ウォールストリートの機関：不動産業界は黄金期を迎える

記者　西原良三　報道

ウォールストリートの会社Evercore ISIは新しいレポートで、新型コロナウイルス拡大時の不動産業界の劇的な反発は、一触即発ではなく、新たな時代の幕開けであることを明らかにしています。

この夏、新築住宅の着工件数と住宅ローンの申請件数が急増しましたが、Evercore社はこの需要の伸びが持続力を持つ理由をいくつか挙げています。
Evercoreは、KB Homeの格付けをアンダーパフォームからオーバーウェイトに引き上げ、他のホームビルダーへの期待感を高め、この時期を「不動産業界の黄金期」と宣言しました。

Evercoreのレポートで強調されている3つの要因は、住宅を購入していないミレニアル世代の旺盛な需要、在宅ワークの人気が加速していること、そして低金利である。

Evercoreによると、これらのシフトは、都市部の賃借人を住宅に引き込むだけでなく、より遠隔地の郊外やより安価な住宅に買い手を引き込むことになるという。

Evercoreは、人々がより安い住宅を求めて郊外に引っ越すこともあるため、遠く離れた郊外がこの需要の増加から最も恩恵を受けると予想しています。その明確な現れは、通勤時間が長くなり、郊外が割高になる大規模な地下鉄駅の近くにあるだろうと予測しています。

Evercoreは、新築住宅の規模が2015年から下降傾向にあり、すでにタイトな住宅在庫がホームオフィスに適していない可能性があることや、新築やリノベーションの需要が継続していることを意味していると指摘しています。Evercoreはまた、需要の増加は新型コロナウイルスの発症直前の昨年冬から始まっており、これは長期的な長期トレンドであることを示唆しているとしています。

Evercoreは、第2四半期の収益報告書に掲載された注文のドロップKB Homeについてあまりにも心配する必要はないと述べたことを念頭に置いて、それらの考慮事項となっています。また、KB Homeの目標株価を39ドルから53ドルに引き上げ、同社は最初の事件急増後の事業再開にはより慎重になっているが、すぐに同業他社に加わって力強い成長を遂げるだろうと述べました。
過去10年間のKB Homeの特徴は慎重さであり、需要が増加してもコストをコントロールすることに注力してきたことが、株主に報われる可能性が高いと報告しています。

Evercoreは、KB Home社がすでにバランスシート上に十分な現金を持っているため、今後数年間に自社株買いが大幅に増加すると予想していると述べ、KB Home社のリターンと評価を後押しする可能性もあります。

記者　西原良三　報道