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リノベもコンセプト次第(前編)
幸せを届けたい不動産屋、坂下です。
不動産の仲介業がメインの弊社ですが、中古物件を購入して、リノベーションをして再販する事業も行っています。
中古住宅(戸建・マンション含め)をリノベまたはリフォームして再販する専門の不動産会社も存在します。
リフォーム済みで販売されている中古物件のほとんどは、こういった不動産業者が手掛けている物件が多いです。
リフォーム済みなので、ほぼ室内は新築同様になっていることも多いですし、外壁塗装までしっかりされる場合もあったりします。
価格も比較的お値打ちな物件もあれば、新築よりも高額になるこだわりの物件もあります。
僕が仕事をしている地域、岐阜エリアでは、現在どちらかというと新築戸建て(建売)よりも中古戸建ての動きが活発です。
中古の物件をそのまま購入して自分好みにリフォーム・リノベするというより、リフォーム・リノベ済みの物件の方が問い合わせが多い状態です。
中古は割りと割安感があることと、新築はキレイで間取りも使いやすいですが、反面やや個性に欠けるところも否めないので、中古物件が人気なのでしょうか。
そんな物件でも、どんな物件でも売れるのかといえばそうでもありません。
なかなか売れない物件もあります。
そうかと思うと、販売開始直後から問い合わせが殺到して、あっという間に売れてしまう物件もあります。
もちろん、立地や予算などの諸条件もありますが、売れるか売れないかの物件の違いには、決定的な差があるように思います。
(次回へ続く)
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次回記事(後編)はコチラから
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坂下 久也
株式会社ハウスアイビー 取締役
長良川行政書士事務所 所長
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