ミセスナリタ | 不動産はババ抜き

千葉県で不動産業を営んでます!賃貸戸建複数棟所有🏠 動いているエリア:下総(チーバくん…

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千葉県で不動産業を営んでます!賃貸戸建複数棟所有🏠 動いているエリア:下総(チーバくんの顔と頭部) #宅建士 #土木2級

最近の記事

勢いで買った物件

こんなに固都税高かったんだ!って土地。急いで再販しないといけないかな?自分でなんか貸物建てようかと思ったけど、ニーズがいまいちピンとこないぞ!お金が遊んでだわけじゃないけど3,4カ月後じんわり響きそう。言い訳ばかりが思いつくそんな物件を繰り返すのはやめよう。

    • 港区タワマンのみが生き残るのか?

      YouTube見てたら、地方の無料でも要らない土地の対局で港区タワマン絶対説みたいなのやってたけど、やっぱり土地と低層建物って具合が生き残ると思うよ。これから首都直下型地震ととか立川断層とか、ありそうだし。もともと25年周期に地震くりかえしてる(千葉にもいっぱいあります)ところとか、そこに住んでいる人いるわけだし。投資目的だけで不動産買うわけじゃないのに。ま、タワマンは買えないけどさ。あんまり知らないところ買うのだけはやめようね。相続で千葉もらっちゃってこまってたら是非一報を

      • サラリーマンの大家業

        既にいくつかなんらかの縁で持っている人なら別ですが、サラリーマン大家さんがイチから物件をそろえて大家業を目指すのは実はイバラの道。 不労所得で今より潤った生活を夢見て、自分の生活がしんどくなっちゃいけません。極端な中古物件はかえってお金がかかり、新築に近ければ利回りが悪く、サイドビジネスとしては仕込みの単価が高いのでかえって自分を苦しめることになる。ほんとの大家業やってる人は分母も大きく、いろんな方面からきちんとビジネスとして成立させている。そうじゃなければ所有欲を満足するた

        • 木造22年超

          4年で減価償却。を家族でオーナーチェンジ物件で回す。 入居者さんも安心。目的は家族各々の住民税対策。4年保有してスライドで家族に回す。おのずと物件増えていくが、賃料も収入になるけど、だいたい個人の方は家賃をいくら支払ったか申告なんてしないから調整可能。登記の費用もかかるし不動産取得税もかかるけど(毎回住民票移すのもね)やるべき収入の方はいます。ご検討あれ。

          コンサルタント料

          もちろん仕入れと売却の間にある売却益というのもあるが、 不動産屋の報酬は広告費(あらかじめ約束)仲介手数料であって、コンサルタント料だとか融資手数料(住宅ローンの段取り)とか協会に問い合わせされたらマズイものも存在している。今回、これから予想される相続がらみで不動産屋を一回いれて売却させるべき案件の場合も現実の儲けはない設定だと何らかの報酬を得るために仕方なく子会社の不動産屋を仲介にいれ依頼主から仲介手数料を正式にいただくことした。といっても大した金額じゃない。待ち受ける大量

          コンサルって何?

          コンサルティングって名の付くものほど怪しいものはない。 不動産業系なら造成開発の時の測量系をコンサルティング的な言葉を用いることはあっても、いわゆるエンドのお悩み相談でコンサル料取るとやばいよって話。やるんなら宅建士とか税理士とか免許持ってていいけど、別会社つくってコンサルティング料取らないと協会から怒られます。同業からもさされます。で、協会から怒られるか、県の宅建科から怒られます、というか免許も取り上げられるかもしれない。そのレベルの話。

          300万以下の戸建て

          北海道を筆頭に100万台の50年モノ戸建が出ている。千葉県もそう。言えるのは地元の不動産屋が買っていないという点。リノベして転売しても儲けにならん、という意味もあるけどキッチリ直したところで業者売買だから責任あるから心配ってことでなく、賃貸で借りる人の気持ちになれば分かる。やっぱり新しいキレイなほうがいい。今、投資家さんたちが買い漁っている物件は誰がいくらで客付けするの?地元の不動産屋が客付けしやすい物件にするにはそもそも古すぎ。2,3日締め切って開けるとどんなにお化粧しても

          不動産の定価

          一般的に売り出す時は買った時より損しないってことを基本に考えてる人が多い。で、いくらで売りたいのか?いくらで買ってもらえたのかで勝負は終わり。タイミングあえば素晴らしい取引にあたる。その人の持ってる金運みたいなもんで、一般的とか路線価とか相場とかに関係ないこといっぱいある。だから相続含めてめぐっている運気の形のひとつ。 買取再販の不動産屋なんて年がら年中それやってるわけで、一般の人がその駆け引きで太刀打ちできない。 定価は不動産屋が決めた値段のこと。 そして売りたい不動産もっ

          農地の相続

          農地は農業委員会から第三者への農地転用の許可が下りないかぎり、普通の人への売買が出来ない。農業をやってもいないのに相続だけが繰り返され、その農地は無料で近隣の農家へ貸し出される。貸している農家へ売買は出来るが二束三文なのとその借りている農家も果たして次世代のことを考えると買いたいのかどうかも分からないし、売買には登記の費用もかかる。手持ちのお金になりそうな不動産は身内に売買の形で移転しておいて最後は相続放棄する。段取りしてくれる不動産屋はほぼない。だって仲介手数料っていったっ

          知らない土地の物件を買う。

          北海道はじめ投資家じゃなくても気になる手ごろな値段の物件。もちろん住んでいる人がいるわけだから大丈夫なんだろうけど、知らない雪国の不動産は不安だね。特に秋から入居者のいない建物は雪おろしの人がいないからそのての会社に頼むらしい。関東じゃ競売は高くなりすぎて落とせないらしい。ほんとのいい物件は業者間でおわる。一般には回らない。ましてポータルサイトには。レインズにも載せないつもりで一般媒介でもらい身内で回す。こんなやりかた不動産屋では普通です。知らないとちなんて論外。なんでそんな

          知らない土地の物件を買う。

          空き家じゃなくてゴミです。

          空き家という微妙な言葉。 そこに住めますか?廃屋?ボロ家?いえ、もはやゴミ。 そんなものをあえて購入するバカもいますが今じゃ外国人も住みません。莫大なリホーム費用をかけても謄本取れば50年モノ。よほどの一等地ならいいけどね。まして自分でリノベみたいなこと言ってる人、びっくり。ちょっとましなシロモノで生活保護者専門のところもあるけど、専門じゃないと無理。普通に話通じる人たちじゃないから素人は手を出さないことにしましょう。

          空き家じゃなくてゴミです。

          バブル時代に買った土地を未だに持ってる人

          いい加減に終わりにしたら?いくら固定資産税払ったの?損したくないから売る気になれない?あきらめの悪い相続人もそこそこの金額じゃないと手放せないみたい。そうしていても決して100万が500万になったりしませんから。地元の不動産屋に二束三文で買い取っていただきましょう。地元の不動産屋が買い取りをいやがり仲介でと預かるようなら、動かないね。千葉県に多いのよ。東京の人が投資目的で買った分譲地。自分で行ってみたらわかるよ。住みたいところじゃないって。地元で人が住んでるエリアはその中でぐ

          バブル時代に買った土地を未だに持ってる人

          見ないで買い物をする人たち

          競売に始まり昨今の投資家セミナーに通う皆様は不動産を見ないで買う。グーグルマップで見て謄本取るくらい?地元じゃなきゃ分かんないこともあるのにね。そうしてる間にどっかの誰かに物件をかっさらわれていくから、しょうがないんだけど、勇気あるなぁ。よく安くていいものありませんか?って聞く人来るけど、そんなのあったら業者が買ってます。出回ってるのは残り物。業者が見抜きもしないものが出回ってる。ま、新築なんかは別だけど。

          見ないで買い物をする人たち

          経費で落とす

          例えば500万の購入予定の土地があるとする。毎月土地の地代金として10万を持ち主に振り込む。ころよい頃に、たとえば丸3年つまり360万地代金として経費で支払い140万で所有権移転する。土地の持ち主はさして売れそうもなかった土地を売却でき、且つ売買代金を小さくすることでいろんな税金メリットがでるかもしれないし、買主は分割で支払ったようなもんで経費を使うことができて法人税をやすくしたい経営者にはお勧め。実はそうやってグルグル回っているしょうもない土地も存在する。土地はその商売の一

          ボロ家の相続①

          不動産が負動産になるタイプ。家賃が発生せず近隣からの やれ、雑草が!不審火がでたらどうすんだ!のクレームで役所からお𠮟りの通達が来るときの恐怖。 固定資産税以外にも分譲団地などの土地は様々な諸経費の支払いがあったりで、一刻も早く手放したい。無料でも誰ももらってくれない。最後は我が子に相続放棄してもらうしかない。しかし、ちゃんとした財産もあるでないか。こういう時段取りしてくれる不動産屋さん、こっそり知りたい。不動産屋同士でのキャッチボールはよくあること。お互いのメリットがちゃん