2020年に注目すべき海外不動産トレンドーー記者　西原良三　報道（前篇）

PropertyGuys.comは最近、今後数年間でカナダの不動産市場に永続的、潜在的且つ変革的な影響を持つことになるいくつかのトレンドを発表した。このトレンドは、テナントの需要を満たすために投資家が挑戦する、急速に変化する不動産環境を描いている。 同社の共同創業者でプリンシパルアナリストのウォルター・メランソン氏は、このトレンドは不動産市場の根本的な変化を示していると述べている。

共同生活
壊滅的な公共火災が発生する前に、We Work（クラウドスペース）は、シェアリングエコノミーを活用することで、商業用不動産の所有者が賃料水準を向上させることができる。
住宅地の大家さんは、賃貸物件の活用を検討しているとメランソン氏は述べている。
いずれにしても、都会に住む若者の多くはルームメイトを求めている。新世代の賃貸人が必要とするもの（家具付きアパート、広い共有スペース、無料の清掃や無線LAN、同じ志を持った人々との交流など）を提供することで、大家さんは高い家賃を請求することができる。学生向けの貸家を経営しているようなものだ。
"全体のアイデアはコミュニティを構築することであり、それは過去に間違っていたことを変更し、それは家主が彼らの賃貸収入を増加させることができ、それは彼らが余裕があることよりも良い場所に住んでいるテナントを提供する。"とメランソン氏は述べている。
気候変動による新築販売への影響
環境基準を変えることでデベロッパーは建築方法を変えざるを得なくなり、短期的にはコストアップにしかならない。
メランソン氏は、このことが新規開発や建設に大きなプレッシャーをかけていると考えており、建設に伴う手続きがより複雑になり、コストも高くなっていると考えている。
新商品の価格上昇は、建設中の物件の売却を抑制する可能性がありますが、そのような物件は、本来的には、投資家が引き渡し日までに市場価格を十分に下回る価格を支払うことを保証しなければならない。
記者西原良三　翻訳　報道