2020年に注目すべき海外不動産トレンドーー記者　西原良三　報道（後篇）

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新築住宅建設のコスト上昇

新築住宅のコスト上昇や、多くの都市コミュニティの状況により、デベロッパーは徐々にダウンタウンから離れていくことを余儀なくされています。新築住宅を欲しがっている方が、働く場所と買える場所の距離感が、ますます受け入れられなくなってきています。メランソンの予測では、住宅購入者が実際に望むライフスタイルから数時間離れた場所に住むことを余儀なくされた場合、新しい家の価値は彼らの頭の中ではかなり低くなるだろうということです。

メランソンは、「我々が見ているのは、新しいプロジェクトを開発するための土地がダウンタウンにないので、多くの方は、働く場所から遠く離れて住んでいるということです。」と述べた。

しかし、オンタリオ州とブリティッシュコロンビア州みたいな人口が急増している州では、不動産シャトルをキャッチすることができれば、仕事に2時間運転しても構わないと思っている人が常に存在すると言ってもいいでしょう。カナダ大西洋州のほとんどの都市から数分以内に、建設するための十分なスペースがあります。

ファミリーアパート

投資家は一般的に、家族が興味を持つ最小の賃貸物件は町家であると想定しています。 メランソン氏によると、海外からの新規参入者は、個人の家族にとって手頃な価格で便利な選択肢としてアパートを選ぶことが多いということです。

「新参者は私たちとは家に対する期待値が違う」、彼は「自分の国にはそのようなスペースがないため、世界の他の地域から移住してきた多くの人々にとって、私たちが望むこれらのスペースは意味をなさない」と説明しました。

住宅価格の上昇

これは、モントリオール、トロント、バンクーバー、ビクトリアなどの主要市場での価格上昇の鈍化を期待している人にとっては悪いニュースです：需要の増加は住宅価格を押し上げ続けるでしょう。バンクーバーやトロントのフラットな住宅価格は、2019年前半は儚い蜃気楼のようなものである。価値を求める投資家は、人口の少ない都市に狙いを定めなければならないだろう。

「誰もがトロントに住みたいと思っているようです。」とメランソンは言いました。「それに、あなたにも私にも彼らを止めることはできません。」
PropertyGuysはまた、エドモントンとカルガリーの住宅価格が大幅に上昇すると予想しています。この見解は、最近の政府のレイオフや、まだ州の石油部門を襲っている好ましくない要因に基づいて議論の余地があります。

記者　西原良三　報道