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マンション購入のメリットデメリット

子育て不動産

今回は、マンション購入のメリットデメリットを、戸建て購入と
比較して解説いたします。

マンション購入のメリット

1. 立地が良い
戸建てと比較して、まずマンションのメリットとして挙げられるのが
なにより立地です。駅からの徒歩距離は新築建売、注文住宅問わず
戸建てよりも一般的にマンションの方が近い事が多く、大きなメリット
として最初に挙げる事が出来ます。
駅前にマンションよりも戸建ての方が密集しているエリアというのは
稀なことからも分かります。
資金の潤沢なマンションデベロッパーが駅近の高額な土地の仕入れを
して開発をしますので当然といえば当然ですね。

2.流動性の高さ
また、将来的に売却する事になった場合の売りやすさ（流動性）の点や、
売値が高くつきやすいリセールバリューの高さも戸建てに比べて軍配が
あがります。これも大変大きなメリットですね。

3.防犯性が高い
戸建てに比べて大きなメリットに、防犯性の高さがあげられます。
オートロック、管理人、防犯カメラ、共用部専有部へのセコムなど
セキュリティ会社との契約、低層階以外はそもそも物理的な面で
空き巣などが侵入しにくい、同じ住民同士の目がある、などこれらは
防犯上大きな利点でありマンション購入動機の一つとして挙げられます。
特に子育て世帯にとって大きなメリットの一つでしょう。

4. 共用設備やサービスの充実
戸建てと比較した際のメリットとして、マンションの共用施設や
共用サービスがあります。例えば豪華なロビー、お子様を遊ばせる
キッズルームや、応接室、会議室、フィットネスジム、プール、
オートロックなど戸建には無い施設、設備を共用設備として利用する事が
出来ます。
そもそもそういった設備は不要という方には、戸建てには無い管理費が
かかる事から逆にデメリットになり得る項目です。
またマンションでもすべてに上記の設備がある訳でありませんので、
物件ごとに共有できる設備を確認し、管理費修繕積立金もしっかり
確認して慎重に判断をしてください。

5. 管理が楽
マンションでは、一般的に各住戸所有者が組合員となる管理組合があり、
その組合で協議決議をして共用部分・建物の維持管理、修繕等を
行います。実際の作業や工事は管理組合から管理を委託する管理会社
が各専門業者へ発注して行っています。
そのため、建物自体を居住者が個別にメンテナンスを行う必要がなく、
戸建てに比べて実際の労力は軽減します。
（一方で戸建ては自身で建物の維持管理、修繕を頭に入れておく必要が
あります。）
戸建にはない管理費や修繕積立金など実際にランニングコストが発生する
点は前提として頭に入れておく必要があります。

マンション購入のデメリット:

1. ランニングコストがかかる
先程のメリットと重複しますが戸建にはない事として、マンションは
管理費や修繕積立金が毎月実際にかかってきます。
修繕積立金はおおよそですが平米単価200円ほどが目安とされており、
70平米のファミリータイプであれば約15,000円前後がかかるイメージです。管理費はマンションの規模感、共用部の充実度や設備、サービスによって
一概には言えませんが10,000円から数万円程度が一般的です。
これに加えて車をお持ちの方は駐車場代が別途かかってきます。
戸建であれば駐車場付きのものが多いので単純なランニングコストだけで
考えれば戸建てに軍配があがります。

2. 住人同士の付き合いや制約、リノベ工事自由度の制限など
マンションでは共用スペースを共有したり、管理組合があったり隣人と
戸境壁で接していたり、上下階がある事から騒音問題や隣人トラブル、
プライバシーの問題は一つのデメリットになりうるポイントです。
またペット飼育禁止・リノベーション禁止の場合もあったり、
共用部ルール、マナーモラルなどやはり戸建てに比べて配慮や制約を
受ける事が多いです。
管理組合では管理規約を設けており一般的な内容から物件ごとに決まり・
ルールがあります。
また管理組合や小学校への登校班など望まずとも住民同士の一定の
付き合いは生まれますのでそのあたりも頭に入れておきたいところです。
そのあたりが特に気にならない、むしろコミュニティに入りたい、
付き合いがある方が良いという方はこのデメリットは気にされなくて
良いかもしれません。

3. 物件価格が高い
近年戸建てに比べて価格が大変高騰しています。特に都心マンションは
実需といって実際にお住まいになる方だけでなく不動産投資家の投資需要
の影響もあってバブル状態とも言えるエリアもあります。
そもそも予算が合わない、買えない、ローンが組みないというのは
一つのデメリットと言えると思います。
一方で前述したとおりリセールバリューの高さは大きなメリットですので、もし高くても買えるという方は周辺相場と比較したり時期的な要因も鑑みて余程の高値掴みをしなければここはデメリットとカウントしなくても
良いでしょう。

これらはメリットとデメリットの一部です。購入を検討する際には、
個々の条件や要件に合わせて、マンションと戸建ての利点と制約等を
考慮し、最適な選択をすることが重要です。

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ではまた次回の記事で。