日経平均株価と不動産価額との連動
皆様、こんばんは!
合同会社レクソル レクソルカンパニーグループの公式noteです。
レクソルでは
「土地を暮らしを未来をデザインする」を理念に掲げ
不動産のオールラウンダーとして 不動産買取/不動産売却依頼/不動産売買&賃貸仲介/不動産販売/不動産管理/注文住宅/リノベーション/相続対策/不動産コンサルティング等
不動産に関する業務をオールラウンダーに取り組んでいます。
昨日は自民党総裁選開票でしたね～!
高市さん1択かなぁ～?と、思っていたら
まさか、まさかの石破さん🤔
大判狂わせでの当選でしたね!!!
そして、当選が決まった瞬間…
日経平均先物が大暴落😭
日本が売り込まれたってことはそーゆーことですね!
不動産業を開業する際に
弊社で言うと2021年の創業なので
それまでの近年の不動産価額の流れなど
私なりに脳みそが無くなるぐらいまで勉強しました～笑
大きなショックと言えば
●日本バブル崩壊
●リーマンショック
●コロナショック
がありますよね～
一番注目したいのが、今回のお題の
日経平均株価と不動産価額の連動
(あくまで個人の考えですのでご理解のほど宜しくお願い申し上げます)
ご説明させて頂きます!!!
近年一番記憶に新しいのが…
コロナショックですよね～
緊急事態宣言とか当時これどーなるん?
って、足ブルブルになった方が殆どだと思います!
そして、コロナショックで日経平均株価は3割の暴落
リーマンショックよりは下落していないですが
勿論、人が外に出れない状況が続いたので
当たり前ですが、家なんて売れるわけがないですよね～
それ以前にコロナがいつどうなるか分からないのに
家を買って…そんなチャレンジャー中々いません🤔
(その中でも仕入れを頑張る強者業者もいましたw)
ただ、ここで2点の分岐点が産まれたのですが
大幅な金融緩和
所謂、ゼロゼロ融資!
企業にお金をばら蒔き出しました!
そして、雇用を守りつつ産まれた
リモートワーク
文明の力とは凄いものですよね👀
そして
アメリカの株高
日本企業の好調な業績
株価を意識した経営
これらが重なって日経平均株価爆上げ⤴
それに伴い、リモートワークの需要が増えて
マイホームを検討する人たちが増えて
不動産バブルの到来～～～
というわけなんです!
そんな、感じでコロナショックは異例ですが
日経平均株価が上がると
企業業績の改善を反映しており
これは雇用の増加や賃金上昇に繋がる訳で
結果として、オフィス需要や住宅購入意欲が高まって
不動産市場全体が活性化しだして
株価上昇で資産効果が生まれ
高額不動産への投資や住宅の購入なども
増加する傾向があるんですよね～!
日経平均は日本経済の健全性を示す指標の一つで
株価が上昇すると、一般的に景気が良いと判断さるんです!
(まっ、あまり実感はないですがw)
ですが、不動産市場にもポジティブな
影響を与える傾向があるとされています!
例えば、2012年から2015年にかけての安倍政権下で
経済政策（伝説のアベノミクス）期間中、
日経平均は約2倍に上昇して
同時期に、東京都心部の地価も上昇トレンドになり
2013年から2015年の間に商業地では約10%も上昇しました。
日経平均株価が全て不動産価額と連動してるかと言われると
人それぞれの見解があると思いますが
コロナ禍のフリーズ期からその夏。
リモートワーク効果等で不動産がバンバン売れ出して
簡単な話
売る側は1円でも高く
買う側は1円でも安く
資本主義の根源的なものですが
しかししかし、買おうにも物件がなくて
競争競争になって買う側も高く買うしかなくなり
その相乗効果で不動産価額がここまで上昇⤴⤴
買った価額より高く売れる等
謎の現象が訪れ高値高値を推移していました!
ですが…
物価高には、限界があるのも事実なんです!
相乗効果で上がり続けて来た
不動産価額が今天上になっており
簡単に言えば、年収に対して不動産価額が高くなりすぎて
次は高すぎて住宅ローンが届かない…
とか、物件はあるけど買えない…
そんな状況が今なんですよね～
不動産価額の上昇推移が最近落ち着きつつあった
不動産価額にとって今後日経平均株価が下がる事があれば…
正直無茶苦茶不動産価額が暴落するの?
と、聞かれると暴落まではしないとは思いますが
ある程度価額は控えめになってくるのかな?と思います!
買手さんにとってはお得な情報ですが
売手さんにとってはあまりいい話ではないですよね～
今回、石破さんが行う政策で
金融、雇用、賃上げ
一番大きいのは
アメリカへの依存を減らす
いやぁ～日経平均株価がどうなるのか…
ここ次第で不動産価額も多少なりとも
影響が出るかもしれません🤔
確かに、この不動産価額上昇で
不動産を買いまくってた業者さんが
不動産が売れずに廃業…そんな話もよく耳にします🥺
そして、銀行さんも売れてなければ
融資が渋くなるのが当然で
売手さん、買手さん両方の動きが悪くなる
上がりすぎた物価高…
弊社みたいな小さな会社は
いつも書いていますが
もっともっとよりずっとずっと
無理なく無駄なくで
現状維持がモットー
会社が大きくなることはないですが
その分既存のお客様と一生のお付き合いが出来ます!
激動の時代と言われている令和時代
(ちなみに、コロナバブルの後に開業しているので
バブルの甘い汁を吸えず今に至ります笑)
不動産所有していて売りたい方
もしくは、所有を考えていらっしゃる方は
是非今後日経平均株価を参考に動いてみるのも
1つかと思います🫡
「東住吉区・住吉区・阿倍野区」 の不動産のご相談なら
是非、不動産のオールラウンダー レクソルへご相談ください!
ここまで読んで下さりありがとうございました!
今後も定期的に更新していきますので
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