『区分・ワンルームマンションの特徴と注意点』
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『区分・ワンルームマンションの特徴と注意点』
です。
結論から言うと・・・
「区分マンション投資」は、マンションを1棟買う必要が無いので、
サラリーマンの副業としても始めやすいと言われています。
ただし、キャッシュフローは狙えないなどの
注意点もあります。
自分に合っているかどうかを確認し、進めていきましょう。
【区分マンション投資の特徴】
①管理の手間がかからない
区分マンションの多くが、そのマンションに居住している住人による管理組合を経由して、管理会社にマンションの管理を委託しています。
オーナーは、定められている管理費用を支払う代わりに、
共用部分の掃除や点検、外構の植栽管理など、
手間のかかることはほとんど管理会社におまかせ可能です。
②初期投資が比較的小さい
マンション単位での購入が可能なため、
戸建てと比べて初期投資金額が低いです。
物件によっては頭金10万円、諸費用70〜90万円程度を合わせた
100万円程度で始められます。
「自己資金が少ないけれど、不動産投資を始めたい」という方にとって、
区分マンションは投資しやすいと言えます。
③固定費用の高さ
管理費や修繕積立金などの固定費用が高めに設定されることがあります。
築年数が経過するほど、家賃下落リスクが高まるとともに、
修繕積立金などのメンテナンス関連費用は増えていきます。
【区分マンション投資の注意点】
①借入金への制限
1人あたりの所有可能戸数に制限があるため、
借入金の調達に制約がある点に留意が必要です。
また、銀行評価が低いため、買い進めにくい点も
注意です。
②収益性
買いやすいので価格が高い点があります。
比較的利回りが低いので、キャッシュフローが
マイナスになることが想定されます。
修繕費が高くなりやすく、赤字になることの想定も
必要です。
③空室時の影響が大きい
区分マンションは、賃貸する居室が1つしかないため、
空室時の影響が大きいです。
1つの空室が発生することで、賃料収入がなくなります。
空室へのリスクヘッジが難しい点があげられます。
今回のまとめになります。
区分マンションは、一棟アパートや一棟マンションなどと比べて、
投資額が大きくないため、投資リスクを抑えられるメリットが
あります。
一方で、
リスクの高い投資とも言えます。
そのため、両方を理解し、
自身の投資目的や経済的な条件を十分に検討する必要があります。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
【７個の無料特典プレゼント！】
●友だち追加はこちら ⇒https://lin.ee/xaw1gPb
大人気です！！コアラさん@不動産投家の
【公式LINE＠】に追加して頂くと
以下７点を無料でプレゼントしています！！
＜プレゼント１＞
3年で資産1億円、家賃年収1000万円に
到達した不動産投資で稼ぐために絶対に
言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）
＜プレゼント２＞
築古で全空室だった１棟物件を購入し
２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）
＜プレゼント３＞
全空室の物件を買って資産を
増やし続ける方法（youtube動画講義）
＜プレゼント４＞
高利回り20％以上の
非公開物件を手に入れる方法（youtube動画講義）
＜プレゼント５＞
物件購入前後で失敗しないための
リサーチチェックシート（PDF）
＜プレゼント６＞
持っている物件を高値で売却する
非常識な方程式とは？（youtube動画講義）
＜プレゼント７＞
現金10万円をすぐに稼げる
現金錬金術マニュアルテキスト（PDF）
無料プレゼントを受け取るために
下記のURLからLINE登録お願いします(^^)
●友だち追加はこちら ⇒https://lin.ee/xaw1gPb
LINEID：@953fvpnq（@を忘れずに）
（不動産投資に関する質問なども
LINE＠にお問い合わせください）
●チャンネル登録はこちら→ http://bit.ly/3MtgOh7
●公式LINE＠はこちら→ https://lin.ee/xaw1gPb
※不動産で利益を
必ず保証するものではありません。
投資をされる場合には
リスクを十分考慮し自己責任でお願いします。
その他もSNSやっています♪
アメーバブログ
https://ameblo.jp/koarasan00
note
https://note.com/koara_san0001/n/n649b4a49055e
FC2
https://koara001z.blog.fc2.com/blog-entry-2.html
livedoor
https://koara000.livedoor.blog/archives/2061075.html
Seesaa
https://koara00.seesaa.net/article/502417159.html?1708336769
blogger
https://koarablog00.blogspot.com/2024/02/blog-post_19.html
YOUTUBE
https://www.youtube.com/watch?v=QU7MOmG13Q4
この記事が気に入ったらサポートをしてみませんか？