新型コロナに直面している英国の不動産投資を徹底調査
記者 西原良三 報道
世界で150万人以上の患者が確認され、9万人近くが死亡している新型コロナウイルスの拡大が猛威を振るう中、不動産を含む英国経済は打撃を受けており、政府は前例のない数の対策で対応しています。
3月初旬、英国政府は２０２０年予算を発表しましたが、その中には疫病の蔓延で国の経済を助けるために１２０億ポンドの支出が追加されていました。
イングランド銀行も「経済ショック」を緩和するため、2週間連続で緊急利下げを実施していました。
では、新型コロナで英国の不動産投資は、どのような変化を持つことになりますか？ 海外の購入者にとっては、来年4月に差し迫った不動産購入時の印紙税増税の影響はどうなるのでしょうか。
不動産技術を駆使した賃貸仲介会社Nestifyの創設者兼CEOであるHedi Zidan氏は、世界的な市場の変動を背景に、イングランド銀行が金利を引き下げたことで、英国の不動産市場への影響は最小限に抑えられたと述べています。
同氏は、「不動産市場は英国経済のバックボーンであり、困難な時期には他のセクターの安定化を助けることができ、政府の金利引き下げの決定を歓迎する」と述べました。 る国際的な不動産デベロッパーであり、ブローカーでもあるストロベリースター（Strawberry Star）の会長であるSanthosh Gowda氏は、今回の金利引き下げは潜在的な買い手のリスクを軽減し、不動産市場が今のところ、そしてこれからの数ヶ月間、好調を維持するのに役立つと考えています。
また、2020年予算では、2021年4月1日から海外バイヤーの印紙税を2％引き上げることが提案されています。
これは、購入時の他の典型的な印紙税と一緒に、初めてのバイヤーではない海外のバイヤーは、150万ポンド以上の価値があるプロパティに最大17％の税金を支払わなければならないことを意味します。
一部のアナリストは、海外バイヤーに対する新しい印紙税政策により、英国、特にロンドンの不動産市場では、しばらくの間、取引活動が鈍化する可能性があると示唆しています。
2014年から2016年までのロンドンの不動産取引の13％が海外の買い手によるものだったという統計もあり、ロンドンへの悪影響はさらに顕著になり、不動産ブームはどこかの段階で衰退していく可能性が高いといいます。
しかし、業界関係者は、今回の追加課税が海外バイヤーの投資意欲を減退させたり、英国の不動産投資の抑止力になることはないとも考えています。
会計事務所Gerald Edelmanの税務マネージャーであるAmal Shah氏は、同社が代表を務める海外投資家の多くは、すでに不動産投資や買収を継続することが確実になっていると述べています。
プライベートバンキング投資顧問のPeter Izard氏は、2％の追加税率を考慮しても、英国は世界の他の主要国と比較して優位に立っており、Brexitなどの不確実性が後退すれば、英国の魅力はさらに高まるだろうと述べており、これらすべてが新しい印紙税のマイナスの影響を相殺する可能性があります。
また、2021年に新しい印紙税政策が実施される前に、英国の不動産市場は「大きな」急騰を見せる可能性があると予測しています。 海外のバイヤーが不動産投資をするタイミングを見つけて、余分な税金を払わずに済む確率が高いです。」と同氏がいいます。
専門家は、英国の不動産市場は完全に回復力があり、新型コロナウイルスが収束すればすぐに跳ね返ることができると考えています。その時点で、市場に戻ってきた買い手と低金利などの好ましい政策の組み合わせは、再び住宅価格、取引件数、および取引活動が活発になるでしょう。
この記事が気に入ったらサポートをしてみませんか？