不動産投資のメリット、デメリット。３つずつ教えます。

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こんにちは、森大です！
美容皮膚科医、ファイナンシャルプランナー、不動産投資家として活動しております！

不動産投資。成功すればあなたの人生に安定的な不労所得を運んでくれます。

月10万円入ればかなり生活に余裕が出るでしょうし、月20万円あれば仕事を減らせるかもしれません。

もし月30万円あれば、好きではない仕事を辞めて自分の本当に好きなことに時間を注ぐことができるかもしれません。

僕は不動産投資を始めていつの間にか５年目に入りました。

最初は「不動産投資って金額が大きくて怖いな」とか「自分に合った方法なのかな？」と不安の中で始めましたが、今では自分の人生をつくる上で必要不可欠な収入源となっています。

今回は不動産投資経験５年目となった僕から見た不動産投資のメリット、デメリット３選をお話させて頂きます！

１．投資における不動産投資の位置付け

投資と一口に言っても本当に様々な種類があります。

株、債券、金、投資信託、不動産、FX、仮想通貨…
どれが自分に合った方法なのか知りたい一方で、すべて調べる時間は通常ありません。

まず大きな視点で「不動産投資とはどんなものなのか」を説明しましょう。

基本的な流れは上の図のようになります。

他の投資との最も大きな違いは

「銀行融資を受けて投資することができる」

という点です。

「借金して投資なんて、危なくないの？」と思われる方もいらっしゃるかと思いますが、そこは良し悪しです。

物件を正しく選べば借金は大きなサポートになりますし、物件選びを間違えると大きなリスクになります。

例えば利回り10%の投資をしたとします。１年後にどうお金が増えるのかを見てみましょう。

●手持ちの500万円で投資
500万円　⇒　550万円  (+50万円)

●銀行から5000万円借りて投資
5000万円　⇒　5500万円  (+500万円)

このように投資の利回りが一緒なら規模が大きい方が利益も大きくなります。銀行に借入をする場合は返済を行うのでまるまる500万円入るわけではありませんが、50万円の何倍もの利益を生むことができます。

投資の世界ではこれを「レバレッジをかける」といいます。レバレッジとはてこの原理の「てこ」のことですね。小さな力で大きな結果を生むということです。

ただし投資自体が失敗している場合にレバレッジをかけてしまうと損失も大きくなってしまいます。

つまりここで言えることは以下のことです。

◆不動産投資の最大の特徴は借金をして投資ができること。
◆借金自体に良し悪しはない。
◆物件選びには良し悪しがある。
◆借金は物件選びの良し悪しを増幅する。

特徴を捉えたところで、メリットとデメリット３選を見ていきましょう。

２．不動産投資のメリット３選

まずはメリット３選をお伝えします。

【不動産投資のメリット３選】
①銀行借入によるレバレッジをかけられる。
②生活を変えるレベルの収入源になる。
③経済危機の影響を受けにくい。

①、②についてはここまでにお話ししました。

③についてお話ししましょう。

まずはこちらの図をご覧ください。

公示地価というのは国が公表している「この辺は大体これくらいの価格だよ」という土地価格です。対して日経平均株価は日本の代表的な225社の株価の平均です。

つまりこの図は「土地と株の価格がざっくりどう動いているか見ている図」です。

ここでのポイントは２つ。

◆土地価格と株価はおおよそ近い動きをしている。
◆株価の方が細かく上下している。

株価は日、週、月という単位でかなり動きますが、不動産はかなり安定した値動きになります。

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もう１つは家賃収入についてです。ここがとても強いメリットです。

リーマンショックでもコロナショックでも、あなたの支払う家賃は減らなかったと思います。つまりあなたが大家になった場合、経済状況にほとんど影響されない収入を得ることができます。

３．不動産投資のデメリット３選

では次にデメリットを３つ。

【不動産投資のデメリット３選】
①物件選びを間違えると大きな損失を生む。
②購入に手間がかかる。
③不労所得というには少し労力がいる。

①についてはレバレッジのところでお話ししました。-50万円は10倍の規模なら-500万円になってしまいます。

②については、物件を１つ買うと決めてから自分のものになるまでに大体２か月ほどかかります。早くて１か月ですね。融資を受けずに現金で買えればもっと早いですが、なかなかそれができる人は多くないでしょう。

③についてです。不動産投資というと「不労所得」というイメージがあるかと思います。しかし実態は「不動産賃貸経営」という言葉の方が近いです。

退去が出た場合にはどんなリフォームをするか相談したり、管理状態を確認したり、税金を支払ったりします。それなりに動きと手間があるのが実情です。

おわりに

今回は「不動産投資のメリット、デメリット。３つずつ教えます。」というテーマでお話しさせて頂きました！

これらの特徴を抑えたうえで、僕は不動産投資を学んで実際に物件を所有することをお勧めします。

毎月の安定した収入は人生に安心感と自由を与えてくれます。

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最後まで読んで頂き本当にありがとうございます！

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