ベトナムにおける不動産開発のチャンスと課題

記者　西原良三　報道

国内と外国人投資家の投資に支えられ、ベトナムの不動産市場は近いうちに爆発的に成長する見通しです。では、投資家はこの市場にどんなチャンスがあり、どんな困難に直面するのでしょうか？

1. チャンス　ベトナム政府
ベトナムの不動産市場に投資しようとしている投資家にとって、大きなチャンスは政府にあります。2019年第2四半期の開始や、それ以前の障害や未完成工事などの影響を解消したことで、住宅手続きがアップグレードされ、利便性が向上し、住宅・土地分野での違反品目に対する取り組みが強化されたことがうかがえます。新型コロナウイルスは依然として猛威を振るっており、世界的に減少する兆しは見られませんが、ベトナム市場は依然として強い勢いを維持しており、政府は減税対策などの不動産市場の回復を支援するための適時措置を講じています。土地の期間を延長し、企業の税負担を減らし、特に新型コロナウイルスの影響を受けた企業や農家に対する信用支援プログラムを提供します。

2. チャンス　ベトナム国民のニーズ

2つ目の機会は、ベトナム国民の現地ニーズです。ベトナムは人口で世界15位、東南アジアでは3位に位置しており、特に都市部での住宅ニーズが一貫して高いことを示しています。ダナン、ハノイ、ホーチミンなどの大都市など、ベトナムでは都市化が高いスピードで進んでいます。ベトナム政府によると、ベトナムの都市人口の急速な増加に伴い、都市生活者のニーズに応えるため、ベトナムでは毎月約1億平米の新規建設が必要となっています。

3. チャンス　インフラ
ベトナムの現在のインフラ、特にニャチャンやダナンなどの観光開発が進んでいる省では、多くの注目を集めています。ベトナムの現地投資家、海外投資家などの不動産投資家は、国内の投資プロジェクトが推進され、不動産部門の発展の機会が創出されました。 ホーチミン市は、東部の新バスターミナルやトゥティエムのアップグレードなど、20以上の主要な交通プロジェクトの建設に着手しました。

4. 課題　法律書類の事務処理
ベトナム政府が住宅のライセンスプロセスを新たに改革したにもかかわらず、不動産会社は、まだ管理プロセスと法的文書処理を次のように大きな挑戦だと考えています。これにより、不動産市場では新たな供給不足が発生しています。建設許可申請や承認手続きが長いためにプロジェクトが遅れており、市場に出回る不動産取引が大幅に減少しています。一方で、土地計画や解体補償は依然として逼迫しており、建設や事業の実施が急務となっています。

5. 課題　不動産市場に関する法律文書はまだ同期されていない

土地、家屋及び不動産の法規制及び入札法の規制は物業の発展に影響を及ぼします。投資、取引から管理、不動産利用まで、不動産市場の法的調整が非常に遅く、重複しているほか、自給自足や政策のメカニズム不足が多くの問題を引き起こしています。これは住宅関連書類の遅れの一因と考えられ、不動産事業の有効性に直接影響します。

不動産専門家によると、ベトナムがこの政策問題を何も変えたり解決しなければ、ベトナムの不動産市場は停滞し、2020年に進展することは難しいといいます。

記者　西原良三　報道