saitama-omiya',
  'p': 'saitama',
  'roc': 1.275},
 {'a': 'kishicho', 'c': 'saitama-urawa', 'p': 'saitama', 'roc': 1.3},
 {'a': 'honmachi-higashi', 'c': 'saitama-chuo', 'p': 'saitama', 'roc': 1.333},
 {'a': 'kawagoe', 'c': 'kawagoe', 'p': 'saitama', 'roc': 1.353},
 {'a': 'saitama', 'c': 'saitama-chuo', 'p': 'saitama', 'roc': 1.355},
 {'a': 'musashi-urawa', 'c': 'saitama-minami', 'p': 'saitama', 'roc': 1.42},
 {'a': 'kita-yono', 'c': 'saitama-chuo', 'p': 'saitama', 'roc': 1.478},
 {'a': 'shirahata', 'c': 'saitama-minami', 'p': 'saitama', 'roc': 1.633}]

1位は埼玉南の白幡でした。
主な内訳は、埼玉中央 4, 埼玉南と埼玉浦和が各3, 埼玉大宮 2です。
このデータだけでもさいたま市が中心になっていることがわかります。

過去10年の傾向/トレンド

1.3倍以上です。

{'a': 'minami-koshigaya', 'c': 'koshigaya', 'p': 'saitama', 'roc': 1.303},
 {'a': 'shikatebukuro', 'c': 'saitama-minami', 'p': 'saitama', 'roc': 1.304},
 {'a': 'toda-koen', 'c': 'toda', 'p': 'saitama', 'roc': 1.306},
 {'a': 'saitama-shimoochiai',
  'c': 'saitama-chuo',
  'p': 'saitama',
  'roc': 1.316},
 {'a': 'wakaba', 'c': 'sakado', 'p': 'saitama', 'roc': 1.323},
 {'a': 'toro', 'c': 'saitama-kita', 'p': 'saitama', 'roc': 1.332},
 {'a': 'suzuya', 'c': 'saitama-chuo', 'p': 'saitama', 'roc': 1.342},
 {'a': 'urawa', 'c': 'saitama-minami', 'p': 'saitama', 'roc': 1.354},
 {'a': 'daimoncho', 'c': 'saitama-omiya', 'p': 'saitama', 'roc': 1.359},
 {'a': 'shin-misato', 'c': 'misato', 'p': 'saitama', 'roc': 1.372},
 {'a': 'nakacho', 'c': 'saitama-omiya', 'p': 'saitama', 'roc': 1.397},
 {'a': 'saitama', 'c': 'saitama-chuo', 'p': 'saitama', 'roc': 1.408},
 {'a': 'honmachi-higashi', 'c': 'saitama-chuo', 'p': 'saitama', 'roc': 1.417},
 {'a': 'kawagoe', 'c': 'kawagoe', 'p': 'saitama', 'roc': 1.422},
 {'a': 'urawa-nakacho', 'c': 'saitama-urawa', 'p': 'saitama', 'roc': 1.441},
 {'a': 'kita-yono', 'c': 'saitama-chuo', 'p': 'saitama', 'roc': 1.469},
 {'a': 'saitama-takasago', 'c': 'saitama-urawa', 'p': 'saitama', 'roc': 1.483},
 {'a': 'musashi-urawa', 'c': 'saitama-minami', 'p': 'saitama', 'roc': 1.513},
 {'a': 'fujimino', 'c': 'fujimino', 'p': 'saitama', 'roc': 1.619},
 {'a': 'saitama-sakuragicho',
  'c': 'saitama-omiya',
  'p': 'saitama',
  'roc': 1.622},
 {'a': 'shirahata', 'c': 'saitama-minami', 'p': 'saitama', 'roc': 1.794},
 {'a': 'urawa-misono', 'c': 'saitama-iwatsuki', 'p': 'saitama', 'roc': 1.994}]

主な内訳は、埼玉中央5, 埼玉南4, 埼玉大宮 3, 埼玉浦和2 で、20年のデータとあまり変わらないですが首位が浦和美園になっているのと特定他地域が複数にランクに入ってきています。
浦和美園は埼玉市岩槻区ですが、2017年のデータでいきなり地価があがっています。

埼玉スタジアムがある場所ですが、再開発からの影響がありそうです。

過去5年の傾向/トレンド

1.2倍以上です。

 {'a': 'daimoncho', 'c': 'saitama-omiya', 'p': 'saitama', 'roc': 1.201},
 {'a': 'urawa', 'c': 'saitama-minami', 'p': 'saitama', 'roc': 1.204},
 {'a': 'minami-koshigaya', 'c': 'koshigaya', 'p': 'saitama', 'roc': 1.221},
 {'a': 'saitama-shimoochiai',
  'c': 'saitama-chuo',
  'p': 'saitama',
  'roc': 1.226},
 {'a': 'kawaguchi', 'c': 'kawaguchi', 'p': 'saitama', 'roc': 1.253},
 {'a': 'saitama-takasago', 'c': 'saitama-urawa', 'p': 'saitama', 'roc': 1.257},
 {'a': 'urawa-nakacho', 'c': 'saitama-urawa', 'p': 'saitama', 'roc': 1.262},
 {'a': 'saitama-sakuragicho',
  'c': 'saitama-omiya',
  'p': 'saitama',
  'roc': 1.275},
 {'a': 'kishicho', 'c': 'saitama-urawa', 'p': 'saitama', 'roc': 1.3},
 {'a': 'honmachi-higashi', 'c': 'saitama-chuo', 'p': 'saitama', 'roc': 1.333},
 {'a': 'kawagoe', 'c': 'kawagoe', 'p': 'saitama', 'roc': 1.353},
 {'a': 'saitama', 'c': 'saitama-chuo', 'p': 'saitama', 'roc': 1.355},
 {'a': 'musashi-urawa', 'c': 'saitama-minami', 'p': 'saitama', 'roc': 1.42},
 {'a': 'kita-yono', 'c': 'saitama-chuo', 'p': 'saitama', 'roc': 1.478},
 {'a': 'shirahata', 'c': 'saitama-minami', 'p': 'saitama', 'roc': 1.633}]

主な内訳は、埼玉中央が4, 埼玉南と埼玉浦和が3, 埼玉大宮2です。
他データからもわかるように中央以外は南と浦和地区が強く、この辺りはやはり都心へのアクセスに起因するように思います。
首位は10年の時の浦和美園の勢いが減り、20年で首位だった 白幡がまた1位になっています。
白幡は武蔵浦和駅の主に南東側のエリアで、商業施設も多くさいたま市の副都心として再開発も進んでいるようです。

まとめ、その他考察

埼玉県は神奈川、千葉と違い、一貫して埼玉中央地区が強いという印象です。
10年データで、浦和美園が特異的に伸びていますが、再開発以外に始発駅ということもあるようです。

さいたま市以外だと、越谷や川越、川口なども特定の地域で上がっているのですが、全体としてはさいたま市が中心になっています。
将来的に変わっていく可能性もあるので今後も注目したいと思います。


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都内に住むエンジニア。投資やビジネス関連の話題を書く予定。