『不動産屋さんがなぜ不動産投資をやらないで 仲介（売買、賃貸）だけするのか？』
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『不動産屋さんがなぜ不動産投資をやらないで
仲介（売買、賃貸）だけするのか？』
です。
結論から言うと・・・
この4つになります。
・仲介手数料の方が短期で稼げる
・本当にいい物件は所有している
・従業員の給料の支払いがある（固定費）
・不動産業務と投資は目線が違う
私の不動産屋さんのイメージはとにかく
怪しい人が多くて本当に大丈夫なのか
という心配をしていました。
一時期、ニュースで
「凶暴化する家を売る男たち」をみて
本当にこういうのってあるんだ
と当初印象が残っています。
不動産投資をやり始めてから3年程度経ちましたが
不動産屋さんと関わる機会が増えた時に
素朴な疑問が浮かんできました。
それが
不動産屋はそもそも不動産投資をやっているのか？
なぜ物件を買わないんだろう？
もしかしたら買っているのか？
最近、いつもお世話になってる
投資用不動産専門の不動産屋さんKさんと
師匠と会食をしました。
その時に、Kさんに
「不動産屋さんは不動産投資はされないのですか」
と聞いた時に先ほどの4つの結論
が返ってきたのでした。
不動産屋さんが不動産投資を積極的に
やらない理由について詳細を聞けたので
シェアします。
①仲介手数料の方が短期で稼げる
・不動産屋さんの主な収益は仲介手数料
売買の場合
（売買価格×3%+6万円）×1.1（消費税率10％の場合）
賃貸の仲介の場合
（家賃の1ヶ月分＋消費税）＋大家さんからの広告費
例
1億円の物件を売買する場合
1億円×3%+6万円＝306万円
両手（買手と売り手）なら612万円
数値から見てもやはり販売価格によるが、
売買の手数料は大きいです。
②本当にいい物件は所有している
結論、お世話になってる不動産屋さんのKさんも
物件は所有してました。
物件保有する理由は
インカムゲインとキャピタルゲイン
あとは所有物件を更地にして土地を売却して
儲けるためと言っていました。
できるだけ早く売却して
次につなげるようにしてるみたいです。
③従業員の給料の支払いがある（固定費）
売買担当、仕入れ担当、管理担当など
不動産屋さんの中でも何をしているかは
会社によって様々です。
Kさんのところは主に売買と仕入れのみ
みたいです。
ただ、
従業員さんの給料や事務所の賃料、
電気、水道、交通費など
経費がかかります。
何かと固定費がかかるため、即金性がある
仲介をメインとしてる様です。
④不動産業務と投資は目線が違う
投資家は主に
インカムゲイン（賃料収入）
キャピタルゲイン（売却益）
仲介手数料を狙ってる不動産屋さんとは
全く目線が違い、
短期的にお金を稼ぐ 意味ではやはり仲介で
中長期的にみて長い目で稼ぐなら投資という形で
視点が全然違うと気づかせていただきました。
今回のまとめになります。
投資用不動産専門の方に直接聞けたので
皆さんにシェアさせていただいた次第です。
今後の参考にしたいので
是非コメントでこんな動画作って欲しい、
意見リクエストいただけると嬉しいです。
今後YouTubeでは
不動産屋のKさんや私の師匠と対談した時に
何かしらの形で皆さんに動画をアップロード
できたらと思っています。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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