欧米のREIT(リート)の破産増加 〜投資の将来リスク〜
欧米のREIT(リート)の破産が増えている。
欧米は、賃貸収入が主な収益源です。
米国は、住宅ローン残高11.2兆ドル(1,728兆円)。
商業用不動産ローン残高19.4兆ドル(2,999兆円)。
1.7倍です。
商業用不動産ローンの融資は、銀行が行なっており固定金利が多い。
ローン返済額は、5年間で400兆円でローンが不良債権化しています。
その原因は、コロナ禍で、ニューヨーク、ロス、サンフランシスコなどの大都市でリモートワークが40%に増え空室率が20%とな