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知識武装をして賃貸→賃貸に引っ越した独身女性の話 ①エリア選定~物件探し編
こんにちは!Mayuです。
“守る力”の参考になればと思い、実際にかかった費用、見積を取った時のやり取りなどをまとめてみました✨
※身バレ防止のため、数字を多少ぼかしていますがご了承ください
※東海地方内で、お隣の県へ引っ越しをしました
【引っ越しの流れ】
①10月下旬 エリア選定、条件精査
②10月下旬 物件探し その1
③10月下旬 物件探し その2
不動産業者を2社訪問、ネットでの見積は5社請求
かかった初期費用の内訳
④11月上旬 新居決定&賃貸借契約
⑤11月上旬~中旬 準備期間
引越業者の選定、荷物の断捨離など
➅11月下旬 引越実行!!!
家具の買い替え等、なんだかんだでかかった費用
こんな流れで解説します。
思ったより長くなったので、③以降は別記事にて投稿します!!
①10月下旬 エリア選定、条件精査
もともとの住まいは部屋も広く、家賃も安かったです。
スーパーやドラックストアも近いので、日常の買い物には困りませんでした。
ただ、不便な点も多々…
・通勤に片道1時間
・最寄り駅まで徒歩20分
・ショッピングモール等が徒歩・自転車圏内に無い
特に営業で遠出すると、通勤時間が長い事はかなりの負担でした。
新居で譲れなかった条件は下記!
・通勤は片道30分以内
・スーパーが徒歩圏内
・最寄り駅まで徒歩15分以内
正直ここを満たせれば、どうしてもここに住みたい!といった
細かいエリアの希望はありませんでした。
②10月下旬 物件探し その1
ネットで良さそうな物件を調べ、仲介業者へ。
条件に合う物件があれば追加で内見できたらと思っていました。
まあここならいいかな~と思い、初期費用を聞く。
仲介業者の方「初期費用は○○万円になります。」の一言。
…え?それだけ?
内訳は??見積書は????と思いつつ、
「内訳を確認したいので、見積書を用意していただけますか?」と問う。
仲介業者の方「見積書は社内稟議を通さないとお出しできません。」
………ほう?
私「では、今提示頂いた金額の内訳を記載してください。
メモで構わないです。」と問う。
しどろもどろになりながら、書き始める仲介業者の方。
内訳はこの通りでした。
・仲介手数料 家賃1か月分
・敷金 1か月分 ※敷金と記載あるが実質100%敷引き
・2か月分の家賃(前払い分)
・火災保険料 2万円/2年 ※軽量鉄骨アパート
・24時間あんしんサポート
・害虫駆除
ここから、この金額がご不満であれば
不動産のオーナーさんに掛け合って仲介手数料を2万円引くとのこと。
(それでも仲介手数料は家賃の0.5か月分には届かない)
私
「まず、火災保険料は私の会社経由でお願いするので外してください。
害虫駆除、あんしんサポートは不要です。
敷金と記載ありますが、これは原状復帰した時に差額が戻る認識で良いんですね?」
めちゃくちゃしどろもどろになってしまう仲介業者の方
「えっと…火災保険は外せるのかオーナーさんに聞いてみます。
敷金は、100%敷引になるので
退去時には別途原状回復費用が必要です。」
私
「物件の契約に至った場合、
借家賠を付帯した火災保険の付保証明書をお出しします。
それで確認してください。
一度契約を検討したいので、このメモを持ち帰った上で
改めてご連絡させていただきますね。」
ここまで言ってあれこれごねられてしまったので
仕方なく2日後にアポを入れてこの日は退散。
知識武装をしている方からすれば一発でわかると思いますが
要は、ハズレの業者さんだったんです。
詳しくはコチラ ↓↓
さて、このハズレ業者さんを引いた私はどう行動したか?
③10月下旬 物件探し その2
②で見積(メモ)を出して頂いた物件について、
5社の仲介業者にメールで見積依頼をしました。
・3社 → 仲介手数料1か月分+オプションマシマシ
・1社 → まずは会いましょう、で見積もらえず
・A社 → 仲介手数料0.5か月分+オプション
メールのレスポンスも良かったので、
A社に内見・物件紹介をお願いすることに。
A社の担当(以下Bさん)は、
物件探しの条件と、何年位住む予定か、
今のお住まいと比較して何を優先したいか、等
丁寧にヒアリングして下さいました。
Bさんは、私のオーダーをもとに下記の形で紹介してくれました。
(1)オーダーした希望は全て満たせるそれなりの物件
(2)オーダーした希望の中で優先順位は低めの所を妥協し、
優先順位が高いところをよりしっかりと満たせる物件
結果として、私は(2)の物件が気に入り、
契約をする事にしました。
もちろん、Bさんに頂いた初期費用の見積もりも納得がいくもの。
・仲介手数料 家賃0.5か月分
・当月分 日割家賃
(翌月分はサービスしてもらえました)
・保証会社加入料
(上乗せはしていませんでした)
恐ろしいことに、ハズレ業者さんで契約していたら
本当に10万円近く余計に払う所でした…
ちなみに、私が提案を受けた(2)の物件の特徴はこんな感じ。
優先順位が低めのところ → 家賃の予算
もともと予算は低めにお伝えしていたので、
5000円程度なら上がっても問題なし。
優先順位が高めのところ → 通勤時間、買い物の利便性
30分以内のオーダーに対し、25分でOK
かつ、徒歩10分圏内で2路線利用可能
徒歩圏内にショッピングモール、スーパーがある
一人で考えていて、探しているだけでは気付かなかった視点。
人に頼って提案をしてもらったからこそ出来た選択です。
お客様のお話をよく聴く、という意味において
すごく納得の出来た提案だったので、
一営業としてもすごく勉強になりました。
そんなわけで無事に物件が決まりました!!!
引っ越し業者選定や、入居前にまだまだ出て行ったお金もあるので
それについては記事を分けて投稿しようと思います!
Mayu
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