新築のメリットデメリットとは？
「新築のメリットデメリットとは？」
不動産を購入する際に、新築と中古のどちらがより良い選択なのかは、多くの人にとって重要な問題ですよね。
私は不動産業界で20年のキャリアを持ち、現在不動産会社の代表であり、
個人としても自身の自宅について新築と中古購入どちらも経験があります。
不動産会社の代表という立場と、個人での買主・売主という立場、経験も
踏まえながら今回は新築のメリットとデメリットを比較してみたいと
思います。
なお、次回の記事では中古のメリットデメリットも掲載します。
大前提として、どちらが良いかは「人による」という元も子もない結論が
ありますが、それでは話が終わってしまうのでメリットデメリットという
点で比較してみます。
・新築のメリット
1. 誰も住んだ事がない
新築は最新の設備や技術が採用されており、誰も住んだ事がないという事がとても大きなメリットとなります。これは言わずもがなですね。
2. 数年はメンテナンス、修繕の心配が少ない
新築は当然ながら設備が新しく誰も使用していない為、住み始め初期の
数年間は修理、修繕、更新の心配は不要です。
（マンションであれば長期修繕計画や日常、月次、年次管理業務は
管理組合を通して管理会社が計画実施していきます。戸建の場合は
個人で長期的な修繕が10数年後から必要になってくる事は頭に入れておく
必要があります。）
3. 税制優遇を受けやすい:
新築購入においては住宅ローン控除・固定資産税・不動産取得税などで
税制優遇措置がありこれらの税制優遇は新築住宅が手厚く大きなメリット
の一つです。住宅ローン控除は「借入から13年間、住宅ローン年末残高の0.7%分、所得税と住民税から控除を受けられる」という制度。
中古でも税制優遇制度はありますが、適用基準が厳しかったりと新築と
比較してどうしても見劣りします。
・新築のデメリット
1. 物件価格が高い
特に今は首都圏を中心に新築価格が高騰している事はあらゆるメディアで
報道されていますのでみなさまご存知かと思います。市場環境だけでなく、新築は新築プレミアムという言葉があるように新築というだけで、価格が
上乗せされています。人が住んだ瞬間（中古扱いになる）に数10%も
値下がりするというのはざらにあるのです。（都心の中古でも買いたい層が沢山いる物件をのぞいてですが。）
2.完全な情報が利用できない（中古物件と比べて）
中古物件は実際に目で見る事が出来ますし、過去の履歴も分かりますが、
新築住宅は情報が限られています。したがって、将来の状態や品質に
関する情報不足があるかもしれません。例えばマンション内、近隣騒音
などは実際に住み始めてみないと分かりません。これらは中古と
比較した際にはデメリットの一つとして挙げられるでしょう。
3.住みたいエリアに住めるかはわからない
新築は中古に比べて圧倒的に数が少ないので例えば駅近タワーマンションの新築に住みたいという希望があっても、そもそもの供給がその立地に
無ければ買えませんし、もし幸運にも希望立地に物件があったとしても、
大体そのような新築で人気エリア、立地の物件は抽選である事が多く、
中古に比べて購入難易度がかなり上がります。
結論:
新築にも中古にもそれぞれメリットとデメリットがあります。最終的な選択は個々のニーズや状況によって異なるでしょう。予算、設備の最新性、
カスタマイズの余地、立地条件、将来の成長性、メンテナンスの手間など
を総合的に考慮し、自身に最も適した選択をすることが重要です。
次回は中古住宅のメリットデメリットを掲載する予定です。
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