不動産証券化マスター勉強中。資料公開

勉強中にまとめてみた。資料を公開していきます。

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不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所⑬　穴埋め問題

テキスト１０４ リスク、ボラティリティσは一般的に（　　）で表現する 正規分布（　　）％の範囲は平均値±２標準偏差、 （　　）％の範囲は平均値±標準偏差 ポートフォリオの期待リターンは資産１と資産２の期待リターンの保有比率の（　　） 相関係数はかならず（　　）と（　　）の間の値をとる リスク回避度が大きい投資家はリスクの（　　）に対して投資家が求めるリターンの（　　）度合いへの要求が大きいために、同じ効用水準が得られるリスクとリターンの組み合わせを結んだ無差別曲線は（

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    • 不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所⑫　穴埋め問題

      テキスト105 金商法上には、金融商品取引業などに課される３つの重要な義務がある。第一は（　　）義務であり、第二は（　　）義務、第三に（　　）義務がある。 善管注意義務は（　　）に定められている。「受任者は、委託の本旨に従い、善良な管理者の注意をもって、委託事務を処理する義務を負う」。専門家の善管注意義務の程度は、当該専門職の種類、その業務に対する一般的な（　　）、当該依頼契約の内容とその締結に至る経緯、依頼者の社会的な（　　）や（　　）の程度などを総合的に勘案して決定すべ

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      • 不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所⑪　穴埋め問題

        テキスト103下 受益者等課税信託、信託財産の受益者などはその信託財産の属する資産および負債を有するものとみなし、かつ、信託財産に帰せられる収益および費用は当該（　　）の収益および費用とみなして、（　　）を適用する。 受益者が存在しない目的信託は、原則として、（　　）信託となるが、委託者など受益者以外の者が「みなし受益者」に該当する場合には（　　）課税信託となる。 信託損失の取り込み規制、法人税法上、信託損失のうち（　　）金額を超える部分の金額又は損失補填契約などによる信

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        • 不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所⑩　穴埋め問題

          テキスト103下 特別目的会社については、適正な価額で譲り受けた資産から生じる収益を当該特別目的会社が発行する証券の（　　）に享受させることを目的として設立されており、当該特別目的会社の事業がその目的に従って適切に遂行されているときは、譲渡した企業の（　　）に該当しないものと推定する。 連結財務諸表に注記しなければならない（　　）特別目的会社とは、連結会計基準７－２項により、（　　）に該当しないものと推定された特別目的会社をいう。開示項目は、主な（　　）、会社との関係【議

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          不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所⑨　穴埋め問題

          テキスト103下 不動産譲渡の会計基準（売却先ヴィークルの種類） ①資産運用型 　（　　）会計基準：通常の営業活動による売却 　実現主義　　　　：通常の営業活動によらない売却 ②資産流動化型 　実現主義　　　　：（　　）％ルール（不動産流動化実務指針） （　　）会計基準は、国際会計基準審議会（IASB）と米国財務会計基準審議会（FASB）が共同で開発した基準であるIFRS第１５豪「顧客との契約から生じる収益」の好評を受けて、日本の収益認識に関する包括的な会計基準として開発

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          不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所⑨　穴埋め問題

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          不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所⑧　穴埋め問題

          テキスト103上 宅建業者が委託者となって設定された不動産信託の受益権の（　　）となる場合、信託の受益権に係る信託財産である宅地または建物に関し、その売買契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士をして、重要事項を記載した書面を交付して説明をさせなければならない。ただし、金商法上の（　　）などには不要である。 宅建業者である（　　）金融商品取引業者が不動産信託受益権の販売、媒介の代理・媒介を行う場合には、金商法、金融サービス法、消費者契約法、宅建業法の基準をすべて満たすことが

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          不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所⑧　穴埋め問題

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          不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所⑦　穴埋め問題

          テキスト１０３上 ＴＭＫ優先出資社員は、優先出資につき社員総会における（　　）を有しない。ただし、（　　）に別段の定めがあるときは、この限りではない。 優先出資社員の議決権の行使方法は、人数の限界なく書面議決できるようになっている。また、（　　）で、優先出資社員が（　　）に出席しないで、かつ議決権を行使しないときは、有議決権事項につき賛成するものとみなすという規定を置くことができる。 TMKの業務開始届出後に、（　　）全員の承諾により（　　）計画を変更して新たに特定資産と

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          不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所⑥　穴埋め問題

          テキスト１０３上 真正売買性は、当事者が真実売買をする意思を有し、（　　）な価格が支払われ、第三者に対する（　　）が具備されれば外形上満たされる。 売買という移転行為が根本的に否定されるものとして、（　　）および（　　）取消権がある。いずれも「債務者」による「債権者などを害する財産変動（減少）行為」などの効力を（　　）することにより、一般債権者の利益を保護しようという法制度。 SPC自体の（　　）リスクのミニマイズ化、SPCとして他の事業への（　　）及び（　　）を制限する

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          不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所⑥　穴埋め問題

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          不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所⑤　穴埋め問題

          テキスト１０２ 売却の際には、様々な顧客とリレーションを有する（　　）を活用することで（　　）セールに比べて多様性に富んだ取得候補者へのアプローチが可能になる。 取得候補者から開示資料に関する事項などについて質問は、当該質問者以外の取得候補者にも質疑内容を（　　）することが重要である 地価公示は、国土交通省土地鑑定委員会が、（　　）1月1日時点における標準的な土地の１㎡あたりの正常な価格を判定して公示する価格で、毎年3月下旬に発表される。一般に（　　）と言われる。 基準地

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          不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所④　穴埋め問題

          テキスト102 （　　　）とは保有期間中の配当で、（　　　）とは将来の売却による売却益である。リーマンショック後は、不動産投資の本来の醍醐味である（　　　）に基づく、中長期的な投資へシフトしてきており、その結果、インカムゲインが重視されてきている。 購入前に対象不動産について（　　　）を行うことは、（　　　）軽減のため必要不可欠な作業である。 １つの物件で（　　　）全体の7割、8割も占めるような投資を行うことはリスクが（　　　）。投資を分散する基準としては、国、地域、用

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          不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所④　穴埋め問題

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          不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所③　穴埋め問題

          テキスト１０１ （　　）法では、（　　）や（　　）などの集団投資スキームの持ち分も広く有価証券とみなされ、包括的に規制対象と位置づけられている。集団投資スキームの持ち分が金商法の規制対象とされたことは、不動産証券化の実務にも大きな影響を与えている。 （　　）法では金融商品取引業として①第一種金融商品取引業（従来の証券業）、②第二種金融商品取引業（みなし有価証券の売買など、限定的な証券業務）、③投資運用業（従来の投資一任及び投資信託委託業、④投資助言・代理業（従来の投資助言

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          不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所③　穴埋め問題

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          不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所②　穴埋め問題　

          テキスト１０１ （　　）リスクは、証券化関係法令だけで完全に排除することは難しいため、（　　）スキーム上の工夫や、実務上の運用の工夫により可能な限り回避する仕組みを構築することが必要になる。 信用補完措置は、元利払いの優先劣後構造、（　　）（キャッシュコラテラル）、（　　）（キャッシュリザーブ）、銀行や損保会社などの第三者による保証、（　　）の設定がある。 （　　）スキームは最初に不動産を特定してスキーム組成時の目論見書通りに信託銀行などが当該物件の維持管理を行う静的な

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          不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所②　穴埋め問題　

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          不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所①　穴埋め問題

          テキスト101 「資産の証券化」は「金融機関や事業会社などの資産の所有者が、キャッシュフローを生み出す特定の資産を自身の（　　）から切り離し、（　　）や（　　）の措置を施すことで当該資産に係る（　　）を目的にかなった形に加工し、有価証券などの流動性の高い投資商品を発行する過程」のこと 不動産証券化はSPVを活用し、特定の資産のキャッシュフローを加工し、有価証券などを発行する仕組み「　　」の一つと位置づけられる。企業がその信用力に基づき、自身のバランスシートを用いて資金調達

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          不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所⑬

          テキスト１０４ リスク、ボラティリティσは一般的に標準偏差で表現する 正規分布９５％の範囲は平均値±２標準偏差、６８％の範囲は平均値±標準偏差 ポートフォリオの期待リターンは資産１と資産２の期待リターンの保有比率の加重平均 相関係数はかならず-1と+１の間の値をとる リスク回避度が大きい投資家はリスクの増加に対して投資家が求めるリターンの増加度合いへの要求が大きいために、同じ効用水準が得られるリスクとリターンの組み合わせを結んだ無差別曲線は凸性が強い曲線となる。 安

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          不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所⑬

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          不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所⑫

          テキスト105 金商法上には、金融商品取引業などに課される３つの重要な義務がある。第一は誠実公正義務であり、第二は善管注意義務、第三に忠実義務がある。 善管注意義務は民法に定められている。「受任者は、委託の本旨に従い、善良な管理者の注意をもって、委託事務を処理する義務を負う」。専門家の善管注意義務の程度は、当該専門職の種類、その業務に対する一般的な期待水準、当該依頼契約の内容とその締結に至る経緯、依頼者の社会的な地位や知識の程度などを総合的に勘案して決定すべきことになる。

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          不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所⑫

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          不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所⑪

          テキスト103下 受益者等課税信託、信託財産の受益者などはその信託財産の属する資産および負債を有するものとみなし、かつ、信託財産に帰せられる収益および費用は当該受益者の収益および費用とみなして、法人税を適用する。 受益者が存在しない目的信託は、原則として、法人課税信託となるが、委託者など受益者以外の者が「みなし受益者」に該当する場合には受益者等課税信託となる。 信託損失の取り込み規制、法人税法上、信託損失のうち信託金額を超える部分の金額又は損失補填契約などによる信託期間終

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          不動産証券化マスター　過去問で重複出題のテキスト箇所⑪

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