米国の住宅価格底値の時期 〜リーマンショックから予測する〜
2020年のコロナ前は2.5％の住宅価格上昇でした。
2020年4月から、コロナ危機への財政対策5.9兆ドル(800兆円)と、金利0～0.25％への金融緩和が行われた。
住宅価格の上昇率は、2021年には20％台という異常値になっていたのです。
FRBが利上げを開始した22年4月から、住宅価格の上昇率が下がり始めました。
リーマン危機の事例から、今後の住宅価格の底値を予測します。
2006年には前年比で15％上がっていた価格が、-20％にまで下がるのに、2009年の4月まで、約3年を経ています。
さらに、2009年から2012年1月まで3年近く、底値あたりで低調相場が続きました。
住宅は売りに出ても、すぐ売買にならない在庫期間があり、全住宅に対する売買件数は1年間で6％くらいと少ない。
金利の上昇により、価格の下落に反映するには時間がかかります。
リーマン危機にのように、2022年4月から3年で底値へ向かうならば、2025年です。
今回のコロナショック後の、2年の短期での価格上昇率は、米国史上で最高に高い20％台でした。
今回、下落に至る期間も2年に短縮されると予測されます。
そうすると、2024年4月以降が、住宅価格の底値になると予想出来ます。
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