西原良三

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英国の住宅への投資、新築か中古か？

記者　西原良三　報道 英国での不動産購入を探していますが、セカンドハンドまたは新しい家を購入するかどうかについて非常に躊躇している、どのように右のいずれかを選択するには？ 金銭的な予算が特に厳しくない場合でも、西原良三氏は新築住宅の購入を推奨しています。その主な理由は、イギリスで新しい家を購入することには以下のようなメリットがあるからです。 1. 代理店手数料が安い 不動産業者が買い手の仲介手数料を請求する日本とは異なり、新しい家を販売するエージェントは、ほとんどの場

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    • 米国の不動産信頼度は25年ぶりの高水準にあり、最高の投資の瞬間が到来かもしれない

      記者　西原良三　報道 不動産業界は、米国経済の中で最も重要かつダイナミックな部分の一つであり、国内最大の雇用者の一つでもあります。住宅は、建設業に直接関わる人だけでなく、経済全体の他の産業にも影響を与えます。 米国の住宅建設業者の信頼感は8月に3ヶ月連続で上昇し、1995年以来の過去最高を更新しました。記録的な低金利に拍車をかけたホームビューイングトラフィックの急増は、新型コロナウイルスによる経済危機の中で、不動産市場が稀有な光明として際立っていることを示唆しています。

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      • ウォールストリートの機関：不動産業界は黄金期を迎える

        記者　西原良三　報道 ウォールストリートの会社Evercore ISIは新しいレポートで、新型コロナウイルス拡大時の不動産業界の劇的な反発は、一触即発ではなく、新たな時代の幕開けであることを明らかにしています。 この夏、新築住宅の着工件数と住宅ローンの申請件数が急増しましたが、Evercore社はこの需要の伸びが持続力を持つ理由をいくつか挙げています。 Evercoreは、KB Homeの格付けをアンダーパフォームからオーバーウェイトに引き上げ、他のホームビルダーへの期待

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        • アジア太平洋地域　上半期の不動産投資は前年同期比32％も減少

          記者　西原良三　報道 今年の第2四半期は、アジア太平洋地域の不動産セクターに新型コロナウイルスの影響が前四半期よりも深く出ました。この結果、上半期の不動産投資は前年同期比で最大32％の減少となりました。その影響を軽減するために、この分野では新しい技術の開発が進められています。 アジア太平洋地域の不動産セクターにとっては、2008年の金融危機以来の最悪期でした。4月から6月にかけて、禁輸措置や渡航制限の影響で、同地域の不動産投資は前年同期比39％減となりました。 ジョーン

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        • 米国の不動産信頼度は25年ぶりの高水準にあり、最高の投資の瞬間が到来かもしれない

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        • ウォールストリートの機関：不動産業界は黄金期を迎える

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        • アジア太平洋地域　上半期の不動産投資は前年同期比32％も減少

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          ベトナムの不動産市場は加速している

          記者　西原良三　報道 新型コロナウイルスの再発とその複雑な状況は、ベトナムの不動産などの発展に多くの困難をもたらしています。しかし、サヴィルズベトナムのジェネラルディレクターであるNeil MacGregor氏は、新型コロナウイルスの拡大は2020年末まで続く可能性が高いものの、近年のベトナム政府の多大な努力により、不動産市場は2021～2022年の段階で回復し、発展が加速すると考えています。 これは、不動産などの事業者にとっても、ベトナム経済全体にとっても、大きな足掛か

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          バーツは過去6年間で世界最高のパフォーマンスを誇る通貨になった

          記者　西原良三　報道 最近のブルームバーグの世界通貨調査によると、タイバーツは過去6年間、世界で最もパフォーマンスの高い通貨となっています。 過去6年間で、ドルはユーロに対して20％、ポンドに対して30％上昇していますが、同じ期間でドルはバーツに対して下落しており、タイは強い円高になっています。 また、アユディヤ銀行は、ドルがバーツに対して30の壁を久々に突破したとしています。現在、タイの経済のファンダメンタルズは健全で、国際準備高は2100億ドルと高く、海外からの投資

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          イギリスの固定資産税の中にあるcouncil taxを知っていますか？

          記者　西原良三　報道 イギリスで賃貸をされている方は、家税、家計税、地方税、固定資産税などとも呼ばれるcouncil taxという言葉をご存知の方も多いと思います。 この説明によると、「council tax」は「街並み」に関係しており、国内の地域住民がアパートに支払う「建物管理費」と似たようなものであることもわかります。 英国では、居住区という概念はほとんどなく、ほとんどの住宅は一戸建てであるため、基本的には政府が住宅周辺の治安、環境、公共施設を維持・保護するためのサー

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          ドバイの不動産の下落は「安定期」で減速

          記者　西原良三　報道 不動産投資・アドバイザリー会社JLLのMENA調査の責任者であるDana Salbak氏は、「ドバイの不動産セクターは、販売や賃料の下落率が四半期ごとに鈍化しても、来年には「安定期」を経験するが、底値付近で「ウロウロ」するだろう。」と述べました。 Salbak氏は西原良三氏とのインタビューの中で、ドバイの不動産市場は2014年に2020年に万博を開催すると発表されてから改善し、ここ数年は弱まっていたと述べました。 「長期的には持続不可能だ」、彼女は

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          2020年6月以降の英国の不動産政策と法律の変更点まとめ

          記者　西原良三　報道 今日、西原良三先生は、2020年6月以降の英国の不動産政策と法律の変更点を簡単にまとめてみました。 Tenant Fees Act2019完全施行 イングランドおよびウェールズでは、2020年6月1日から、2019年6月以降に行われた賃貸契約のためのTenant Fees Act 2019 2の経過期間が終了し、TFAによって保護されている民間住宅賃貸契約の大部分が終了したことになります。 例えば、2019年1月に契約したリースでは、物件をチェック

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          オーストラリアの賃貸市場は全般的に低迷しているうち　これらの地域では実際に賃料が上昇している

          記者　西原良三　報道 新型コロナウイルスが拡大している間、ほとんどの首都では家賃の中央値が下がっていますが、オーストラリアの大家さんの中には安堵のため息をつく人もいます。 最新の数字を見ると、都市部の住宅の家賃が市場に反して上昇しており、募集価格が上昇しており、中には30％以上も上昇しているものもあります。 不動産市場は、疫病の流行とそれに伴う閉鎖、失業、州間および国際的な国境の閉鎖によって挑戦を受けてきたが、すべての地域が景気後退の影響を受けているわけではありません。

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          2020年後半のカンボジアへの投資、以下の情報は要注目です

          記者　西原良三　報道 2020年の半ばには、世界経済は新型コロナウイルスの拡大で大打撃を受け、いくつかの国が通貨デフレモードに入っています。 このような低迷する環境の中、カンボジアも今回の世界的な危機の中で未曾有の影響を受けています。カンボジアの観光相によると、カンボジアの観光産業は今年、新型コロナウイルスの影響で30億の収入を失うと予想されています。 それでも、2020年前半には、カンボジアは常に観光を中心に大きな活力と回復力を見せています。5月20日、カンボジアの観

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          海外不動産投資、東南アジアで買うなら最強の地域はどれ？

          記者　西原良三　報道 グローバル化の進展や産業チェーンの変化に伴い、東南アジア諸国は経済成長と不動産投資の両面で魅力を増しています。ASEAN諸国の都市化は着実に進んでおり、今後数十年の間に都市化のペースが加速し、アジア経済発展の新たなバックボーンとして世界中の貿易相手国や投資家を惹きつけていくことが予測されています。 欧米や日本、韓国などの先進国に比べて、東南アジア諸国の多くは、不動産投資のしきい値が低く、住宅の総価格が低く、税金や手数料が安く、保有コストが低いことが特

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          ベトナムにおける不動産開発のチャンスと課題

          記者　西原良三　報道 国内と外国人投資家の投資に支えられ、ベトナムの不動産市場は近いうちに爆発的に成長する見通しです。では、投資家はこの市場にどんなチャンスがあり、どんな困難に直面するのでしょうか？ 1. チャンス　ベトナム政府 ベトナムの不動産市場に投資しようとしている投資家にとって、大きなチャンスは政府にあります。2019年第2四半期の開始や、それ以前の障害や未完成工事などの影響を解消したことで、住宅手続きがアップグレードされ、利便性が向上し、住宅・土地分野での違反品

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          海外不動産｜ブラックストーン・グループが英国の工業・物流資産22ヵ所を1億万ポンドで買収

          記者　西原良三　報道 新型コロナウイルスの拡大はネットショッピンッグブームを引き起こし、物流業界の需要を増やしました。米ブラックストーンブラックストーン・グループはこのほど、英不動産ファンドマネジメント会社のClearbell Capital(以下、「Clearbell」)傘下の物流・産業ポートフォリオを1億2000万ポンドで買収しました。 このポートフォリオはイギリス全土にある中小の産業・物流資産22カ所、総面積約18万6000平方メートルで、主に郊外と物流の「ラストワ

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          新型コロナに直面している英国の不動産投資を徹底調査

          記者　西原良三　報道 世界で150万人以上の患者が確認され、9万人近くが死亡している新型コロナウイルスの拡大が猛威を振るう中、不動産を含む英国経済は打撃を受けており、政府は前例のない数の対策で対応しています。 3月初旬、英国政府は２０２０年予算を発表しましたが、その中には疫病の蔓延で国の経済を助けるために１２０億ポンドの支出が追加されていました。 イングランド銀行も「経済ショック」を緩和するため、2週間連続で緊急利下げを実施していました。 では、新型コロナで英国の不動

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          新型コロナに直面している英国の不動産投資を徹底調査

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          住宅購入のコツ：住宅購入のいいタイミングはいつ？

          住宅を買う時のコツの一つとして、購入のタイミングの判断力を身につけることが挙げられますが、購入のタイミングをうまく選べば、住宅を買うことで多くの費用を節約することができます。 では、住宅を買うならどんな時がいいの？ 1. 発売当時 住宅を購入する準備ができている場合、住宅購入者が入札状況に政府のウェブサイトを見て、地元の都市計画に注意を払うことができるように、不動産市場のダイナミクスに注意を払う必要がありますが、新しい開発者が開発プロジェクトの入札を獲得した場合、住宅購

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          住宅購入のコツ：住宅購入のいいタイミングはいつ？

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